Sommige kansen komen maar één keer voorbij..
Verscholen achter het weelderige groen aan de idyllische Kerkedijk ligt deze karaktervolle stolpboerderij—midden op het royale perceel, met een charmant voorhuis, een atelier en een vrijstaande garage. Een plek met ziel, potentie én geschiedenis. En dat alles op slechts enkele minuten van het levendige hart van Bergen, met zijn gezellige terrassen, boetieks en kunstgaleries.
De stolp telt drie woonlagen, elk ingericht als zelfstandig appartement met verschillende opgangen. Het voorhuis is een volledig zelfstandige woning met eigen huisnummer en voorzieningen. Momenteel wordt deze bewoond door een rustig echtpaar met een huurcontract voor onbepaalde tijd.
Hoewel het geheel in redelijke staat verkeert, vraagt het om aandacht. Voor wie durft te dromen, biedt deze stolp volop kansen. Of u nu denkt aan wonen en werken combineren, een creatieve invulling met verhuur of het terugbrengen van de boerderij in volle glorie—dit is de plek waar visie werkelijkheid kan worden. Dankzij de opzet met meerdere zelfstandige eenheden is de stolp bovendien uitstekend geschikt voor mantelzorg of kangoeroewonen: samen leven op één erf, met behoud van privacy en ruimte.
Kom binnen
De stolp bestaat uit drie woningen/appartementen verdeeld over drie verdiepingen. Zo te gebruiken, of om één riante woning van te maken. Vanuit de gemeenschappelijke hal kunt u alle drie de woningen bereiken en het appartement op de begane grond heeft nog twee extra eigen opgangen. De begane grond bestaat uit een riante leefkeuken, woonkamer, verhoogde eetkamer, drie (slaap)kamers, een badkamer en een separaat toilet. Vanuit een aparte toegangsdeur is er een opgang naar de eerste verdieping. Hier treft u een riant appartement aan, bestaande uit een royale woonkamer, twee slaapkamers, twee keukens, twee badkamers en twee toiletten. Hier kunt u ook heel eenvoudig twee aparte appartementen van maken. De trap op de overloop brengt u naar de tweede verdieping. Een speelse ruimte met hoogteverschillen, trappen en houten balken in het zicht. Voorzien van keuken, badkamer, woonkamer en een slaapvertrek. Deze verdieping kan prima bewoond worden, maar kan ook goed dienen als een creatieve ruimte. Het charmante voorhuis vormt een volwaardige woning op zichzelf, met een eigen ingang en huisnummer, ideaal voor een tweepersoonshuishouden. Op de begane grond treft u een lichte woonkamer en sfeervolle woonkeuken. Authentieke details, zoals houten balken en originele elementen, geven het geheel een tijdloze uitstraling. Daarnaast vindt u hier een hal met toilet en naast de keuken is een ruime bijkeuken gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee knusse slaapkamers, een berging en een badkamer met ligbad. De tweede verdieping biedt extra bergruimte over de volle lengte van de woning, ideaal voor opslag of een creatieve invulling. Het voorhuis wordt momenteel verhuurd in de geliberaliseerde sector tegen een marktconforme huur, met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Buiten
De woning is vanaf de weg bijna onzichtbaar, verscholen achter het groen en daarmee voorzien van veel privacy. De gemeenteweg naast het erf geeft toegang tot de boerderij. Hier is voldoende plek om meerdere auto's te parkeren. In de garage (voorzien van dubbele deur) is plek om vier auto's te parkeren. Het naastgelegen bijgebouw is het perfecte atelier, maar uiteraard ook goed te gebruiken als schuur of een mantelzorgwoning. Ook hier mogelijkheden genoeg. Het perceel biedt veel zonnige hoekjes en schaduwplekken.
Mogelijkheid tot splitsen van de boerderij in meerdere woningen
Het gemeentelijk beleid biedt mogelijkheden om ten behoeve van het behoud van een karakteristieke stolp deze te splitsen in meerdere woningen. Daarbij mag de splitsing geen afbreuk doen aan het oorspronkelijke karakter van het gebouw en het erf, de stolp dient minimaal 1000 m³ te zijn en de bestaande bijgebouwen dienen gebruikt te worden. Bij meerdere gesplitste woningen dienen de bijgebouwen te worden gerealiseerd in een verzamelgebouw. Aan deze voorwaarden kan ons inziens worden voldaan. Om die reden is op 26 juli 2024 een conceptverzoek (principeverzoek) ingediend voor splitsing in 4 woningen. Het bestaande voorhuis blijft als woning ongewijzigd. In de stolp kunnen mogelijk 3 afzonderlijke woningen worden gerealiseerd. Op het conceptverzoek is een eerste positieve reactie gegeven. Op 12 mei 2025 is de aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor een splitsing van het pand in 2 woningen (woning in het voorhuis en woning in de stolp). Op 10 juni is omgevingsvergunning verleend voor de aanleg van een uitrit waarmee het voorhuis (Kerkedijk 29) apart kan worden ontsloten.
Omgeving
Op korte afstand van het hart van Bergen. Een gezellig centrum met goede horeca en leuke winkels. Met de fiets kunt u heerlijk richting de duinen, het bos of het strand. Bergen heeft diverse sportverenigingen en scholen. Zelfs een internationale school. Uitvalswegen richting Alkmaar of Amsterdam zijn goed te bereiken.
Bijzonderheden
- Stolpboerderij met charmant voorhuis en stolp met mogelijkheid tot 4 wooneenheden
- Voorhuis in verhuurde staat tegen een marktconforme huur
- Ideaal voor meerdere generaties onder een dak; kangaroewonen of mantelzorg
- De gemeenteweg naast het erf geeft toegang tot de boerderij
- Recht van overpad over het achtererf voor de aangrenzende buren
- Veel parkeergelegenheid op eigen erf
- Er is goedkeuring aanwezig van de gemeente voor een eigen oprit voor het voorhuis
- Er zijn twee huisnummers aanwezig
Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).
