Direkt zum Inhalt
Logo von LANA makelaars & taxateurs

Lekdijk West 9

4112PD Beusichem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 6.416

Fotoalbum

Lekdijk West 9 Beusichem
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ MET GROTE GARAGE INCLUSIEF GASTENVERBLIJF EN MEER DAN ÉÉN HECTARE GROND, GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN DE LEKDIJK Sommige woningen vallen op door hun formaat. Andere door hun ligging. En heel soms kom je een plek tegen waar karakter, comfort en vrijheid moeiteloos samenkomen. Aan de geliefde Lekdijk West, tussen Beusichem en Culemborg, ligt deze karaktervolle rietgedekte woonboerderij uit circa 1880. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid de hoofdrol spelen. Omringd door groen, met een perceel van ruim één hectare eigen grond, een monumentale hooiberg, diverse bijgebouwen, een gastenverblijf én een indrukwekkende garage-/hobbyruimte met inpandig gastenverblijf. Vanaf de dijk wandel je - via het dijktrapje - naar de woning, verscholen tussen volwassen bomen en groen. In de praktijk bereik je het perceel comfortabel met de auto via de achtergelegen doodlopende landweg "De Kalveren", waar een ruime oprijlaan en volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig zijn. Hier woon je buitenaf, midden in het rivierenlandschap, maar toch verrassend dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. WONEN Achter de charmante gevel schuilt een woning die de afgelopen jaren vrijwel volledig is vernieuwd en gemoderniseerd. De karakteristieke uitstraling van de boerderij is daarbij zorgvuldig behouden gebleven, terwijl het wooncomfort volledig aansluit bij de wensen van nu. Op de begane grond word je direct verrast door de royale leefruimte. De woonkamer vormt het hart van het huis: een sfeervolle plek waar authentieke elementen en moderne afwerking moeiteloos samenkomen. De strakke woonbetonvloer met vloerverwarming, de zichtbare balkenconstructie en de houtkachel zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. De woonkamer loopt vervolgens over in de ruime eetkamer, waar volop ruimte is voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de luxe uitgevoerde woonkeuken, die een natuurlijke verbinding vormt tussen koken, wonen en samenzijn. Daarnaast vind je hier een extra kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, maar die zich ook uitstekend leent als extra slaapkamer. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. Meerdere vaste kasten bieden volop opbergmogelijkheden en via de royale achterentree, met veel bergruimte, is het dagelijkse gezinsleven prettig georganiseerd. Hier gaan karakter, comfort en gebruiksgemak hand in hand. LEVENSLOOPBESTENDIG Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer op de begane grond met een direct aangrenzende luxe badkamer. Daardoor is de woning uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of uitstraling. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige materialen en een rustige, stijlvolle afwerking. DE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers, beide met een prettige maatvoering en veel bergruimte. Tussen beide kamers ligt een tweede luxe badkamer en een aparte wasruimte. Daarmee biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, logés of thuiswonende kinderen. GARAGE EN GASTENVERBLIJF Een absolute meerwaarde van dit object is het grote vrijstaande bijgebouw van circa 14,40 x 10,60 meter. Het gebouw is uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen en biedt ongekend veel mogelijkheden. Het grootste gedeelte is momenteel ingericht als garage, werkplaats en hobbyruimte. Ideaal voor autoliefhebbers, motorliefhebbers, verzamelaars, ondernemers aan huis of iedereen die simpelweg veel ruimte zoekt. Meerdere auto's kunnen hier comfortabel binnen worden gestald. In een afzonderlijk deel van de boerderij bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf. Op de begane grond vind je een gezellige leefruimte met open keuken, voorzien van onder meer een oven en vaatwasser. Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar een comfortabele slaapruimte en een eigen badkamer zijn gerealiseerd. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt voor logés, een bed & breakfast, mantelzorg of werken aan huis. Boven de garage bevindt zich bovendien een enorme zolderverdieping met vide en volop bergruimte. HET BUITENLEVEN Het erf ademt de sfeer van het buitengebied. Aan de zuidwestzijde van de woning ligt een prachtige, beschutte tuin met volwassen bomen, gazon en diverse zitplekken. Een tuin waar je op warme dagen altijd een plek in de zon of juist in de schaduw vindt. De monumentale hooiberg vormt een sfeervolle blikvanger op het erf. Daarnaast zijn er nog diverse bergingen, voormalige stalruimten en overkappingen aanwezig. Er zijn veel plekken waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van jouw eigen plek. Langs de westzijde van de woning ligt een weiland waar momenteel een paard wordt gehouden. Een deel hiervan is eigendom van het Waterschap. Hiervoor is een onderhoudsovereenkomst gesloten waardoor gebruik van deze grond mogelijk is. Voor paardenliefhebbers, dierenhouders of liefhebbers van ruimte en vrijheid biedt dit perceel dan ook volop mogelijkheden. Bovendien behoort ook een strook grond aan de overzijde van de dijk tot het eigendom. DUURZAAMHEID EN COMFORT Ondanks het bouwjaar is veel aandacht besteed aan verduurzaming en wooncomfort. Zo beschikt het object over: - Energielabel A - 32 zonnepanelen op het bijgebouw - Vloerverwarming - Airconditioning - Vloerisolatie - Muurisolatie - Dakisolatie - Glasisolatie De huidige cv-installatie is verouderd en dient op termijn vervangen te worden. Dit biedt de nieuwe eigenaar direct de mogelijkheid om een toekomstbestendige installatie, zoals een warmtepomp, te realiseren. De rieten kap is in 2015 aan de zijde van de voormalige hooischuur ingrijpend vernieuwd. Daarbij zijn onder andere delen van de houtconstructie vervangen en is isolatie aangebracht. Het overige deel van de kap is ouder en vraagt op termijn onderhoud. LIGGING De Lekdijk behoort zonder twijfel tot de mooiste woonlocaties van de regio. Hier woon je midden in het karakteristieke rivierenlandschap van de Betuwe, met uitzicht op uitgestrekte weilanden, uiterwaarden, boomgaarden en kronkelende dijken. Fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers weten deze omgeving al jarenlang te waarderen. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen verrassend dichtbij. Het gezellige centrum van Beusichem bevindt zich op enkele minuten afstand en biedt onder meer winkels, horeca, sportvoorzieningen en basisscholen. Ook de historische binnenstad van Culemborg ligt nabij. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cultuur en onderwijs. Het NS-station van Culemborg biedt snelle treinverbindingen richting Utrecht, Den Bosch en de Randstad. Daarnaast is de A2 binnen korte tijd bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch, Eindhoven en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Een combinatie van buiten wonen en toch centraal gelegen zijn zie je zelden zo mooi samenkomen. Dit is een karaktervolle woonboerderij op een droomlocatie, met meer dan een hectare grond, een gastenverblijf, een indrukwekkend bijgebouw en alle ruimte om te wonen, werken en genieten. Het soort plek waar je tijdens een bezichtiging steeds weer iets nieuws ontdekt en waar ons makelaarshart stiekem een beetje sneller van gaat kloppen. Een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet beleven.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,21%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
226 m²
Fläche des Grundstücks
10680 m²
Inhalt
725 m³
Externe Berghalle
357 m²
Hinterhof Fläche
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4112

