Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Fazantstraat 1

4815GD Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 298.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 305.810

Kaufpreis /m²: € 6.478

Fotoalbum

Fazantstraat 1 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** starterswoning ** instapklaar ** jaren '30 ** tuin met achterom ** Belcrum ** gunstige ligging ** Starters opgelet! Ben je op zoek naar een compacte en sfeervolle woning op een leuke plek in Breda? Dan is deze charmante woning zeker het bekijken waard. De woning ligt in de wijk Belcrum, een wijk die volop in ontwikkeling is en bekend staat om haar karakter, gezellige sfeer en gunstige ligging ten opzichte van het centrum. De woning is ideaal voor een één- of tweepersoonshuishouden en combineert karakteristieke details met modern wooncomfort, zoals een moderne keuken en badkamer en een visgraat PVC-vloer op de begane grond. Benieuwd naar meer? Bel/app dan met ons kantoor. Bijzonderheden: - Ideale starterswoning; - Instapklaar en modern ingericht; - Voorzien van houten kozijnen welke recent zijn geschilderd (febr. '26); - Bijna volledig voorzien van HR beglazing (m.u.v. alle bovenste kleine ramen); - Zonrijke achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Centraal gelegen nabij het centrum en het NS-station. Thuiskomen Je parkeert je auto in de parkeervakken in de straat voor de deur (met parkeervergunning). Vanuit hier loop je naar de voordeur en stap je de hal binnen. Hier valt direct het karakteristieke glas-in-lood detail op, dat zorgt voor een sfeervol welkom en een stukje authenticiteit is bewaard gebleven. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de verdieping. Begane grond De woonkamer is een knusse en gezellige leefruimte waar je eenvoudig een fijne zit- en eethoek creëert. Dankzij de grote ramen valt er prettig veel daglicht naar binnen, wat de ruimte een lichte en open uitstraling geeft. Via de tuindeur loop je zo de achtertuin in. De begane grond is afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en warme basis die bij vrijwel ieder interieur past. De keuken is gesitueerd in een afgesloten ruimte en modern ingericht in een praktische hoekopstelling. Aan apparatuur is aanwezig: een fornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. Tijdens het koken kijk je prettig uit op de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je de badkamer. Deze is volledig betegeld en modern uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. Een verzorgde ruimte die van alle gemakken is voorzien. Verdieping Via de trapopgang kom je op de verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer, een fijne en rustige plek om je terug te trekken. Dankzij de knieschotten is er bovendien extra bergruimte aanwezig, waardoor de ruimte praktisch benut kan worden. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en daarmee heerlijk zonnig. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue op een warme zomeravond. In de tuin bevindt zich een poort, waardoor je ook achterom thuis kunt komen. Ideaal wanneer je met de fiets thuiskomt en deze direct op eigen terrein wilt stallen. Locatie De Belcrum in Breda is een hippe, creatieve en snelgroeiende woonwijk direct achter het Centraal Station, vaak omschreven als een 'hotspot' met een industriële uitstraling. De wijk combineert karakteristieke jaren '30-woningen met moderne nieuwbouw rond de Belcrumhaven. Het is een zeer gewilde, centrale locatie met veel horeca en creatieve ondernemers. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 298.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 305.810

2,78%

Jährlich

%

€ 14.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 298.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
46 m²
Fläche des Grundstücks
64 m²
Inhalt
140 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.