Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Waaldijk 163

5306AB Brakel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Waaldijk 163 Brakel

Offenes Haus

Zaterdag 02-05 van 09:00 tot 12:00

Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zaterdag 02-05 van 09:00 tot 12:00

Kijkdagen | Open huis De verkoop verloopt via inschrijving met individuele bezichtigingen op: • Vrijdag 2 mei van 09:00 – 12:00 uur • Maandag 5 mei van 12:00 – 16:00 uur Wil je komen kijken? Bel ons even om een tijdslot te reserveren. We laten je dit leuke huis met plezier zien – en maken er samen een fijne bezichtiging van! Wonderschoon wonen aan de Waaldijk Altijd al gedroomd van een charmante, vrijstaande dijkwoning (gemeentelijk monument) met rieten kap, midden in de natuur, en de mogelijkheid om een eigen B&B te runnen? Dit is jouw kans! Beschut gelegen aan de schilderachtige autoluwe Waaldijk, biedt deze unieke woning de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. De woning is bereikbaar via zowel de Waaldijk als de Molensteeg, waar je de sfeervolle B&B ‘Water & Brood’ in de achtertuin vindt. De locatie is werkelijk idyllisch: aan de overzijde van de dijkwoning ligt een wandel- en fietspad, en de Waaldijk eindigt hier, waardoor je geniet van adembenemende vergezichten over de rivier de Waal met fijne strandjes en haar uitgestrekte uiterwaarden. ?? Op korte afstand vind je de veerpont Brakel-Herwijnen en het iconische Slot Loevestein – plekken doordrenkt van geschiedenis en rust. Nog dichterbij ligt het bijzondere natuurgebied Munnikenland, waar kuddes wilde Konikpaarden en de rundersoort Rode Geus vrij rond grazen. Dit gebied is een zogeheten struingebied, waar je buiten de paden mag dwalen en de natuur écht van dichtbij beleeft. Voor de natuurliefhebber is dit een unieke plek om te wonen – waar ruimte, rust en rijke natuur samenkomen. Met een ruime kavel van 1.080 m² biedt dit huis talloze mogelijkheden. Of je nu een (jong) gezin bent, een dierenliefhebber of een tuinier, hier vind je de ruimte en vrijheid die je zoekt. Maak van je droom werkelijkheid en creëer je eigen stukje paradijs! Highlights van dit unieke object: • Bouwjaar 1830 – karaktervol gemeentelijk monument • Woonoppervlakte woning en B&B: ca. 90 m² • Royaal perceel van maar liefst 1.080 m² • Inclusief sfeervol ingericht gastenverblijf/B&B ‘Water & Brood’ • Historisch pand met een verhaal – ooit het huis van fotograaf Cas Oorthuys • Perceel loopt door tot aan de Molensteeg – met toegang vanaf twee zijden • Bereikbaar via zowel de Waaldijk als onderlangs via de Molensteeg • Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen bij de verkoop • Wonen met een blijvend vakantiegevoel INDELING BEGANE GROND Welkom thuis! Deze charmante woning is speels ingedeeld met een souterrain, kelder, begane grond en een verdieping. De verschillende niveaus worden op sfeervolle wijze met elkaar verbonden door karakteristieke trappetjes, wat bijdraagt aan de unieke uitstraling en het gezellige gevoel van het huis. De oorspronkelijke voordeur bevindt zich in de wit gepleisterde voorgevel, maar iedereen komt achterom. We dalen de dijk af, via een trap, en betreden het huis achterom, terwijl we 'volk' roepen. De diepe tuin straalt rust uit: de vogels zingen, de lucht is verfrissend en de stilte omhult je. Het voelt meteen als thuis, een plek om volledig tot rust te komen. Voordat we verder verdwalen in de betoverende tuin, gaan we eerst het schilderachtige knusse dijkhuis met zijn witte gevels en rieten dak bekijken. Via het terras bereiken we de openslaande deuren naar de woonkeuken, waar de warme, gastvrije sfeer van het huis je meteen omarmt. Het is een plek waar alles samenkomt. Wonen & koken Deze ruime, aangebouwde woonkeuken is meer dan alleen een plek om te koken — het is een plek om te leven. Hier geniet je van lange diners, fijne gesprekken en het uitzicht op de groene tuin. Elk detail vertelt zijn eigen verhaal en draagt bij aan de authentieke uitstraling van het huis. Het ambachtelijk vervaardigde keukenmeubel met een robuust betonnen werkblad sluit perfect aan bij de karaktervolle stijl van de woning. De houten kastfronten stralen warmte en natuurlijke charme uit. Zoals zoveel elementen in dit huis, heeft ook de spoelbak een bijzonder verhaal. Deze indrukwekkende hardstenen wasbak komt uit een Frans kasteel en is enkele honderden jaren oud – een echte blikvanger die de keuken een uniek en historisch karakter geeft. De keuken is volledig ingericht voor zowel gezellige als praktische kookmomenten. Een losstaand gasfornuis met oven, een efficiënte afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser en een losse koel- en vriescombinatie maken het geheel compleet. Sfeervolle zitkamer – waar verleden en comfort samenkomen Vanuit de keuken leidt een open doorgang je naar de zitkamer: een intieme ruimte vol karakter en historie. Hier voel je dat het huis een verhaal vertelt. De robuuste brandmuur, ooit onderdeel van de stal waar de koeien hun plek vonden, herinnert op tastbare wijze aan het rijke verleden van deze bijzondere woning. Tegenwoordig is deze ruimte getransformeerd tot een warme, uitnodigende zitkamer – een plek om te ontspannen, te genieten en simpelweg thuis te zijn. De houten balken aan het plafond, de warme gloed van de pelletkachel en het speelse niveauverschil geven de ruimte een knusse, bijna landelijke uitstraling. Via de zijdeur valt het daglicht prettig naar binnen, waardoor de kamer ook verbonden voelt met buiten. Karakteristieke houten trappen zorgen voor een charmante verbinding met de voorzijde van het huis, de verdieping én de kelder – alles sluit op een natuurlijke manier op elkaar aan. Of je nu wegzakt met een goed boek, geniet van een glas wijn, of samen bent met dierbaren – deze ruimte omarmt je. Elke hoek straalt comfort, warmte en eigenheid uit. Kelder Een verborgen verrassing. Voor wie oog heeft voor bijzondere details, is er vanuit de zitkamer toegang tot een verrassend ruime kelder. Let vooral ook op het charmante tegeltableau met een koe – een knipoog naar het agrarische verleden van de woning. Deze praktische kelder biedt volop mogelijkheden: van het netjes opbergen van keukenspullen tot het aanleggen van een kleine wijncollectie. De cv-ketel is hier bovendien slim en uit het