Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Rosendaalseweg 491

6824KL Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 4.938

Fotoalbum

Rosendaalseweg 491 Arnhem
Bild 98
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze unieke moderne villa biedt een perfecte combinatie van hedendaags wonen en de ruimte van natuur rondom met de stad binnen handbereik. Nadat de gemeente Arnhem had besloten om het laatste nog onbebouwde deel van de wijk "Nieuw Monnikenhuizen" als locatie aan te wijzen voor particuliere woningbouwontwikkeling, sloegen CPO Rosendaalseweg en SchilderScholte architecten uit Rotterdam in de zomer van 2014 de handen ineen om op deze markante plek duurzame woningen te realiseren. Het resultaat is buitengewoon en niet alledaags, en met trots mogen wij nu één van deze 6 woningen te koop aanbieden. De Rosendaalseweg, gelegen in het groene hart van Arnhem Noord, grenst aan park Angerenstein op loopafstand van park Klarenbeek, Sonsbeek park en park Zypendaal. Deze energiezuinige villa biedt uitzicht op de ingang van park Angerenstein door grote raampartijen aan de voorzijde van de speelse en ruime woning. Binnen ervaar je een oase van rust te midden van een groene omgeving, maar ook een eigentijds ontwerp dat zich perfect integreert in de ecologische wijk Nieuw Monnikenhuizen. Dankzij de hoger gelegen verdiepingen kijkt u niet alleen uit over de prachtige oude en monumentale bomen van het park, maar ook over de authentieke trolleybussen van lijn 7, die u na 5 haltes naar het centrum brengen. Bouwjaar: 2020. Woonoppervlakte: 242m2. Inhoud: 885m3. Bijzonderheden: - Eigentijds design, ontworpen met oog voor verrassende ruimte en wooncomfort; - Besloten achtertuin met fietsenberging, en ondergrondse hemelwateropvang (5000liter); - Energiezuinig en voorzien van 18 zonnepanelen op het schuine dak. - 2 privé parkeerplaatsen voorzien van oplaadpunt; -De tuin en berging (achterom) zijn te bereiken door een breed mandelig voetpad. -In de woning is er mechanische afzuiging en wordt verwarmd door vloerverwarming. Indeling: Tuinverdieping: Een werkelijk fantastische royaal verdieping. Deze verdieping beschikt over een ruime 'tuinkamer' met een gaskachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de tuinkamer is de tweede keuken bereikbaar met koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap, wat zorgt voor extra comfort in het gebruik van de ruimte. Tevens is er een toilet, berging met wasmachine aansluiting, slaapkamer met inloopkast en een ruime badkamer aanwezig. De zeer moderne badkamer beschikt over een vrijstaande bad, ruime wastafel, een inloopdouche en een solartube. De tuin is met zorg en aandacht aangelegd en aantrekkelijk in alle 4 seizoenen, deze zorgt voor een oase van rust en doet recht aan de kwaliteit van de woning. De achtertuin is gelegen op het westen, met groen, gazon, terras en vrijstaande houten schuur met elektra en achterom. De belverdieping: De voordeur tevens de ingang van de woning aan de straatzijde met hal en toilet zijn te bereiken via een statige trap met leuning. Verder is deze etage in twee gedeeld. Aan de voorzijde een heerlijke zitkamer met zicht op het park. De achterzijde is voorzien van een ruim kookeiland met plek om hieraan te zitten. Tevens is er genoeg ruimte voor een eettafel. Deze fantastische keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken en geeft een fijn uitzicht over de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, toegang tot de slaapkamer, badkamer en de kantoor/hobby ruimte aan de voorzijde, of in te richten als slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van moderne inloopdouche, wastafel met lade, spiegel en toilet. 2e verdieping: Grote slaapkamer met veel lichtinval. Thans ingericht als sportruimte, bioscoop en logeerkamer. Het zijraam biedt toegang tot het dak Locatie: De woning is gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Nieuw Monnikenhuizen in Arnhem-Noord tussen park Angerenstein, Park Klarenbeek en Hoogte 80 met haar uitzichtpunt met weids uitzicht en skyline van de stad. De ligging nabij prachtige bossen, de Posbank, het nationale Park de hoge Veluwe en fraaie parken is uniek te noemen. Naast rust, ruimte, natuur en privacy zijn diverse scholen, kinderopvangcentra, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Station Arnhem Velperpoort en Centraal en het centrum van Arnhem en Velp zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken, bushalte Bernhardlaan is gelegen voor de parkeerplaatsen. Te voet bent u zo in het hippe Arnhemse Modekwartier. De uitvalswegen A50, A12 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Luchthaven Schiphol is in een uur aan te rijden.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
242 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
885 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6824

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.