Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Achillesstraat 122

4818BP Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.525

Fotoalbum

Achillesstraat 122 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een zeer goed onderhouden, karakteristieke woning mét energielabel A, een op het zuid-westen gesitueerde achtertuin met veel privacy, vrij uitzicht aan de voorkant over een speeltuintje in de wijk Sportpark? Dit is je kans! Deze uitgebouwde jaren '30-erkerwoning in de geliefde wijk Sportpark II is helemaal af! Het huis biedt een lichte woonkamer (en suite!), een uitgebouwde keuken, een royale badkamer, 4 (met mogelijkheid tot 5!) slaapkamers, een verzorgde voor- en achtertuin op het zonnige zuid-westen én een praktische achterom. De woning is gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid. Je woont hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum, met in de directe omgeving de winkels van het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht. Voor ontspanning wandel je zo naar het prachtige Mastbos, en ook sportclubs, basisscholen en middelbare scholen zijn binnen handbereik. Het NS-station is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en de snelwegen A16, A27 en A58 zijn uitstekend te bereiken. Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 116m²; Inhoud: ca. 421m³; Perceeloppervlakte: 143m²; Indeling Begane grond: De vestibule is voorzien van glas-in-lood ramen en tegelvloer. De hal voorzien van tegelvloer, betegelde kelderkast met vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De toiletruimte (2017) is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is voorzien van en-suite deuren, erker, houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De uitgebouwde keuken is opgesteld in een rechte opstelling en voorzien van koelkast, vriezer, oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, gootsteen, vaatwasmachine (Bosch) en diverse onder- en bovenkastjes. Tevens is er via de keukens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale badkamer (2014) is volledig betegeld en voorzien van een kunststof kozijn, inloopdouche met sunshower, toilet, wastafelmeubel, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van tapijt vloer. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van nieuw kozijn (2020), horren en tapijtvloer. Tweede verdieping: Voorzolder met velux dakraam, voldoende bergruimte en C.V.-ketel (2024, Remeha). Vanuit de voorzolder toegang tot de slaapkamer. Slaapkamer 4 gelegen over de hele breedte en voorzien van velux dakraam met rolluik en dakkapel aan de voorzijde. Van deze slaapkamer zijn desgewenst twee slaapkamers te creëren. Tuin: De woning is voorzien van een fraaie voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en is tevens bereikbaar via een achterom. De tuin is voorzien van een berging, bestrating (terras), vaste plantenborders, nieuwe schutting aan één zijde (2024), elektrische zonnewering en veel privacy. Royale berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Genoeg parkeergelegenheid in de straat; - Speeltuin voor de deur gelegen; - Vrij uitzicht (en veel privacy!) aan zowel voor- als achterzijde; - Zonnige tuin op het zuid-westen; - In 2024 voorzien van nieuwe C.V.-ketel (Remeha); - In 2024 is de dakkapel aan de voorzijde voorzien van nieuwe loodslab; - De woning is op de begane grond en eerste verdieping nagenoeg overal voorzien van HR++ glas (2023/2024); - 10 zonnepanelen; - Het stadscentrum van Breda en de gezellige Ginneken Markt op fietsafstand; - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
421 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
18-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.