zicht geplaatst, waardoor functionaliteit en karakter moeiteloos samengaan. Bovendien is de kelder voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Opkamer & hal De zogenaamde opkamer is een volwaardige extra ruimte die dankzij de verhoogde ligging een charmant en uniek karakter heeft. Ook te gebruiken als kantoor met een groot bureau op de plek waar nu de gordijnen hangen – een detail dat mooi illustreert hoe veelzijdig deze kamer is. Hoewel het huis twee volwaardige slaapkamers telt, biedt de opkamer volop mogelijkheden: van werkruimte tot hobbykamer of logeerkamer. Bij binnenkomst via de officiële voordeur, met het charmante roederaam en de klassieke luiken, stap je in een sfeervolle hal die ook via een trappetje vanuit de zitkamer bereikbaar is. De hal is praktisch én stijlvol, voorzien van een handige schuifwandkast en twee kleine trappen die leiden naar de slaapkamers. Hier bevindt zich ook de badkamer, een verrassend karaktervolle ruimte met een stijlvolle tegelvloer, een elegant wastafelmeubel met waskom en inbouw wandkranen, een toilet en een royale inloopdouche – een combinatie van comfort en luxe. 2 Slaapkamers De eerste slaapkamer aan de tuinzijde is een oase van rust, met prachtige neutrale kleuren en spanten in het zicht, diverse ramen en een stalraampje. Het enige dat je hier hoort zijn de vogels. De tweede slaapkamer aan de dijkzijde biedt een adembenemend uitzicht over het uitgestrekte natuurlandschap en de rivier de Waal die zich in de verte uitstrekt. Hier word je elke ochtend wakker met het gevoel van vrijheid en verbondenheid met de natuur. Tuin & Buitenruimte De woning is bereikbaar via de Waaldijk en onderlangs via de Molensteeg. De kavel van 1.080 m2 biedt een prachtige buitenruimte, met maar liefst 52 meter diepte vanuit de achtergevel en zonnig gesitueerd op het zuidwesten. Het is een ware oase, een paradijs met een weids gazon, heerlijk terras, terrasoverkapping en imposante volwassen bomen en een knotwilg. De tuin is natuurlijk ingericht met diverse hoogstam fruitbomen, waaronder peren, appels, moerbeien en vijgen. Geheel omheind door beukenhagen, biedt het ultieme privacy en rust. Hier voelen verschillende vogels en zelfs twee fazanten zich helemaal thuis en komen regelmatig een kijkje nemen. Uniek gastenverblijf: ‘Water & Brood’ Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een charmant en sfeervol ingericht B&B-huisje met de naam ‘Water & Brood’. Dit karaktervolle verblijf is bereikbaar via een eigen oprit aan de Molensteeg, wat zorgt voor privacy en gemak. De bed & breakfast was bijna het gehele jaar volgeboekt en werd beloond met lovende recensies. Klaar voor een vliegende start – zet de online agenda open en je kunt direct jouw B&B-droom waarmaken. Het huisje is compleet en met zorg ingericht, met een gezellige woonkamer, een comfortabele slaapkamer, een functionele keuken en een volledig uitgeruste badkamer – ideaal voor gasten of als extra woonruimte. Hoewel het huisje momenteel dienst doet als succesvolle bed & breakfast met uitstekende recensies en een indrukwekkende bezettingsgraad, biedt het ook tal van andere mogelijkheden. Dankzij de zelfstandige voorzieningen is het een ideaal multifunctioneel bijgebouw: perfect als kantoor aan huis, atelier, extra slaapkamer voor oudere kinderen, of zelfs als mantelzorgwoning. Op het eigen terrein is er volop parkeergelegenheid, afgeschermd door een bijzonder hekwerk waarin op kunstzinnige wijze het verhaal van het rivierenlandschap van Maas en Waal is verbeeld. Een uniek detail dat dit plekje nog specialer maakt. Verder is er een grote schuur van 21 m2, waar ook ruimte is voor een wasmachine en droger. En voor de echte tuinliefhebber is er een ‘druppel’ hobbykas in een mooie vormgeving aanwezig, perfect voor het kweken van je eigen groenten, fruit en kruiden. Hier kun je straks genieten van de lekkerste maaltijden, bereid met alles wat je zelf hebt gekweekt. Geschiedenis van Waaldijk 163, Brakel Waaldijk 163 in Brakel heeft een bijzondere geschiedenis als voormalig huis van de beroemde Nederlandse reportage fotograaf Cas Oorthuys. Cas Oorthuys wordt beschouwd als één van de meest iconische fotografen van Nederland, bekend om zijn indrukwekkende documentaires van het dagelijks leven in de naoorlogse periode. Zijn vader, Gerardus Oorthuys, was predikant, maar Cas legde met zijn camera de wereld vast op een manier die de verhalen van gewone mensen vertelde. Hij was een pionier in de Nederlandse fotografie en werkte voor prestigieuze tijdschriften, waarbij hij niet alleen de visuele schoonheid van de wereld vastlegde, maar ook de emoties en verhalen die erachter schuil gingen. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is dat de camera van Oorthuys zelf nog aanwezig is in het huis. Het herinnert aan de tijd waarin het huis aan de Waaldijk een bron van inspiratie was voor zijn werk, omringd door het rustige rivierlandschap dat hem altijd intrigeerde. Wonderschone omgeving Brakel - direct aan de rivier de Waal Brakel is een pittoresk, landelijk dorp dat de perfecte balans biedt tussen rust en gemak. Gelegen aan de rivier de Waal, geniet je hier van een vredige levensstijl, terwijl alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. De landelijke en centrale ligging is perfect voor buitenmensen die niet ver van de Randstad willen wonen, maar toch goed bereikbaar willen zijn, want zowel de A2, de A15 als de A27 zijn goed bereikbaar. Brakel ligt centraal in Nederland, op slechts 15 kilometer van Zaltbommel in het westen en Gorinchem in het oosten. Het dorp, met ongeveer 3.000 inwoners, heeft een complete middenstand, een micro-sporthal, twee basisscholen en een peuterspeelzaal. Het is de ideale plek voor wie het rustige dorpsleven wil combineren met moderne voorzieningen. Kortom, voor wie droomt van een idyllisch, karakteristiek dijkhuis op een autoluwe locatie, dicht bij de natuur en toch goed bereikbaar, is dit de perfecte kans.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zaterdag 02-05 van 09:00 tot 12:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
1080 m²
Inhalt
299 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1830
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2025
Verkaufsdatum
27-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5306

