Direkt zum Inhalt
Logo von Schieland Borsboom NVM Makelaars

Hovenierstraat 11

2651WW Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 7.792

Fotoalbum

Hovenierstraat 11 Berkel en Rodenrijs
Bild 8
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Villa & Slechts 1 beschikbaar! Deze villa ligt aan het water en heeft rondom een tuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De royale villa heeft een woonoppervlakte van circa 154 m2. Dankzij de slimme indeling wordt de ruimte optimaal benut. De keuken in een hoekopstelling behoudt de ruimtelijkheid en biedt tevens veel werkruimte: ideaal voor de gepassioneerde thuiskok! De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waar u via de dubbele schuifpui zo de tuin instapt. En zelfs als de deuren gesloten zijn, ervaart u dankzij de grote raampartijen altijd de verbinding met buiten. + Riante woonoppervlakte van circa 154 m2 + Eerste verdieping van circa 51 m2 + Vrijstaand en gelegen aan het water + Tuin rondom + Luxe afwerking en gebruik van hoogwaardige materialen + Volledig woonprogramma op de begane grond (circa 103 m2) + Ruime privé terrassen voorzien van standaard luxe, grote tegels + Gezamenlijke binnentuin ingericht door een landschapsarchitect + Binnentuin wordt onderhouden door hovenier + 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein + Begeleiding door binnenhuisarchitect om uw woonwensen waar te maken + Zeer centrale ligging (winkels, horeca, sport en zorgaanbieders op loopafstand) PROJECT HOF! HOF! in Berkel en Rodenrijs bestaat uit tien royale, onder architectuur ontworpen villa’s. Binnen ervaart u een heerlijke ruimtelijkheid en maximale bewegingsvrijheid. De begane grond biedt ruimte aan een volledig woonprogramma inclusief master bedroom en badkamer. De verdieping kunt u geheel naar eigen wens bijvoorbeeld gebruiken als gastenkamer(s) of hobbyruimte. De moderne, energiezuinige installaties zorgen voor een aangenaam wooncomfort, maar ook voor lage energiekosten. Buiten hebben alle woningen een royaal terras dat grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin. Daarnaast zijn alle villa’s voorzien van twee privé parkeerplekken op eigen terrein. LOCATIE Wonen in een rustige, groene omgeving De kleinschalige woonwijk ligt direct naast het centrum van Berkel en Rodenrijs, onderdeel van de gemeente Lansingerland. Op loopafstand vindt u winkels, gezellige horeca, supermarkten en diverse sport- en zorgaanbieders. Vlak bij de nieuwe woonwijk wordt tevens een compleet nieuw winkelcentrum gerealiseerd (Berkel Centrum West), waardoor u in de toekomst kunt genieten van nog meer gemak en winkelplezier. De locatie bevindt zich op fietsafstand van mooie, groene gebieden, zoals het Annie MG Schmidt Park en De Groenzoom. In dit mozaïek van groen en water kunt op allerlei manieren genieten van de natuur: wandelen, fietsen, vogels spotten, vissen en varen. Gemeente Lansingerland is goed bereikbaar en centraal gelegen. Binnen circa 15-20 autominuten bent u in Rotterdam of Delft en in 25 autominuten in Den Haag. Maar van de stadse hectiek is hier niks te merken. U komt thuis in een oase van rust.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Inhalt
655 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Nieuwbouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 2651

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.