Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Eemnesserweg 79

3743AG Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 4.303

Fotoalbum

Eemnesserweg 79 Baarn
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Villa Zadelhoff De monumentale ‘Villa Zadelhoff’ aan de Eemnesserweg 79 hoek Nieuw Baarnstraat 101 in Baarn is een lust voor het oog. De witgepleisterde villa met oranje ‘mansarde’ pannendak stamt uit 1911 en is onder architectuur van F.F. de Boois gebouwd als voornaam woonhuis. De Boois was destijds gemeente-architect van Baarn en stond bekend om zijn ingetogen en tegelijkertijd statige manier van ontwerpen. De vele karakteristieke stijlkenmerken zijn stille getuigen van een rijk verleden en geven de villa haar charmante uitstraling. De overdekte entree bevindt zich naast een meerzijdig hoektorentje aan de voorzijde, een speelse toevoeging die je vaker bij Baarnse villa’s uit begin negentienhonderd tegenkomt. De serre aan de zijkant heeft glas-in-lood-bovenramen, openslaande deuren naar de tuin en torst het balkon van de kamer erboven. Aan de achterzijde van de villa bevindt zich een tweede overdekt balkon, een zogenaamde loggia. De villa heeft een bruikbaar woonoppervlak van 337 m², verdeeld over de begane grond (145,3 m²), de eerste verdieping (105 m²), een kelder (9,7 m²) en een volwaardige zolderverdieping van circa 77 m² met dakkapellen, kantelramen en openslaande deuren naar een dakterras. De indeling is traditioneel voor villa’s van dit kaliber: een lange gang van de entree loopt via de riante centrale hal met indrukwekkend trappenhuis naar de achterzijde van de villa. De in totaal zes woonvertrekken bevinden zich aan weerszijde van deze gang. Drie aan de rechterzijde en links de twee kamers en suite; de woonkamer met serre en de eetkamer met een erker en openslaande deuren. De keuken ligt direct achter de eetkamer, gescheiden door schuifdeuren. De vele fraaie glas-in-lood vensters zorgen voor een mooie lichtinval en een aangename, chique sfeer. Het magistrale trappenhuis met balustrade op de verdieping is rijk gedecoreerd met ook hier glas-in-lood vensters en sierlijk stucwerk op wanden en plafonds. Op de verdieping bevinden zich vijf (slaap-)kamers, verschillend in afmeting, waarvan twee met balkon. Op de volwaardige tweede verdieping zijn momenteel twee (slaap-)kamers en een grote open ruimte die eenvoudig is te verdelen in twee of drie kamers. Villa Zadelhoff wordt omgeven door een fijne tuin met gazon, waterpartij en plaats voor meerdere auto’s. Het pand bevindt zich op een ideale locatie op korte afstand van het gezellige centrum van Baarn, met een zeer gevarieerd winkelaanbod, vele horecagelegenheden en alle wenselijke voorzieningen. Villa Zadelhoff heeft enige tijd dienstgedaan als kantoorvilla. Momenteel gaan meerdere originele, geornamenteerde plafonds schuil achter systeemplafonds en badkamers en een mooie woonkeuken ontbreken. Daar tegenover staat een overvloed aan ruimte en de unieke sfeer die een villa uit begin 1900 kenmerkt. Het is een inspirerende uitdaging om van Villa Zadelhoff het ideale gezinshuis te maken, maar wie die uitdaging aandurft wordt rijkelijk beloond met woongenot op het hoogste niveau. Deze villa heeft thans nog een kantoorbestemming. Koper dient voor eigen rekening en risico een woonbestemming te verkrijgen. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons zeker voorstellen. Serieuze gegadigden adviseren wij een vrijblijvende bezichtiging te arrangeren.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
337 m²
Fläche des Grundstücks
1200 m²
Inhalt
1146 m³

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2024

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3743

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.