Direkt zum Inhalt
Logo von Lagerweij & Fonk NVM Makelaars

Rodenrijseweg 121

2651BN Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.428

Fotoalbum

Rodenrijseweg 121 Berkel en Rodenrijs
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans! Statige, volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning met royale tuin, optimale privacy, hoogwaardige afwerking en energielabel A+. ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters en centraal gelegen in Berkel en Rodenrijs. Instapklaar wooncomfort op toplocatie; Deze stijlvolle woning is recent duurzaam gerenoveerd en biedt vier woonlagen, een royale tuin, twee garages, een praktische bijkeuken én hoogwaardige afwerking. Hier komen ruimte, vrijheid en klasse samen. Highlights op een rij; -175 m2 woonoppervlak (excl. inpandige garage van ca. 30 m2; uit te breiden tot extra woonruimte, tuinkamer of gym); -Drie royale slaapkamers (waarvan één met een openslaande deur naar het balkon aan de tuinzijde), plus twee extra (slaap/werk)kamers; -Luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; twee moderne separate toiletten (begane grond & 1e verdieping); -Zonnige, diepe achtertuin van bijna 40 meter diep met volwassen bomen en meerdere terrassen; -Volop privacy en groen, geen inkijk, ligging aan het water: achterin een slootje, voor een fraai uitzicht op de brede Rodenrijse Vaart; -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, 2 garages; inpandige garage met een app-gestuurde elektrische sectionaaldeur én vrijstaande garage met krachtstroom en bijkeuken welke ideaal is voor hobby, werk, opslag of auto; -Elektrische laadpaal; -Praktische bijkeuken met modern wasmachine-meubel; -Twee zonnige balkons aan de achterzijde met uitzicht op de tuin; -Netwerkaansluitingen in iedere kamer; -Gehele gevel recent gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd onderhoudsvrij en duurzame uitstraling; -Energielabel A+, 24 zonnepanelen, volledige HR-isolatie; duurzaam en toekomstbestendig; -Bouwjaar 1976, recent volledig en duurzaam gerenoveerd en direct te betrekken; Buitenleven in alle rust; De achtertuin voelt als een privépark: uitgestrekt, zonnig, omgeven door volwassen bomen en met vrij uitzicht. De bijna 40 meter diepe tuin is recent volledig aangelegd, opgehoogd en voorzien van onderhoudsvriendelijke bestrating en drainage, dus direct te gebruiken zonder werk. Achterin loopt een slootje, ideaal als natuurlijke waterbron voor het beregenen van gazon en planten. Daarnaast is er een buitenkraan met wasbak en schoon leidingwater, perfect voor tuinwerk of barbecue. Kinderen spelen hier veilig en er is volop ruimte om samen buiten te eten of heerlijk te ontspannen. Aan de voorkant wacht een fraai uitzicht over de Rodenrijse Vaart. Hier komen rust, vrijheid en genieten optimaal samen. Indeling: Begane grond: Hal/entree met toegang tot de lichte en smaakvol afgewerkte living. De living heeft een sfeervolle open haard, comfortabele app-gestuurde Daikin airconditioning en openslaande deuren naar het terras en de zonnige tuin. Direct verbonden met de luxe woonkeuken voorzien van Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Quooker Cube (kokend, bruisend én gefilterd water), Siemens combi-magnetron, stoomoven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. De brede achterpui is voorzien van app-gestuurde screens voor optimaal licht en klimaat. De tussenhal is voorzien van een modern toilet. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en een apart modern toilet. Drie royale slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een zonnig balkon aan de tuinzijde. Twee slaapkamers met een eigen airconditioning, royale dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde en diverse bergruimte. Extra (studeer/thuiswerk)kamer, ideaal voor werken aan huis of als een extra slaapkamer. 2e Verdieping: Praktische multifunctionele open (slaap)kamer met airconditioning, royale dakkapel achter, dakraam aan de voorzijde en diverse bergruimte. Extra (studeer/thuiswerk)kamer, ideaal voor werken aan huis of als extra slaapkamer. Souterrain: Fraai afgewerkte inpandige garage ca. (741/641 x 409 cm) met app-gestuurde elektrische sectionaaldeur. Aangrenzende bijkeuken met modern wasmachine-meubel en volop bergruimte. tevens toegang tot de tuin en tuinberging. Tweede (vrijstaande) houten garage van ca. (621 x 304 cm) met krachtstroom: ideaal voor werk, hobby of opslag. Duurzaam en zorgeloos wonen; -Comfort: Vier energiezuinige app-gestuurde Daikin airco-units voor individueel en efficiënt verwarmen of koelen per ruimte, vloerverwarming op de begane grond, netwerkaansluitingen in elke kamer; -Screens: App-gestuurde screens op de brede glazen achterpui voor optimaal licht, privacy en klimaatcomfort; -Duurzaamheid: 24 zonnepanelen, volledige isolatie, energielabel A+; -Instapklaar: Huis, gevel en tuin recent vernieuwd, woning uitstekend onderhouden en direct te betrekken; Wonen in de mooiste straat van Lansingerland; De Rodenrijseweg is één van de meest iconische, centraal gelegen straten van Berkel en Rodenrijs. Hier woont u rustig, ruim