Direkt zum Inhalt
Logo von Veni Vendi, makelaar & taxateur

Ceresstraat 45

2651NP Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 5.140

Fotoalbum

Ceresstraat 45 Berkel en Rodenrijs
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stelt u zich voor: zo'n zomeravond waarop de lucht nog warm aanvoelt als u thuiskomt. U parkeert op uw eigen parkeerplaats -de laadpaal doet zijn werk braaf- en zodra u de voordeur opent, valt de dag van u af. Jas uit. Schoenen los. Glas koud drinken erbij. Hier hoeft u niet eerst even te landen. Deze woning doet dat werk voor u. Een tussenwoning uit 2016, royaal met circa 137 m² woonoppervlakte en opvallend stijlvol afgewerkt. Geen dertien-in-een-dozijn huis, geen 'doet u nog even een likje verf'. Dit is hotel chic wonen, maar dan met uw eigen tuin, uw eigen parkeerplaats, uw eigen zonnepanelen én uw eigen plek aan het water. En dat water? Dat ligt niet zomaar achter de tuin. Het vormt hier een verlengstuk van uw woonplezier. Een bootje, een supboard, een luie avond met borrelplank: u kiest gewoon welk tempo bij de dag past. Indeling SFEER, COMFORT EN HOTEL CHIQUE ALLURE De begane grond heeft precies die combinatie waar veel mensen naar zoeken: strak, warm en uitnodigend. De hal herbergt de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Verzorgd, eigentijds en keurig afgewerkt. Zoals het hoort. De ruime woonkamer trekt de blik direct naar de waterdamphaard. Geen gedoe, wél sfeer. Ideaal voor avonden waarop de regen tegen de ramen tikt — maar even fijn wanneer de schuifpui openstaat en binnen en buiten langzaam in elkaar overlopen. De afwerking is rustig en luxe tegelijk. Donkere accenten, warme materialen, een interieur dat eerder aan een boutique hotel doet denken dan aan een doorsnee gezinswoning. Alles voelt doordacht. Niet ingericht, maar gecomponeerd. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken: strak, praktisch en volledig uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuigkap en Quooker. Snel iets maken tussen twee afspraken door of uitgebreid tafelen met vrienden — deze keuken kijkt daar niet zenuwachtig van op. En je stapt lekker door de openslaande deuren van de keuken zo de voortuin in. Koffie? DE TUIN: WAAR ZOMERAVONDEN VANZELF LANGER DUREN Dan die achtertuin. Dit is geen tuin waar u alleen 'een zitje kwijt kunt'. Dit is een plek waar u blijft hangen. De veranda is stijlvol aangelegd en deels boven het water gebouwd. 's Avonds gaan de lichtjes aan, de kussens liggen klaar en de lucht kleurt langzaam donkerblauw. Het eigendom loopt tot het hart van de sloot — u kijkt hier dus niet alleen naar water, u beleeft het ook echt. Een opstapplek voor een bootje of supboard? Ligt voor de hand. Letterlijk. De voortuin ligt op het zuidwesten, de achtertuin op het noordoosten. Twee buitenruimtes met elk hun eigen karakter. De vrijstaande stenen berging — circa zeven m² — biedt ruimte voor fietsen, tuinspullen en alles wat u liever niet in huis heeft maar wél graag bij de hand houdt. EERSTE VERDIEPING: SLAPEN, WERKEN EN AANKLEDEN IN STIJL Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en de badkamer — en de huidige indeling laat mooi zien hoe flexibel deze woning is. De eerste kamer wordt gebruikt als kledingkamer en sportruimte. Een aparte plek voor kleding of training maakt het dagelijks leven direct comfortabeler. De tweede kamer is ingericht als kantoor, met een rustgevende groene wand. Een werkplek met sfeer: hier kunt u serieus werken zonder dat de omgeving u tegenwerkt. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of rustige slaapkamer. De badkamer is modern en compleet: inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Fris, strak en functioneel. Precies zoals u het wilt aantreffen als u 's ochtends nog maar half wakker bent. TWEEDE VERDIEPING: VERRASSEND RUIM DANKZIJ TWEE DAKKAPELLEN De tweede verdieping is een aangename verrassing. Dankzij dakkapellen aan voor- én achterzijde is hier veel bruikbare ruimte ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, rolluiken, wastafelmeubel en airconditioning. Die airco werkt trouwens in twee richtingen: koelen in de zomer, verwarmen als het weer tegenzit. Comfort het hele jaar door. Aan de voorzijde een praktische wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, dakkapel, rolluiken, de opstelling van de HR-combiketel, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Alles netjes bij elkaar — uit het zicht, maar uitstekend bereikbaar. ENERGIE, TECHNIEK EN ZEKERHEID Technisch is deze woning ook keurig op orde. HR++ glas in hardhouten, aluminium en kunststof kozijnen, negen zonnepanelen in eigendom, een Intergas HR-combiketel en mechanische ventilatie uit 2016, en airconditioning uit 2020. De meterkast beschikt over vijftien groepen en aardlekschakelaars. Er is een laadplaats voor een elektrische auto aanwezig. De woning staat op eigen grond en is gefundeerd op betonnen palen. Er is geen sprake van funderingsrisico. Dat woont toch net even rustiger — zeker in een markt waar zekerheid soms net zo gewild is als vier slaapkamers en een mooie tuin. LIGGING: RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Ceresstraat ligt in de geliefde woonomgeving Rodenrijse Zoom, in de wijk De Wadden. De bebouwing is relatief recent, de uitstraling verzorgd en prettig ruim opgezet. Aan het einde van de straat vindt u groen en ruimte; het Annie M.G. Schmidtpark en het centrum van Berkel en Rodenrijs liggen prettig dichtbij. Supermarkten op circa zevenhonderd meter — dat scheelt. Of u nu richting Rotterdam, Delft, Den Haag of Zoetermeer moet: Berkel en Rodenrijs ligt strategisch prettig. En eenmaal thuis? Dan voelt de stad ineens ver weg. Zeker wanneer u achter in de tuin zit met uitzicht op het water. EEN WONING DIE NIET FLUISTERT, MAAR ZACHTJES 'BLIJVEN' ZEGT Sommige huizen moet u uitleggen. Dit huis niet. Dit huis laat zich voelen. In de afwerking, in de ruimte, in het comfort, in de tuin aan het water en in de manier waarop alles klopt zonder schreeuwerig te worden. Ceresstraat 45 is voor wie modern wil wonen maar geen kil nieuwbouwhuis zoekt. Voor wie houdt van sfeer, gemak en een beetje luxe. Voor wie na een drukke dag de deur achter zich dicht wil trekken en denkt: ja, hier ben ik thuis. En eerlijk gezegd: met zo'n veranda, dat water en die tuin wordt zelfs een gewone dinsdagavond ineens een klein feestje. Bijzonderheden Benieuwd naar alle foto's? Download dan de brochure ? circa 137 m² woonoppervlakte ? perceel van 194 m² eigen grond ? bouwjaar 2016 ? stijlvolle hotel chic afwerking ? ruime woonkamer met waterdamphaard ? moderne keuken met Quooker en complete inbouwapparatuur ? vier volwaardige kamers plus praktische wasruimte ? moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet ? dakkapellen voor en achter ? airconditioning en rolluiken ? negen zonnepanelen in eigendom ? laadplaats voor elektrische auto ? eigen parkeerplaats ? vrijstaande stenen berging van circa zeven m² ? tuin aan het water met veranda deels boven het water ? eigendom tot het hart van de sloot ? geen funderingsrisico.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,21%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
482 m³

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2651

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.