Direkt zum Inhalt
Logo von Mariska Franken Vastgoed

Heuvelstraat 5

4812PG Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.296

Fotoalbum

Heuvelstraat 5 Breda
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruim karakteristiek herenhuis, type 2-onder1-kapwoning. Woning met woonkamer en serre, keuken, bijkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, badkamer en inpandige berging. Zeer ruime achtertuin met aanpandige berging, lounge-ruimte, garage en zeer diepe carport (met parkeergelegenheid van 3 auto’s op eigen terrein via de Don Boscoplein). Overdekte privé-brandgang (eigen terrein) direct naast de woning naar de Heuvelstraat. Indeling U komt de woning binnen in de ruime hal met glas-in-lood rond/in de voordeur, meterkast (tien groepen, twee aardlekschakelaars en slimme elektra-meter), praktische ruime garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte kelderkast (met gas- en watermeter) en geheel betegeld toilet (met fonteintje). Vanuit de ruime hal komt u in de lange gang met een authentieke granitovloer en heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer bestaat uit twee delen, de woonkamer en de serre. De woonkamer met erker met glas-in-lood. De woonkamer heeft een afmeting van 3,77 bij 8,55 m. en heeft een eikenhouten vloer. De serre is van de woonkamer gescheiden door een pui (met blank glas-in-lood) met openslaande deuren. De serre is circa 3,77 bij 2,80 m. en heeft een schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de keuken. De serre is van kunststof en op de vloer liggen tegels. De keuken heeft een afmeting van 2,65 bij 3,66 m en beschikt over een ruim aanrechtblad met onder- en bovenkastjes/lades, een 6 pits gascomfort/oven (Atilla), schouwafzuigkap en in een nis ingebouwde koelkast. Op de vloer ligt een authentieke granito vloer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en serre. In de praktische bijkeuken (2,65 bij 2,685 m) is de wasmachine-, droger- en vaatwasser-aansluiting. De wanden zijn deels betegeld, op de vloer liggen tegels. In de berging is meer dan voldoende bergruimte. Vanuit deze bijkeuken heeft u toegang tot de berging naast de woning, de berging achter de woning en de achtertuin. Eerste verdieping Zeer ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en halletje met dichte trap naar tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 3,53 bij 4,40 m.) aan achterzijde met een vaste kast. Slaapkamer II aan voorzijde is circa 3,53 bij 4,06 m. met twee vaste kasten en via openslaande deuren (met gekleurd glas-in-lood) toegang tot het balkonnetje (van bijna 1 m diep, op de erker gelegen) aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III (ca. 3,50 bij 2,46 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime vaste kast onder de trap. Ook deze kamer beschikt over gekleurd glas-in-lood. Het balkonnetje aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van circa 0,95 bij 2,75 m. De geheel betegelde badkamer is 3,50 bij 2,54 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer heeft deur naar het balkonnetje brede wastafel en een hoekbubbelbad, hangend toilet, handdoekenradiator en ruime betegelde inloopdouche met thermostatische kraan. Door het raam en de deur komt er veel daglicht in de badkamer en is natuurlijke ventilatie mogelijk. Het balkonnetje aan de badkamer is op het zuidoosten gelegen en heeft een afmeting van circa 1,03 bij 3,50 m. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Ruime overloop over de gehele diepte (8,45 m.) van de woning met dakkapel aan de voor- en achterzijde en bergruimte in het knieschot. Op de voorzolder bevindt zich de Intergas HR-ketel uit 1999. Slaapkamer IV is 3,75 bij 3,87 m. met (berg)ruimte onder de schuine kap. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een veluxraam en bergruimte in het knieschot. Slaapkamer V met dakkapel, een kleine vide, bergruimte in het knieschot is 3,87 bij 2,13 m en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Overige verdiepingen Boven de tweede verdieping is een ideale bergzolder. Deze is te bereiken via een vlizotrap vanaf de voorzolder. Tuin Tuin, berging, achterom Vanuit de bijkeuken en de serre kunt u naar de achtertuin. De -op het zuidoosten gelegen- achtertuin is maar liefst circa 26 m. diep en 8,50 m. breed. De tuin is mooi aangelegd met terrassen en borders met vaste beplanting. In de tuin zijn elektrapunten, tuinverlichting en automatische besproeiing aanwezig. Grenzend aan de woning staat een zeer ruime stenen berging met elektra. Deze berging is vanuit de bijkeuken en vanuit de tuin bereikbaar. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de privé-brandgang naar de Heuvelstraat. Deze brandgang met lichtpunten en elektra is overdekt en twee verdiepingen hoog. Grenzend aan de berging staat een gezellige lounge-ruimte (3,90 bij 4,20 m.), waar u heerlijk in het zonnetje kunt genieten. Ook bij minder weer is deze ruimte functioneel, doordat de ruimte af te sluiten is door plastic delen en de ruimte is voorzien van een terraskachel. Achterin de tuin staat een ruime stenen garage (2,91 bij 5,35 m) met kanteldeur, een zoldertje, elektra en een smeerput. Vanuit de Don Boscoplein is de carport te bereiken middels een openslaande deur. De carport is maar liefst 11,80 m diep en 3,29 m breed en er is plaats voor drie auto’s. In de carport zijn elektrapunten aanwezig. Bijzonderheden Ligging Op loopafstand bevindt zich de gezellige “Haagsemarkt” en het praktische Dr. Struyckenplein. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, tevens zijn er horecagelegenheden en diverse speciaalzaken. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het gezellige stadscentrum van Breda of op het centraal station. De diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer (richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58)) zijn zeer goed te bereiken. In de omgeving zijn ruim voldoende vrije parkeergelegenheden beschikbaar. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, kerken, de bibliotheek en de woonboulevard. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals verschillende restaurants, winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Bijzonderheden - De woning heeft authentieke details zoals paneeldeuren, hoge plafonds, glas-in-lood en granito vloeren; - De begane grondverdieping is maar liefst 3.00 m hoog; - Op het perceel ligt een in 1991 gesaneerde olietank, deze tank is afgevuld met zand (BOOT); - De golfplaten op de aangrenzende berging zijn asbesthoudend; - De balkenlaag van de woonkamer dient te worden nagekeken; - De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - In de woning is een goed functionerend alarmsysteem; - Rookmelders blijven achter, m.u.v. de melders van ‘Klik aan Klik uit’.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,21%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
356 m²
Inhalt
704 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, jacuzzi, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.