Direkt zum Inhalt
Logo von Best Intermediair Groep

Lederstraat 4

5684ZV Best • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 4.390

Fotoalbum

Lederstraat 4 Best
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN TOEKOMSTGERICHTE WONING MET RUIMTE VOOR WONEN ÉN WERKEN! Bent u op zoek naar een levensloopbestendige woning waar alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, maar die toch beschikt over een fijne bovenverdieping? Dan is de Lederstraat 4 in Best de ideale keuze. In het charmante Batadorp vindt u hier een fijn onderhouden woning met bovendien de mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis. De woning is daarnaast voorzien van diverse rolluiken en screens, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Indeling Begane grond U parkeert uw auto op één van de twee opritten, waarvan één overdekt, en komt binnen in de verzorgde hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de slaapvleugel. De ruime slaapkamer op de begane grond heeft ingebouwde kastruimte en een elektrisch rolluik. Direct aangrenzend bevindt zich de badkamer ensuite, modern afgewerkt met regendouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Zo geniet u van volledig gelijkvloers wooncomfort. De woonkamer is licht en gezellig ingedeeld, met ramen aan de voor- en achterzijde en een airco-systeem dat zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast zijn er rolluiken en screens aanwezig die bijdragen aan een prettig binnenklimaat. De pvc-vloer loopt door in de open keuken, die praktisch is ingericht met een 4-pits elektrisch kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de bijkeuken met extra koelkast, diepvries, kastruimte en toegang tot de tuin bereikt u de voormalige garage. Deze ruimte is omgebouwd tot een functionele kamer die zich uitstekend leent als kantoor, praktijkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Via de houten trap komt u op de eerste verdieping met doorlopende pvc-vloer. Hier vindt u twee goed ingedeelde slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. De kamer aan de voorzijde beschikt over een airco-unit die zorgt voor verkoeling op warme dagen. Deze airco blaast uitsluitend koude lucht. Daarnaast zijn er handige opbergschotten aanwezig. De badkamer op deze verdieping biedt een ligbad, wastafel, ramen met elektrische rolluiken en een aparte ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens bevindt zich op deze verdieping ook de ruimte voor de cv-installatie. Tuin en buitenruimte De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht, met een overkapping voorzien van spotjes en elektra, een fijne plek om om in de aangename dagen buiten te zitten. Achterin de tuin staat een geïsoleerde berging met elektra, perfect voor opslag of als hobbyruimte. Via de brede achterom is de tuin goed bereikbaar. Ligging Lederstraat 4 ligt in het karakteristieke en rustige Batadorp, bekend om zijn vriendelijke sfeer en gunstige ligging. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal dichtbij, en de snelwegen A2 en A58 zorgen voor vlotte verbindingen richting Eindhoven en Tilburg. Samengevat: Deze woning biedt het comfort van gelijkvloers wonen, de flexibiliteit van een bovenverdieping voor logees of opslag, én de mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis. Bijzonderheden Alle belangrijke voorzieningen op de begane grond (levensloopbestendig wonen); Slaapkamer met badkamer ensuite beneden; Mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis; Airco op begane grond (koelen én verwarmen) en airco op verdieping (koelen); Twee opritten, waarvan één overdekt; Onderhoudsvriendelijke pvc-vloeren op beide verdiepingen; Overkapping met elektra en spotjes in de tuin; Geïsoleerde berging met elektra; Voorzien van rolluiken en screens; Centrale ligging in het karaktervolle Batadorp; Lederstraat 4 in Best: een slimme keuze voor wie toekomstgericht, comfortabel en praktisch wil wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
513 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5684

Google Karten

Standort von Best

Entdecken Sie, wo Makler in Best aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Best

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Best. In 2026 waren da 31.694 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 464.000.

Einwohner

31.694

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 464.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.240

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Best
Jahr Einwohner
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Best
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.807

Bezeichnung C

3.631

Bezeichnung B

3.027

Bezeichnung D

852

Bezeichnung E

828

Bezeichnung F

606

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A++++

481

Bezeichnung G

349

Bezeichnung A+

274

Bezeichnung A++

118

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Best
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.005

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Best
Periode Verbrechen
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Best.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Best

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer Häuser in Best

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.