Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Bijstra

Tsjamkedykje 8 18

8561HA Balk • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tjerkgaast

Fotoalbum

Tsjamkedykje 8 18 Balk
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande recreatievilla op Park Marswâl, gelegen bij het Slotermeer. Deze moderne recreatiewoning staat op fraaie hoeklocatie, aan het einde van de straat. Je loopt zo naar het strandje aan het Slotermeer, de haven en bij Restaurant Paviljoen Badmeester Keimpe kun je terecht voor een hapje en drankje op mooie locatie aan het water. De woning staat op een eigen perceel van 490 m² en de achtertuin is gelegen op het noordwesten, er staat ook nog een vrijstaande houten schuur en er is een aangebouwde berging voor de fietsen en tuinmeubels. De auto kun je bij de woning parkeren. De woonkamer heeft vloerverwarming en een grote raampartij aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. Doordat de woonkamer open is tot de nok geeft dat een ruimtelijk gevoel. Er zijn 2 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 slaapkamer met badkamer zich op de begane grond bevindt. Op de verdieping is de 2e slaapkamer en badkamer. Het geheel is modern, keurig onderhouden en recent nog buitenom geschilderd. De recreatiewoning is een heerlijke woning voor eigen gebruik, maar ook zeer geschikt voor de verhuur. Recreatiepark Marswâl is gesitueerd op een prachtige locatie aan het Slotermeer. Een ideale plek voor watersportliefhebbers, je kunt er varen, surfen, waterskiën, zwemmen, kanoën, vissen, noem maar op. Er is een zeilschool op loopafstand, een strand, een haven en je kunt heerlijk eten bij het restaurant aan het water. Het dorp Balk is op fietsafstand van het park, hier vind je alle voorzieningen in het gezellige centrum. De prachtige omgeving met de Friese meren en de Gaasterlandse bossen is een heerlijke plek om te recreëren. Indeling We leiden je graag alvast rond: Na aankomst parkeer je de auto eigen erf en betreden we de woning via de voordeur en komen in de hal met toegang tot het toilet, meterkast, trapkast, slaapkamer met aansluitend de badkamer met ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De woonkamer is heerlijk ruim en licht en heeft vloerverwarming, door de grote schuifpui stap je zo de achtertuin in. Er is een open keuken met hoekkeukenopstelling welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De trapopgang in de hoek van de woonkamer brengt ons naar de verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een badkamer met douche, 2e toilet en wastafel. Er is een 2e ruime slaapkamer en een berging met cv-installatie. Bijzonderheden De recreatievilla is gebouwd in 2007, volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. In 2025 is er nog buitenom geschilderd. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, met in de woonkamer vloerverwarming, de HR-combiketel is van 2007 en eigendom. De gehele woning is voorzien van betonvloeren. De woning heeft energielabel C. De jaarlijkse parklasten zijn ca. € 1.450,-, er is geen verhuurverplichting. Verhuur via het park is mogelijk maar dit mag ook in eigen beheer. Tsjamkedykje 8-18 in het kort: - vrijstaande recreatievilla - 490 m² perceeloppervlakte - 81 m² woonoppervlakte - 2 slaapkamers, 1 op begane grond - 2 badkamers, 1 op begane grond - energielabel C - op park Marswâl aan het Slotermeer - volledig geïsoleerd - goed onderhouden - modern en sfeervol - luxe uitstraling - geschikt voor verhuur - toplocatie op korte afstand van Balk centrum Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder. Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.000 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug. Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kunt u er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen. Deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart. In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk. Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vind je 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kun je ook in Balk terecht. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6). Ben je ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
490 m²
Inhalt
364 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
214 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8561

Google Karten

Karte von Balk

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Balk

Wohn- und Viertelzahlen in Balk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Balk. In 2025 waren da 4.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.000.

Einwohner

4.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

95

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Balk
Jahr Einwohner
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Balk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.275 0-15: 675 15-25: 485 25-45: 985 45-65: 1.035

Ausbildungsstufe

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

646

Bezeichnung B

555

Bezeichnung C

455

Bezeichnung D

239

Bezeichnung G

120

Bezeichnung F

63

Bezeichnung E

58

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Balk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 1.900

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.430

Betriebsaktivität in Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Balk
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Balk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Balk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2025 ongeveer 4.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer Häuser in Balk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.