Direkt zum Inhalt
Logo von Moniek Koenders Makelaardij

Frederik van Eedenstraat 11

6824PK Arnhem • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.140

Fotoalbum

Frederik van Eedenstraat 11 Arnhem
Bild 2

Beschreibung

Frederik van Eedenstraat 11 te Arnhem Verhuizen zonder klussen? Dit is ‘m! Deze sfeervolle woning op De Paasberg combineert authentieke details, privacy, een zonnige diepe tuin en een top ligging in Arnhem-Noord. Hij is helemaal instapklaar. In dit knusse en lichte huis heb je alle privacy en voel je je direct thuis. Het huis is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. De recente open keuken, alle vloeren, nieuw dubbel glas, schilderwerk; toilet: alles is aangepakt. Hierdoor heeft de woning energielabel B en kun je er zó in. Alles binnen handbereik De Paasberg ligt ideaal, vlak bij Landgoed Bronbeek en Park Angerenstein. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem én Velp. (Basis)Scholen, openbaar vervoer, een speeltuin, het bos en winkels bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Parkeren kan gewoon in de straat en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling; Begane grond; Entree met royale hal, modern separaat toilet met fonteintje (2023), toegang tot de kelder (ca. 9 m²) en trapopgang. De gezellige en-suite woonkamer heeft een fijne lichtinval, twee originele marmeren schouwen, klassieke bovenlichten, een strakke marmoleumvloer in betonlook en moderne, zwarte schuifdeuren. De achterkamer staat in open verbinding met de luxe leefkeuken (2023), voorzien van inductiekookplaat, RVS-afzuigkap (regeneratie), vaatwasser, koelkast en combi-oven. Hier is ruimte genoeg voor een royale eettafel. Via de openslaande deuren loop je zo het zonnige terras op. De begane grond en de trap zijn recent voorzien van een strakke marmoleumvloer. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen met mooie lichtinval en een nette laminaatvloer (2023). De kamers hebben allemaal grote kunststof draaikiepramen. De neutrale, nette badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een houten wastafelmeubel en een tweede toilet. De sfeervolle, houten lamellen geven privacy. Verder vind je hier een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping; Overloop met cv-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting en berging. Hier bevindt zich de echte verrassing van dit huis: een prachtige vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam, een schitterende lichtinval, hoogwaardige afwerking en extra bergruimte. Perfect als master bedroom, maar ook ideaal als werk- of hobbyruimte. Buitenleven; Aan de voorzijde ligt een ruime, zonnige tuin die zorgt voor veel privacy. Op het bankje voor het huis zit je al vroeg in het jaar in de ochtendzon. De zeer diepe achtertuin is een echte eyecatcher. Hier vind je altijd een fijne plek. In de ochtend schijnt de zon achterin en later op de dag schijnt hij overal. Vanaf de namiddag zit je op het ruime terras in de zon. Op warme dagen biedt het grote zonnescherm bescherming en een knusse plek. Het paadje achterom zorgt dat je met de fiets in de achtertuin kunt komen. Achter in de tuin staat een overkapping. Halverwege de tuin vind je een stenen schuur die veel bergruimte biedt. Kortom; Een lichte, instapklare, gezellige gezinswoning op een fantastische locatie, met een hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin. Binnenkomen voelt hier écht als thuiskomen. Bijzonderheden; • Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde • Volledig instapklaar • Toplocatie nabij zowel winkels als natuur • Goede isolatie en zonnepanelen • CV-ketel in eigendom • Moderne keuken (2023) • Vrij parkeren in de straat • Definitief energielabel B Vraagprijs € 550.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
412 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6824

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.