Direkt zum Inhalt
Logo von Zuyderleven Makelaars

Eeklostraat 35

4826LM Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.899

Fotoalbum

Eeklostraat 35 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met vrij uitzicht, moderne afwerking en zonnige tuin Gelegen op een prachtige hoeklocatie in de wijk Hoge Vucht, vind je deze instapklare en volledig gemoderniseerde hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. Direct grenzend aan een groen speelveldje, met een zonnige achtertuin op het westen en vier volwaardige slaapkamers, is dit de ideale woning voor wie ruimte, comfort en een fijne leefomgeving zoekt. Wonen met uitzicht, licht en privacy Dankzij de hoekligging geniet je hier van net dat beetje extra ruimte en privacy. De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een stijlvol hekwerk. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek: supermarkt, winkelcentrum "De Hoge Vucht", diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum van Breda bereik je binnen 10 fietsminuten, en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op: een doorlopende PVC vloer (verlijmd), strak gestucte wanden en plafonds en moderne paneeldeuren. In de hal tref je het vernieuwde toilet (hangend), de trapkast met gemoderniseerde meterkast en het doorstroomapparaat van de stadsverwarming. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De ruime en lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan beide zijden. De brede achterpui met dubbele openslaande deuren verbindt binnen moeiteloos met buiten. Hier ervaar je de hele dag een prettige lichtinval. De moderne open keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een luxe Quooker voor kokend water (en warm en koud). Er is veel opbergruimte en de inbouwspots zorgen voor een sfeervolle afwerking. Eerste verdieping Deze verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer en glad gestucte wanden/plafonds. In de ruime slaapkamer aan de voorzijde én aan de achterzijde is airconditioning aanwezig. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel in meubel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, tweede toilet, designradiator en plafondspots. De combinatie van lichte wandtegels met donkere accenten geeft een chique uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping met nokverhoging en dubbele dakkapel. De voorzolder biedt ruimte voor wasmachine en droger, bergruimte achter knieschotten én een nieuw Velux dakraam. De grote vierde slaapkamer is netjes afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer, dubbele dakkapel en opbergruimte in het plafond en achter de knieschotten. Buitenleven: tuin op de zon én privacy De fraai aangelegde achtertuin (aangelegd in 2024) ligt op het (zuid)westen en biedt volop zon in de middag en avond. De tuin is voorzien van lichtgrijze tegels en donkergrijze klinkers, diverse beplanting in borders en plantenbakken, buitenkraan met bewateringsvoorbereiding, meerdere stroompunten en een elektrisch zonnescherm (2023). De stenen berging en overkapping bieden volop praktische ruimte. Je geniet hier van veel privacy dankzij de hoekligging en een vrije doorkijk aan de zijkant. Bijzonderheden: - Instapklaar en volledig gemoderniseerd; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Label A en Zonnepanelen; - Vier volwaardige slaapkamers en moderne badkamer; - Moderne keuken met inbouwapparatuur en Quooker; - Zolderverdieping met dubbele dakkapel en nokverhoging; - Zonnige achtertuin op het (zuid)westen met overkapping en veel privacy; - Airco in twee slaapkamers; - HR++ beglazing op begane grond en eerste verdieping, dubbel glas op zolder; - Stadsverwarming met huurdoorstroomapparaat (contract dient te worden overgenomen); - Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd (2024); - Glasvezel aanwezig, vaste aansluitpunten tv/internet in alle slaapkamers; - Voorkeursdatum overdracht: 16 februari 2026. Wil je wonen in een moderne, ruime woning op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik én veel buitenruimte? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
386 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4826

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.