Einwohner
1.764
Letztes Jahr: 2026
Uilengat 5
6617AG Bergharen • Gelderland
Verfügbar
€ 2.275.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.350
2 % Übertragungssteuer (€ 45.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.322.350
Kaufpreis /m²: € 5.495
Fotoalbum
Beschreibung
Aan een rustig, doodlopend straatje in het hart van het geliefde dorp Bergharen ligt deze uitzonderlijk fraaie woonboerderij met hoogwaardige paardenfaciliteiten op een perceel van ruim 1,5 hectare. Een zeldzame combinatie: volop rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De basisschool ligt op loopafstand en ook het dorpsleven speelt zich letterlijk om de hoek af. Vanaf het erf geniet u van een prachtig uitzicht op de karakteristieke kerktorens van Bergharen. Via een historisch pad, bereikt u deze bijzondere plek. Hier woont u landelijk en vrij, met steden als Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. Deze gemeentelijke monumentale krukhuisboerderij uit circa 1800 is onder architectuur verbouwd waarbij authentieke elementen op indrukwekkende wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een sfeervol familiehuis met een royale woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor, een ruime eetkamer, een luxe woonkeuken, verwarmd zwembad én uitstekende voorzieningen voor paardenliefhebbers. Via de elektrische toegangspoort bereikt u de lange oprijlaan die leidt naar de woning en de paardenfaciliteiten. De woonboerderij wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met volwassen bomen, terrassen en vrij uitzicht over de eigen weilanden. De centrale entree vormt het hart van de woning. De indrukwekkende vide, authentieke gebinten en hoogwaardige afwerking zetten direct de toon. Vanuit hier zijn zowel het voor- als achterhuis toegankelijk. Het voorhuis De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie visgraatvloer, een klassieke houthaard met schouw en een prachtig uitzicht op de tuin en het erf. Aan de overzijde bevindt zich de royale eetkamer, eveneens voorzien van een houthaard en een fraaie visgraatvloer. Deze ruimte vormt een heerlijke plek voor lange diners en gezellige familiemomenten. Aangrenzend ligt het kantoor, ideaal voor thuiswerken of als rustige studeerkamer. Vanuit deze ruimte zijn tevens de kelder en opkamer bereikbaar. Verder bevinden zich op de begane grond een toiletruimte en diverse praktische bergruimten. Het achterhuis In 2015 is het achterhuis ingrijpend gerenoveerd. Hier bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, een ruimte waar luxe, licht en sfeer samenkomen. De maatwerk keuken van Lodder Keukens is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Viking fornuis, Sub-Zero koelkast, Quooker, dubbele Miele vaatwasser en een inbouw koffiemachine. Het royale kookeiland vormt het centrale middelpunt van deze ruimte. Een bijzonder detail is het stijlvolle stalen kozijn, dat bijdraagt aan de eigentijdse uitstraling zonder afbreuk te doen aan het authentieke karakter van de boerderij. De aanwezige gebinten, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Indeling eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop met vide. De royale master bedroom beschikt over een luxe en-suite badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De zichtbare kapconstructie en authentieke balken creëren een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de verdieping over drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. In de kinderbadkamer is vloerverwarming aanwezig. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, volwassen beplanting en een verwarmd buitenzwembad met buitendouche. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier optimaal van de zon en het vrije uitzicht over het omliggende landschap. Achter het zwembad bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met sauna en een inloopstal met aangrenzende weide. In 2025 is het volledige buitenschilderwerk van de woning uitgevoerd. Uitstekende paardenfaciliteiten?Voor de paardenliefhebber biedt dit object alles wat men zich kan wensen. Het vrijstaande stalgebouw (ca. 10 x 15 meter) is voorzien van: - Vier ruime paardenboxen - Poetsplaats met afvoer - Spoelplaats - Vliering - Koets-/bergruimte - Separate groepenkast - Hardhouten boxfronten met gegalvaniseerde constructie - De professioneel aangelegde buitenrijbaan van circa 20 x 60 meter beschikt over een gedraineerde wedstrijdbodem van Equisport en is voorzien van verlichting. Daarnaast zijn recent twee gedraineerde zandpaddocks aangelegd. Het perceel beschikt verder over: - Twee grote paardenweides - Drie ruime graspaddocks - Diverse uitloopmogelijkheden - Hardhouten omheiningen en degelijke poorten - Directe aansluiting op de paardenfaciliteiten vanuit het erf Een unieke plek waar paarden aan huis gehouden kunnen worden met optimale voorzieningen voor zowel recreatief als professioneel gebruik. Bergharen staat bekend om zijn landelijke karakter, actieve dorpsgemeenschap en fraaie omgeving met bossen, uiterwaarden en uitgebreide ruiter- en wandelmogelijkheden. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de combinatie van rust en ruimte met een centrale ligging midden in het dorp. De woning bevindt zich aan een rustige doodlopende straat, terwijl voorzieningen zoals de basisschool, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Ondanks de landelijke setting zijn steden en uitvalswegen uitstekend bereikbaar: - Nijmegen op circa 15 minuten rijden - Arnhem op circa 25 minuten rijden - ’s-Hertogenbosch op circa 30 minuten rijden - Uitvalswegen richting A50, A73 en A15 op korte afstand. Hier woont u landelijk en vrij, met alle gemakken van het dorp binnen handbereik. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument - Midden in het dorp Bergharen - Bouwjaar circa 1890 - Onder architectuur verbouwd - Achterhuis volledig gerenoveerd in 2015/2016 - Woning volledig voorzien van isolerende beglazing - Muur-, vloer- en dakisolatie - Nieuw rieten schroefdak - Glasvezelaansluiting aanwezig - Alarminstallatie aanwezig - Asbestvrij - Verwarmd zwembad met warmtepomp - Sauna aanwezig - 4 paardenboxen - Professionele buitenrijbaan 20 x 60 meter - 2 gedraineerde zandpaddocks - 2 grote paardenweides - 3 ruime graspaddocks - Volledig buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Perceel van ruim 1,5 hectare - Gelegen aan een rustige doodlopende straat - Basisschool op loopafstand Een zeldzame combinatie van monumentale charme, hedendaagse luxe en uitstekende paardenfaciliteiten op een prachtige locatie in het Land van Maas en Waal. Oplevering in overleg.
