Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Brakel

Lijsenhof 23

5306CE Brakel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Brakel

Fotoalbum

Lijsenhof 23 Brakel
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwe bewoners gezocht! In de geliefde wijk De Haag staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning te wachten op nieuwe bewoners. Met een perceel van 335 m², een aangebouwde bijkeuken en een royale inpandige garage biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Binnen vind je drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de zolderverdieping. De ligging in een autoluw deel van de Lijsenhof en een eigen oprit met parkeermogelijkheden maken het hier extra fijn wonen. Kortom, een fijn huis met veel potentie in een rustige en kindvriendelijke buurt! Entree/hal Middels de verharde oprit bereik je de entree aan de linkerzijde van de woning. De hal geeft je toegang tot de garderobe, de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte Het toilet is uitgerust met een hangend closet en een fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Woonkamer De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het zit- en eetgedeelte is praktisch ingedeeld en het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de royale raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Aan de eettafel is het gezellig zitten met direct contact met de keuken. Ideaal voor wie graag tijdens het koken in gesprek blijft met gezelschap. Keuken De keuken bevindt zicht aan de achterzijde van de woning en is praktisch uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. Bijkeuken Vanuit de keuken loop je zo door naar de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast vind je hier een bergkast en de CV-opstelling. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een Nefit Trendline HR-combiketel uit 2016. Vanuit de bijkeuken heb je directe toegang tot de inpandige garage en via een enkele deur in de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Garage De inpandige garage biedt de mogelijkheid tot het stallen van fietsen en kan dienst doen als hobby- of extra bergruimte. De garage is uitgerust met een elektrische garagedeur en is voorzien van een uitstort gootsteen. Aan de achterzijde is een separate bergruimte gerealiseerd en middels een enkele deur bereik je vanuit deze ruimte de achtertuin. Overloop De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Deze kamers zijn licht en praktisch ingedeeld, voorzien van laminaat vloeren en behangen wanden. De ouder slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime dakkapel. Aan de linker voorzijde van de woning vind je een tweede royale slaapkamer welke is uitgerust met een inbouwkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens een ruime opzet en is voorzien van een dakraam. Badkamer De badkamer is een hele fijne praktische ruimte en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een ligbad. Daarnaast is de badkamer voorzien van een hangend toilet. Dankzij de raampartij is er een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie aanwezig. Voorzolder De vaste trap brengt je naar de zolder: de verrassend ruime verdieping biedt veel mogelijkheden en is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. Slaapkamer Er is een 4e slaapkamer gerealiseerd die ook uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam en knieschotten met bergruimte. Tuin In de voortuin zijn diverse bomen, planten en struiken aanwezig. Via de oprit bereik je zowel de garage als de entree van de woning en via een pad links naast de garage bereik je de achterom. De zonnige achtertuin is voorzien van sierbestrating en is speels aangelegd met diverse plantenborders met planten en struiken. Bijzonderheden: - Royale woonoppervlakte - Bijkeuken en inpandig bereikbare garage - 4 royale slaapkamers - Rustige locatie in doodlopende straat - Kindvriendelijke woonwijk - Voldoende parkeermogelijkheden Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huis Brakel. Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten. Brakel kent een actief verenigingsleven, met o.a. Wieler Tour Club Maas Waal, tennis- en padelvereniging De Molenwiek, muziekvereniging O.B.K. en voetbalclub BZC'14. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen, handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud. In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Hypothek berekenen

€ 440.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.650

2,78%

Jährlich

%

€ 22.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 440.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
335 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5306

Google Karten

Betrachten Sie Brakel auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Brakel

Wohn- und Viertelzahlen in Brakel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brakel. In 2025 waren da 3.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.240.

Einwohner

3.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.240

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.975

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brakel
Jahr Einwohner
2021 3.050
2022 3.080
2023 3.115
2024 3.125
2025 3.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brakel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.807
2022 EUR 311.991
2023 EUR 356.234
2024 EUR 368.961
2025 EUR 393.240

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 590 0-15: 570 15-25: 425 25-45: 795 45-65: 770

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

780

Middelbaar

1.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

2.700

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 173
Appartementen 142
Tussenwoningen 238
Vrijstaande woningen 491
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 327
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 67
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

313

Bezeichnung C

247

Bezeichnung B

183

Bezeichnung D

167

Bezeichnung G

125

Bezeichnung F

90

Bezeichnung E

42

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brakel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.498 3.494
2021 1.648 3.618
2022 1.244 3.402
2023 1.029 3.221
2024 993 3.333

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 819 • Strom: 2.701

Koopwoning

Gas: 1.098 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 569 • Strom: 3.186

Tussenwoning

Gas: 881 • Strom: 2.499

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Strom: 3.826

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 946 • Strom: 3.116

Betriebsaktivität in Brakel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brakel
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brakel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brakel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brakel?

Brakel telt in 2025 ongeveer 3.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brakel is in 2025 circa € 393.240.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel ligt rond € 25.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brakel?

In Brakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 491 woningen.

Meer Häuser in Brakel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.