Google Karten

Betrachten Sie Brakel auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Brakel

Wohn- und Viertelzahlen in Brakel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brakel. In 2025 waren da 3.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.240.

Einwohner

3.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.240

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.975

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brakel
Jahr Einwohner
2021 3.050
2022 3.080
2023 3.115
2024 3.125
2025 3.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brakel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.807
2022 EUR 311.991
2023 EUR 356.234
2024 EUR 368.961
2025 EUR 393.240

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 590 0-15: 570 15-25: 425 25-45: 795 45-65: 770

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

780

Middelbaar

1.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

2.700

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 173
Appartementen 142
Tussenwoningen 238
Vrijstaande woningen 491
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 327
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 67
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

313

Bezeichnung C

247

Bezeichnung B

183

Bezeichnung D

167

Bezeichnung G

125

Bezeichnung F

90

Bezeichnung E

42

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brakel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.498 3.494
2021 1.648 3.618
2022 1.244 3.402
2023 1.029 3.221
2024 993 3.333

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 819 • Strom: 2.701

Koopwoning

Gas: 1.098 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 569 • Strom: 3.186

Tussenwoning

Gas: 881 • Strom: 2.499

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Strom: 3.826

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 946 • Strom: 3.116

Betriebsaktivität in Brakel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brakel
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brakel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brakel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brakel?

Brakel telt in 2025 ongeveer 3.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brakel is in 2025 circa € 393.240.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel ligt rond € 25.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brakel?

In Brakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 491 woningen.

Meer Häuser in Brakel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.