Direkt zum Inhalt
Logo von Van Sonsbeeck makelaars

Van Wageningenstraat 68

6813DR Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 4.237

Fotoalbum

Van Wageningenstraat 68 Arnhem
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van Wageningenstraat 68, 6813 DR ARNHEM Deze uitstekend onderhouden en instapklare jaren ’30 bovenwoning biedt momenteel twee heerlijke balkons en krijgt in juli een prachtige uitbreiding: een dakkapel op de zolderverdieping met deur naar een royaal plat dak, dat perfect kan worden ingericht als dakterras. Hiermee ontstaat op zolder voldoende ruimte voor een derde slaapkamer. De woning is smaakvol afgewerkt met een lichte en sfeervolle woonkamer, moderne keuken en stijlvolle sanitaire voorzieningen. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, en een karakteristieke schouw met houtkachel geven het geheel een warme, charmante uitstraling. De bovenwoning beschikt op dit moment over twee ruime slaapkamers en zal na het plaatsen van de dakkapel ruimte bieden voor een derde slaapkamer. Gelegen in een rustige, geliefde wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Kortom: een complete en sfeervolle woning met veel pluspunten — nu al zeer goed en straks met nog meer ruimte en comfort. De wijk “Heijenoord” staat bekend als een rustige en kindvriendelijke omgeving, met de speeltuin, landgoed Mariëndaal en park Sonsbeek op loopafstand. In de directe omgeving zijn er verschillende (basis)scholen, kinderopvanglocaties, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoervoorzieningen te vinden. Het centrum van Arnhem is te voet bereikbaar, net als het centraal station. Diverse natuurgebieden en parken liggen op loopafstand. Dichtbij ligt de Amsterdamseweg, die leidt naar de A50 en A12. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar lichte woonkamer met eetkamer en ruim zitgedeelte, zeer goed afgewerkt en ingericht met visgraad parketvloer. Verder kent de woonkamer karakteristieke details zoals glas- in- lood ramen in de bovenlichten, paneeldeuren, openslaande deuren naar het achter gelegen balkon, en originele schouwen, waarvan de schouw in de voorkamer beschikt over een houtkachel. Vanaf de overloop bereik je tevens de keuken en de toiletruimte met staand toilet. De keuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, vaatwasser, boven- en onderkasten, een 5-pits gasfornuis met oven en een originele schouw. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot badkamer en twee slaapkamers, waarvan de ruimere voorste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste kast. Op de overloop bevindt zich bovendien een bergkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De badkamer is modern en compleet ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een hand- als stortdouche, een stijlvol wastafelmeubel met fraaie waskom, een verlichte spiegel, designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast biedt de badkamer directe toegang tot het balkon. Derde verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die momenteel functioneert als open zolderruimte met dakraam. In juli zal de huidige eigenaar hier een dakkapel laten plaatsen, wat niet alleen zorgt voor extra licht en ruimte, maar ook toegang biedt tot een plat dak, dat perfect kan worden ingericht als dakterras. Dankzij deze uitbreiding is de zolder uitermate geschikt om in te richten als volwaardige derde slaapkamer. Bijzonderheden • Dakkapel op zolderkamer wordt geplaatst in juli (vergunning verleend); • Met toegang tot een plat dak, perfect in te richten als dakterras; • Keurig onderhoud; • Moderne badkamer; • CV- ketel Nefit Proline uit 2023; • Bijdrage VvE vanaf augustus 2025 € 145 (inclusief voorschot water); • Juli 2022 is het gehele pand geschilderd.

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
276 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6813

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.