Direkt zum Inhalt
Logo von Steverink makelaars

Marksingel 96

4811NW Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.196

Fotoalbum

Marksingel 96 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig wonen in het centrum! Dit moderne herenhuis (type stadswoning) heeft een living met een woonkeuken van in totaal circa 53 m², vier slaapkamers, twee badkamers, een royaal terras op het zuiden, twee eigen parkeerplaatsen voor de deur en een parkeerplaats in de parkeergarage, alsmede een gezamenlijke tuin. De woning is gelegen in een rustige straat met bestemmingsverkeer om de hoek van het bruisende centrum van Breda. Achter het blok herenhuizen is een gezamenlijke binnentuin (met een jeu de boulesbaan) De kinderen kunnen spelen in de kleine speeltuin direct naast het blok huizen, in het hart van Breda op loopafstand van de winkels, restaurants, cafés, de Grote Markt, het Chassé Theater, de bioscoop, de bibliotheek en op fietsafstand van het centraal station. Begane grond De entree/hal voorzien van prachtige wandkasten (met extra koelkast en meterkast; 7 groepen en aardlek) op maat gemaakt en een vaste trap tot de 1e verdieping. Vanuit de entree/ hal is de eigen parkeerplaats in de parkeergarage toegankelijk. 1e verdieping Hal Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer met de keuken en de serre zijn in totaal circa 53 m² groot. In de woonkamer is een vaste kast en een vaste kastenwand (die op maat gemaakt is). De vloer is voorzien van een visgraat eiken pvc vloer met vloerverwarming. De aan de voorzijde gelegen open woonkeuken heeft een moderne inrichting met een kookeiland. Het aanrecht beschikt over een warm gewalst rvs aanrechtblad met spoelbak en vaatwasser. Daarnaast hoge kasten met een koelkast, een vriezer, een combi- stoomoven en een combi- magnetron/ oven. Het kookeiland beschikt over een vijfpits gaskookplaat met een afzuigschouw (Wave Design) in hangend ijzeren rek en zitplaatsen aan de bar. In de keuken zijn twee draai-/kiepdeuren met een Frans balkon. Vanuit de woonkeuken is de 2e verdieping te bereiken middels een vaste trap. Aan de achterzijde van de woonkamer is een tuinkamer. Door het glazen dak van de tuinkamer (deze is voorzien van zonwering) en de grote pui is er veel lichtinval. De serre is voorzien van sfeervolle shutters en openslaande deuren naar het op het zuiden gelegen royale en fraai aangelegde dakterras. Het terras is circa 40 m² groot en is gelegen op het zuiden. Het terras heeft houten vlonders, een tuinkast, prachtige gevulde plantenbakken en een tapkraan. Dit terras heeft ruimte genoeg voor een eettafel en een loungeset, een toffe plek om lekker te relaxen en te genieten. 2e verdieping De overloop voorzien van de trapopgang naar de 3e verdieping. Badkamer 1 is voorzien van een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan) en twee wastafels. Slaapkamer 1 (ca. 15,5 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste garderobekast. Slaapkamer 2 (ca. 7.5 m2), gelegen aan de voorzijde.. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. 3e verdieping Overloop met een vaste kast voorzien van de mechanische ventilatie-unit. Badkamer 2 is voorzien van een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan) en een wastafel. Slaapkamer 3 (ca. 12,5 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee dakramen. Slaapkamer 4 (ca. 9 m2), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakraam. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Was-/ cv-ruimte voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, teven opstelplaars cv ketel (HR combi, 2017) Handig om te weten Energielabel A; De woning beschiikt over een HR combi cv-ketel van het merk Intergas uit circa 2017; De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit; De 1e verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming; De woning beschikt over twee parkeerplaatsen voor de woning en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage; De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de serre, deze is van aluminium), vloer- en muurisolatie. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Vereniging van eigenaren Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Dit moderne herenhuis, type stadswoning (appartementsrecht) maakt onderdeel uit van het project “De Zon”. Door het kopen van deze woning wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 167,41 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud van de buitenzijde van de woning, de schoonmaakkosten en de elektra van de parkeergarage en het onderhoud van de gezamenlijke tuin en de speeltuin inbegrepen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Inhalt
517 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.