Hypothek berekenen
€ 2.275.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.350
2 % Übertragungssteuer (€ 45.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.322.350
3,21%
Jährlich
%
€ 113.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.275.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 10 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 414 m²
- Fläche des Grundstücks
- 15350 m²
- Inhalt
- 2325 m³
- Sonstiger Innenraum
- 12 m²
- Externe Berghalle
- 201 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1800
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Topline HRC 45/CW6T3 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 08-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- sauna
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Bergharen
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bergharen
Wohn- und Viertelzahlen in Bergharen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergharen. In 2026 waren da 1.764 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 485.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 485.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
29
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.750 |
| 2022 | 1.750 |
| 2023 | 1.795 |
| 2024 | 1.775 |
| 2025 | 1.765 |
| 2026 | 1.764 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 350.000 |
| 2022 | EUR 392.000 |
| 2023 | EUR 435.000 |
| 2024 | EUR 456.000 |
| 2025 | EUR 485.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 450
0-15: 195
15-25: 235
25-45: 305
45-65: 555
Ausbildungsstufe
Hoger
390
Praktisch
310
Middelbaar
650
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
65
Nederland
1.650
Buiten Europa
50
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
76
Appartementen
27
Tussenwoningen
90
Vrijstaande woningen
390
Twee-onder-één-kap woningen
185
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
6
1700 tot 1900
70
1900 tot 1925
44
1925 tot 1950
37
1950 tot 1970
114
1970 tot 1980
136
1980 tot 1990
100
1990 tot 2000
145
2000 tot 2010
60
2010 tot 2020
29
2020 en later
54
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
169
Bezeichnung C
153
Bezeichnung B
139
Bezeichnung G
107
Bezeichnung D
73
Bezeichnung F
62
Bezeichnung A+++
24
Bezeichnung E
15
Bezeichnung A++++
7
Bezeichnung A+
6
Bezeichnung A++
4
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.600 | 3.760 |
| 2021 | 1.810 | 3.800 |
| 2022 | 1.410 | 3.550 |
| 2023 | 1.110 | 3.380 |
| 2024 | 1.090 | 3.450 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 840 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 870 • Strom: 2.270
Koopwoning
Gas: 1.160 • Strom: 3.620
Appartement
Gas: 1.090 • Strom: 3.060
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.510
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Strom: 3.850
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 900 • Strom: 3.060
Betriebsaktivität in Bergharen (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
55
Zakelijke dienstverlening
55
Overheid, onderwijs en zorg
55
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Gesamtanzahl der Firmensitze: 270
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergharen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergharen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Bergharen?
Bergharen telt in 2026 ongeveer 1.764 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Bergharen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?
In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.
Meer Häuser in Bergharen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Akkerstraat 2
6617BA Bergharen
€ 629.000 k.k.
€ 2.872/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 219 m²
- Fläche des Grundstücks
- 438 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Dorsvlegel 34
6617CP Bergharen
€ 495.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 175 m²
- Fläche des Grundstücks
- 297 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
de Weem 5
6617BG Bergharen
€ 478.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 423 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Wijksestraat 5
6617BX Bergharen
€ 475.000 k.k.
€ 4.481/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 760 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Molenweg 62
6617BE Bergharen
€ 850.000 k.k.
€ 4.292/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 198 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2351 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Ambachtshof 4
6617AV Bergharen
€ 485.000 k.k.
€ 3.789/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- 203 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Ambachtshof 1
6617AW Bergharen
€ 450.000 k.k.
€ 3.333/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 247 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Molenweg 33
6617BC Bergharen
€ 425.000 k.k.
€ 3.899/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 194 m²
- Schlafzimmer
- 4