en met alle voorzieningen-winkels, scholen, parken en het dorpscentrum is op loopafstand. Oplevering: in overleg. Overzicht Renovaties & Verbeteringen Rodenrijseweg 121, Berkel en Rodenrijs; Deze woning is van top tot teen gerenoveerd, gemoderniseerd en klaargestoomd voor duurzaam en zorgeloos wonen. Hieronder een volledig overzicht van alle upgrades, gesorteerd per categorie; 1. Comfort & Techniek; -Nieuwe energiezuinige radiatoren door de hele woning geplaatst. -Extra groepenkasten en uitgebreide elektra voorziening in meterkast huis én houten garage. -Begane grondvloer volledig vernieuwd (zandcement dekvloer) en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. -Professionele wand- en plafondafwerking: alles gestuct of renovlies geplakt en geschilderd. -Nieuwe vensterbanken van hoogwaardige, donker natuursteen (basalt) voor een luxe en onderhoudsarme uitstraling. -Netwerkaansluitingen in elke kamer en vernieuwde elektra met modern schakelmateriaal. -Vier energiezuinige Daikin airco's (app-gestuurd), individueel regelbaar per kamer. -Gehele woning voorzien van gekoppelde, app-gestuurde rookmelders voor optimale veiligheid. 2. Keuken; -Volledig vernieuwde designkeuken in ultramat 'donker staal' met echt granieten werkblad (Sega-pancas leather). -Keukenindeling vergroot, ingebouwde kastenwand, maximale bergruimte en softclose binnenlades. -Energiezuinige A-merk apparatuur (Siemens, BORA): inductiekookplaat met kookveldafzuiging, combimagnetron/oven, stoomoven, geïntegreerde vaatwasser (A-label). -Quooker Fusion Square 5-in-1 kraan (kokend, bruisend en gefilterd water). -Nieuwe leidingen, aansluitpunten en strak afgewerkte keukenwanden. 3. Badkamer & Toiletten; -Beide toiletten en badkamer volledig getransformeerd tot luxe designruimtes. -Indeling vernieuwd: toilet apart van badkamer. -Modern sanitair: inbouwreservoirs, softclose, fonteincombinaties en stijlvolle wastafelmeubels. -Luxe afwerking: grote keramische tegels, kleurvoeg, inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. -Nieuwe verlichting, ventilatie en hoogwaardige A-merk materialen. 4. Deuren, Kozijnen, Glas & Beveiliging; -Vervanging van álle binnen- en buitendeuren, inclusief nieuw hang- en sluitwerk en veilige driepuntssluitingen in buitendeuren. -Deskundig aangepaste houten kozijnen, voorzien van HR++ glas en ventilatieroosters voor extra comfort en duurzaamheid. -Nieuwe design garagedeur van Verano met Somfy-motor, bedienbaar via app en afstandsbediening. -App-gestuurde elektrische screens van Somfy (aan achterzijde, antraciet, verduisterend doek). 5. Living & Haard; -Luxe Kalfire liftdeurhaard (houtgestookt, label A), stijlvol haardmeubel met donker gezoet Belgisch hardsteen. 6. Dak, Gevel & Isolatie; -Dak volledig vernieuwd: nieuwe dakpannen, dakraam (Velux), daklood, kunststof dakbedekking en isolatie. -Gevel restauratie: uitgeslepen en opnieuw gevoegd, metselwerk hersteld, gereinigd en geïmpregneerd, nieuwe raamdorpels geïnstalleerd. -Dakranden en zijgevels (2e etage, dakkapel) voorzien van onderhoudsvrije Keralit gevelbekleding en extra isolatie. -Balkonvloer gerenoveerd en afgewerkt met waterdichte Triflex-coating. -Alle dakgoten aan achterzijde vernieuwd. 7. Tuin, Oprit & Garage; -Complete tuin (voor, zij en achter) nieuw aangelegd met moderne bestrating, royale terrassen, drainage en volledige ophoging (ruim 100 m³ zand/aarde). -Ruime oprit/parkeerplaatsen op eigen terrein voor meerdere auto’s. -Nieuwe, houten vrijstaande garage gebouwd met krachtstroom (3-fasen) en extra elektra, aparte groep. -Vernieuwde buiten-elektra en tuinverlichting. -Waterpunt met eigen afvoer achterin de tuin, extra hemelwaterafvoer (HWA) bij garage. -Mantelbuis tot achterin de tuin voor toekomstige voorzieningen (bijv. tiny-house). -24 zonnepanelen: 16 op woning (oost-west), 8 op de garage (zuid); maximale eigen energieconsumptie en piekspreiding. -Slimme, onderhoudsarme beplanting en tuinontwerp. Samenvatting; Deze woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en voorbereid op de toekomst. Alles is vernieuwd of verbeterd, van radiatoren en elektra tot keuken en tuin. -Alles turn-key: tuin en gevel nieuw, keuken hoogwaardig, sanitair luxe, dak extra geïsoleerd, deuren/veiligheid optimaal, design openhaard en slimme technieken (airco, screens, garagedeur). -Gevel volledig gerestaureerd (nieuw gevoegd, geïmpregneerd, nieuwe raamdorpels). -24 zonnepanelen en topisolatie voor extreem lage energielasten en comfort. -Voorzieningen (mantelbuis/water/afvoer) voor toekomstige uitbreidingen, zoals een tiny-house. Resultaat: Instapklaar, luxe en duurzaam wonen met volop comfort, ruimte, veiligheid én verbluffend lage energiekosten. Kortom: Luxe familiehuis – klaar voor jarenlang zorgeloos, energiezuinig en onderhoudsvrij wonen! Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
553 m²
Inhalt
664 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
337 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR Excellent HR 107 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2651

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.