Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Van Limburg Stirumlaan 2 A

6824HV Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.650

Fotoalbum

Van Limburg Stirumlaan 2 A Arnhem
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en ruime woning met zonnige tuin in Arnhem Noord met energielabel B! Welkom aan de rand van het prachtige Angerenstein in Arnhem, waar rust, groen en ruimte samenkomen. Deze royale woning, gebouwd omstreeks 1926, met een woonoppervlakte van 146 m² en 25m2 aan andere inpandige ruimte, en gelegen op een perceel van 202 m², biedt alles wat een (groeiend) gezin zich kan wensen. Hier geniet u van de serene omgeving van Angerenstein, bekend om zijn lommerrijke lanen, karakteristieke bebouwing en nabijheid van parken met toch alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Thuiskomen in stijl Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de sfeervolle en lichte woonruimtes. De begane grond kenmerkt zich door een strakke, moderne afwerking met een fraaie lichte vloer en stijlvolle donkergrijze accentwanden. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een mooie lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De openslaande deuren aan de achterzijde nodigen uit om direct de zonnige tuin in te stappen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale eetkamer, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De moderne afwerking en aandacht voor detail, zoals de smaakvolle verlichting en wanddecoratie, dragen bij aan een direct thuisgevoel. Aansluitend aan de eetkamer vindt u de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkerblauwe kleurstelling met een licht, keramisch aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Een praktische deur geeft vanuit de keuken direct toegang tot de achtertuin. De woning is met maar liefst 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een werkkamer uitermate geschikt als gezinswoning. Iedereen heeft hier de mogelijkheid voor een eigen plek, of het nu gaat om slapen, studeren of spelen. De badkamers zijn voorzien van eigentijds sanitair en bieden alle comfort. De aanwezigheid zorgt voor extra gemak en privacy in een druk gezinsleven. Groen genieten in de voor- en achtertuin De fraai aangelegde en verrassende achtertuin is een verlengstuk van uw woonkamer. Met diverse terrassen, zowel in de zon als in de schaduw, is er altijd een plekje om te ontspannen. De groene omzoming van hagen en beplanting zorgt voor optimale privacy. U geniet hier van de rust en het groen, terwijl de kinderen volop kunnen spelen op het gazon in de voortuin of op straat met anderen. De aangebouwde berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Leven in het geliefde Angerenstein Angerenstein staat bekend als een van de meest groene en rustige wijken van Arnhem Noord. U woont hier op loopafstand van het prachtige park Angerenstein, ideaal voor een wandeling of een picknick. Daarnaast zijn ook het bos en de heuvels van park Klarenbeek nabij. De wijk kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, veel groen en een veilige omgeving voor kinderen. Diverse basisscholen, sportfaciliteiten en lokale winkels zijn in de directe nabijheid te vinden. Bovendien bent u met de fiets of auto binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Arnhem en zijn uitvalswegen naar de A12 en A50 eenvoudig te bereiken. Dit is een unieke kans om te wonen in een ruim, comfortabel en instapklaar gezinshuis op een absolute toplocatie in Arnhem. Een perfecte combinatie van karakter, ruimte, een zonnige tuin en energiezuinig wonen! Bijzonderheden: - Karakteristieke helft van dubbel woonhuis uit ca. 1926 - Woonoppervlakte: 146 m² - Perceeloppervlakte: 202 m² - Aangebouwde berging - 5 royale slaapkamers - Werk- sport- of gamekamer - 2 moderne badkamers - Energiezuinig: energielabel B! - Ideaal als gezinswoning - Zonnige en privacyvolle achtertuin - Gelegen in de gewilde, groene en rustige wijk Angerenstein - Nabijheid van parken, scholen, winkels en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
627 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6824

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.