Einwohner
10.990
Letztes Jahr: 2025
Koolzaadweg 45
5351LP Berghem • Noord-Brabant
Verkauft unter Vorbehalt
€ 425.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350
Kaufpreis /m²: € 4.293
Fotoalbum
Beschreibung
UITGEBOUWDE TUSSENwoning, gelegen aan de bosrand in Berghem. Op de begane grond vindt u de ruime living, het eetgedeelte en de OPEN keuken. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische witgoedruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een BERGING en een praktische ACHTEROM. Parkeren kan aan de voorzijde van de woning. De woning ligt in een jonge en rustige woonomgeving, direct aan de bosrand. Dankzij de moderne bouw, ZONNEPANELEN en comfortabele voorzieningen beschikt de woning over een ENERGIEZUINIG karakter. BIJZONDERHEDEN • Moderne TUSSENwoning • UITGEBOUWD over de gehele achterzijde • Gelegen nabij de dorpskern en het BOSGEBIED • Ruime living met zit- en eetgedeelte • OPEN keuken • DRIE slaapkamers • Moderne badkamer • Praktische WITGOEDRUIMTE • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten • BERGING en ACHTEROM • Parkeren aan de voorzijde • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing • Volledig GEÏSOLEERD vanuit de bouw • 12 zonnepanelen (2021) • WARMTEPOMP Edel Air (2021) • GASLOOS • AIRCO op de verdieping • Energielabel A geldig tot 08-11-2030 Via de entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de technische ruimte loopt u door naar de UITGEBOUWDE living. Direct vallen de fijne breedte, de grote raampartijen en de prettige lichtinval op. De leefruimte voelt heerlijk OPEN aan en staat in mooie verbinding met de tuin. De living biedt volop plaats voor een royale zithoek rondom de sfeervolle CINEWALL met elektrische showhaard en een ruime eethoek. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een werkplek, speelhoek of extra kastruimte. De grote glaspartijen versterken het ruimtelijke gevoel en laten binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hierdoor ontstaat een comfortabele leefruimte waar ontspannen, tafelen en samenzijn centraal staan. De begane grond is afgewerkt met een keramische TEGELVLOER in warme parketlook, gelegd in visgraatverband. In combinatie met de strak gestucte wanden, het nette spuitwerkplafond en de moderne kleurstellingen ontstaat een verzorgde en eigentijdse uitstraling passend bij de jonge bouwstijl van de woning. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne OPEN keuken, waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Door de directe aansluiting op de eethoek ontstaat een prettig WOONKEUKENGEVOEL dat perfect past bij de open indeling van de begane grond. De keuken bestaat uit een royaal keukenblok met veel werk- en opbergruimte én een separate kastenwand met de inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een praktische koffiecorner, wat het geheel extra compleet maakt. De matzwarte keukenopstelling is afgewerkt met een kunststof werkblad en beschikt over een spoelbak, koelkast, vriezer, combi-oven en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatieafzuiging. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde profiteert de ruimte bovendien van prettig daglicht. Extra provisieruimte vindt u in de praktische TRAPKAST die vanuit de living bereikbaar is. We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop bereikt u DRIE slaapkamers, de badkamer en een praktische witgoedruimte. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en de aanwezige AIRCO op de overloop zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De MASTER bedroom aan de voorzijde voelt ruim en comfortabel aan en beschikt over een grote raampartij. De TWEEDE slaapkamer aan de achterzijde is vrijwel van hetzelfde formaat en momenteel ingericht als kinderkamer. Daarnaast beschikt de verdieping over een DERDE slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als WALK IN CLOSET. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend als hobbykamer, logeerkamer of extra slaapkamer. Vanaf de overloop bereikt u tevens de praktische WITGOEDRUIMTE. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte. Een multifunctionele ruimte die zorgt voor veel praktisch gemak in het dagelijks gebruik. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een MODERNE en verzorgde stijl. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een toilet. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Dankzij het aanwezige RAAM profiteert de badkamer bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig voor extra comfort. De achtertuin ligt op het ZUIDOOSTEN en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote betontegels. Hierdoor ontstaat een ruim terras waar u moeiteloos meerdere zitplekken creëert. Er is volop ruimte voor een royale eethoek én een comfortabele loungeplek om heerlijk van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten BERGING, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische ACHTEROM via de brandgang. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.
