Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Makelaars Breda

Edisonstraat 34 B

4816AW Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.687

Fotoalbum

Edisonstraat 34 B Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare compleet gerenoveerde maisonnette, gelegen op loopafstand van het centraal station en het centrum van Breda. Het trendy appartement is op tweede en derde verdieping gelegen. Op de tweede verdieping voorzien van een stijlvolle entree met paneeldeuren, een werk-slaapkamer en fantastische woonkamer van ruim 34m2 met een luxe open keuken en openslaande deuren naar het balkon. Op de derde verdieping een voorzolder met wasruimte, een luxe badkamer en een royale master bedroom met een 3 meter hoge nok en openslaande deuren naar een dakterras op het zonnige zuidwesten. Het goed onderhouden jaren 50 appartementencomplex is in 2016/2017 volledig gerenoveerd, het appartement is voorzien van energielabel C, grotendeels voorzetwanden met isolatie, dakisolatie en HR isolerende beglazing. Strak afgewerkt met paneeldeuren, laminaatvloeren, glad stucwerkwanden en plafond. Een uniek object voor wie houdt van luxe en ruimte en kan genieten van de stijl en charme van het gebouw uit de jaren 50. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig. De wijk Liniekwartier heeft met de komst van de nieuwe spoorzone met de Openbaar Vervoer Terminal Breda een positieve ontwikkeling doorgemaakt. Albert Heijn supermarkt op loopafstand. De uitvalswegen A-16 en A-27 zijn snel bereikbaar via de Nieuwe Kadijk en Backer en Ruebweg. De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is ook aantrekkelijk bij dit appartement, ca. € 98, = per maand. Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving met een parkeervergunning. Begane grond: Gezamenlijke entree: welke gedeeld wordt met 6 bewoners, voorzien van een bellentableau, intercom en brievenbussen. Vanuit deze centrale hal heeft u toegang tot het trappenhuis naar het appartement en de achter het appartementencomplex gelegen private berging. Tweede verdieping: - Entree: (ca.2.10x0.90/3.65m) Voorzien van een bergkast, intercom, toilet en de trapopgang naar de derde verdieping. Strak afgewerkt met een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer en werk-slaapkamer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Voorts toegang, via originele paneeldeuren tot: - Woonkamer: (ca.7.90x3.40m) Deze living van ca.34m2 met open keuken, is voorzien van openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en een Frans balkon met draai-kiepdeuren aan de achterzijde. Strak afgewerkt met een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de keuken, glad stucwerk wanden met up & down lights en een glad stucwerk plafond. De openslaande deuren aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van HR-dubbelglas en geven deze sfeervolle living een ruimtelijk effect met veel lichtinval - Keuken: (ca.3.10x2.15m) voorzien van een hoekkeuken met onderbouwkasten, een rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. Hoge kastenwand met een ingebouwde oven en een koel-vriescombinatie. Afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting - Balkon: (ca.3.00x1.00) gelegen op het zonnige zuidwesten. Voorzien van een betonnen afwerkvloer en een vaste kast. - Toiletruimte: (ca.1.15x0.90m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Werk-slaapkamer: (ca.3.30x2.20) ca. 6.5m2, te gebruiken als slaapkamer, maar ook ideaal om als werkkamer in te richten. Afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond. Derde verdieping: - Voorzolder: (ca.3.50x3.40m) ca.10m2, voorzien van een Velux dakraam met screen en afgetimmerde knieschotten. Strak afgewerkt met een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamer, glad stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot met een 3 meter hoge nok. Voorts toegang, via originele paneeldeuren tot: - Slaapkamer: (ca.5.30x3.50m) ca.17m2. Deze master bedroom is voorzien van een 3 meter hoge nok, inbouw garderobekast, twee Velux dakramen met screens aan de achterzijde en naar binnendraaiende openslaande deuren naar het dakterras, aan de voorzijde. Strak afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot - Dakterras: (ca.3.50x3.00m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde, op het zonnige zuidwesten. Voorzien van houten vlonders, houten wandafwerking en elektra. - Luxe badkamer: (ca.4.10x1.95m) ca.8m2, voorzien van een Velux dakraam met screen, wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekradiator en een wandcloset. Afgewerkt met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en volledig betegelde wanden in een lichte kleurstelling. Het dakbeschot is voorzien van glad stucwerk met led-inbouwverlichting. - Vaste kast: (ca.0.85x.95m) voorzien van een Daalderop mechanische ventilatie box, de opstelplaats van de Remeha HR- cv combiketel (2017) en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Berging: (ca.2.85x1.85m) gelegen achter het appartementencomplex, deze private stenen berging is voorzien van een lessenaarsdak en een betonnen afwerkvloer. Tevens bereikbaar via een achterom. Algemeen: - Een ideaal appartement voor mensen die van rust houden maar ook op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda willen wonen. - Instapklaar, compleet gerenoveerd in 2016/2017 met een hoog afwerkingsniveau, o.a. technische installaties vernieuwd, water, ventilatie en elektra met nieuwe meterkast (7 groepen en 3 aardlek) - Nieuwe binnenkozijnen geplaatst en de paneeldeuren gerenoveerd, buitenmuren voorzien van voorzetwanden met isolatie, ook de wanden naar de buren zijn geïsoleerd. - Op beide verdiepingen is een zwevende cement dekvloer gestort, voorzien van laminaatvloeren, om contactgeluiden zo veel mogelijk te voorkomen. - Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. - In 2017 zijn er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst. - Energielabel C, voorzien van grotendeels voorzetwanden met isolatie en dakisolatie, volledig voorzien van HR isolerende beglazing, deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen voorzien van draai-kiepramen. - Voor de verwarming en het warmwater is er een Remeha HR- combiketel uit 2017 aanwezig. - Het appartement heeft een balkon en een dakterras gelegen op het zonnige zuidwesten. - Voor het complex zijn er een aantal parkeerplaatsen, te gebruiken met een parkeervergunning, eerste vergunning is gratis aan te vragen bij de Gemeente Breda. - Aangezien het appartementencomplex ouder is dan 70 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst (2023). In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. VvE: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig. De servicekosten bedragen ca. € 98,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten en verenigingskosten. Omgeving: De wijk Liniekwartier heeft met de komst van de nieuwe spoorzone met de Openbaar Vervoer Terminal Breda een zeer positieve ontwikkeling doorgemaakt. Albert Heijn supermarkt, het centraal station en het centrum van Breda zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen A-16 en A-27 zijn snel bereikbaar via de Nieuwe Kadijk en Backer en Ruebweg. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
265 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.