Google Karten

Betrachten Sie Beusichem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Beusichem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Beusichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beusichem. In 2025 waren da 3.358 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 499.165.

Einwohner

3.358

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 499.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.815

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beusichem
Jahr Einwohner
2021 3.308
2022 3.294
2023 3.376
2024 3.363
2025 3.358

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beusichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.514
2022 EUR 400.945
2023 EUR 443.002
2024 EUR 470.812
2025 EUR 499.165

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 733 0-15: 494 15-25: 364 25-45: 715 45-65: 1.056

Ausbildungsstufe

Hoger

850

Praktisch

646

Middelbaar

1.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

180

Nederland

2.963

Buiten Europa

214

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 274
Appartementen 96
Tussenwoningen 362
Vrijstaande woningen 432
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 127
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

385

Bezeichnung C

374

Bezeichnung B

253

Bezeichnung D

146

Bezeichnung G

96

Bezeichnung F

64

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beusichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 3.382
2021 1.591 3.421
2022 1.236 3.208
2023 1.031 3.055
2024 996 3.159

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.834

Huurwoning

Gas: 839 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 3.277

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.367

Tussenwoning

Gas: 747 • Strom: 2.394

Vrijstaande woning

Gas: 1.437 • Strom: 3.899

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.995

Betriebsaktivität in Beusichem (2025)

Handel en HORECA 91
Nijverheid en energie 92
Zakelijke dienstverlening 169
Overheid, onderwijs en zorg 77
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Gesamtanzahl der Firmensitze: 558

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beusichem
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beusichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beusichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beusichem?

Beusichem telt in 2025 ongeveer 3.358 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem is in 2025 circa € 499.165.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem ligt rond € 30.815 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beusichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beusichem?

In Beusichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer Häuser in Beusichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.