Hypothek berekenen
€ 425.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350
3,02%
Jährlich
%
€ 21.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 425.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- 108 m²
- Inhalt
- 350 m³
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 35 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2022
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Elektrische verwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Aardwarmte
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Berghem auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Berghem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 463.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
285
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 10.705 |
| 2022 | 10.935 |
| 2023 | 11.100 |
| 2024 | 11.055 |
| 2025 | 10.990 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 314.000 |
| 2022 | EUR 355.000 |
| 2023 | EUR 408.000 |
| 2024 | EUR 439.000 |
| 2025 | EUR 463.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.970
0-15: 2.020
15-25: 1.260
25-45: 2.675
45-65: 3.065
Ausbildungsstufe
Hoger
2.370
Praktisch
2.010
Middelbaar
3.780
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
650
Nederland
9.590
Buiten Europa
745
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
736
Appartementen
481
Tussenwoningen
1.342
Vrijstaande woningen
1.314
Twee-onder-één-kap woningen
637
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
82
1900 tot 1925
87
1925 tot 1950
155
1950 tot 1970
558
1970 tot 1980
608
1980 tot 1990
315
1990 tot 2000
404
2000 tot 2010
987
2010 tot 2020
734
2020 en later
261
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.119
Bezeichnung C
746
Bezeichnung B
611
Bezeichnung D
338
Bezeichnung G
157
Bezeichnung F
152
Bezeichnung A+
117
Bezeichnung E
86
Bezeichnung A+++
70
Bezeichnung A++
44
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung A+++++
2
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.320 | 3.560 |
| 2021 | 1.490 | 3.590 |
| 2022 | 1.160 | 3.410 |
| 2023 | 950 | 3.280 |
| 2024 | 930 | 3.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.870
Huurwoning
Gas: 780 • Strom: 2.340
Koopwoning
Gas: 1.000 • Strom: 3.570
Appartement
Gas: 610 • Strom: 2.060
Tussenwoning
Gas: 790 • Strom: 2.760
Vrijstaande woning
Gas: 1.250 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Strom: 3.460
Betriebsaktivität in Berghem (2025)
Handel en HORECA
190
Nijverheid en energie
325
Zakelijke dienstverlening
285
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
70
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
150
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 25 |
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 34 |
| jun 2025 | 23 |
| mei 2025 | 19 |
| mrt 2025 | 19 |
| nov 2024 | 12 |
| nov 2025 | 28 |
| okt 2024 | 25 |
| okt 2025 | 26 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 36 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Berghem?
Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berghem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?
In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.
Meer Häuser in Berghem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Dr. W. Dreesstraat 1
5351CH Berghem
€ 895.000 k.k.
€ 3.266/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 274 m²
- Fläche des Grundstücks
- 464 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
St. Willibrordusstraat 12
5351EH Berghem
€ 495.000 k.k.
€ 4.583/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 420 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Speenkruid 11
5351KC Berghem
€ 500.000 k.k.
€ 3.623/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 170 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Ploeg 14
5351NW Berghem
€ 485.000 k.k.
€ 3.789/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- 249 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Het Reut 204
5351TC Berghem
€ 450.000 k.k.
€ 3.846/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Moeshof 31
5351LC Berghem
€ 450.000 k.k.
€ 3.879/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 115 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Rabarberveld 33
5351LD Berghem
€ 735.000 k.k.
€ 4.804/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 153 m²
- Fläche des Grundstücks
- 349 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unter Option
Zaaiviool 24
5351SR Berghem
€ 795.000 k.k.
€ 3.878/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 205 m²
- Fläche des Grundstücks
- 456 m²
- Schlafzimmer
- 5
