Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Moleneindstraat 49

4817BM Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Moleneindstraat 49 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervolle, instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie in de wijk Brabantpark in Breda-Oost. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer met houtkachel en houten vloer, halfopen keuken, serre/tuinkamer, hal en een separate toiletruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping een ruime vierde slaapkamer. De woning beschikt daarnaast over een diepe en privacyvolle achtertuin met meerdere terrassen en een vrijstaande houten berging. Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die Breda-Oost te bieden heeft binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich (basis)scholen, supermarkten, zorgaanbieders, sportvoorzieningen en diverse winkelcentra. Het stadscentrum en het station van Breda zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken en ook de aansluiting op de diverse uitvalswegen (A27 en A16) is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1933 Woonoppervlakte: ca. 117 m² Inhoud: ca. 493 m³ Garage: ca. 22 m² Perceeloppervlak: 246 m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 8.04 x 3.45 m) is voorzien van een massieve houten vloer, houtkachel, strakke wand- en plafondafwerking en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde waardoor een prettige lichtinval ontstaat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre aan de achterzijde van de woning. In de serre/tuinkamer (ca. 4.43 x 4.42 m) geniet u dankzij de brede glaspui over de volle breedte van de woning van een mooi uitzicht over de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en is ideaal als eetkamer of extra zithoek en vormt een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling met o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, koelkast, diverse kastruimte en een tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een tussenportaal met toegang tot de separate toiletruimte, de badkamer en de garage. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein. De badkamer (ca. 3.55 x 1.69 m) is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een dakraam voor natuurlijke ventilatie. De garage (ca. 7.70 x 2.89 m) is inpandig bereikbaar vanuit het tussenportaal en beschikt over de HR-combiketel (Remeha, 2024) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle vertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (ca. 3.79 x 2.47 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.14 x 2.75 m), gelegen aan de achterzijde. Slaap-/werkkamer 3 (ca. 2.90 x 2.10 m), gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken ruime zolderkamer (ca. 3.74 x 3.43 m) met dakkapel aan de achterzijde, kunststof kozijnen, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping kan uitstekend worden ingericht als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN – BERGING De diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, diverse terrassen en groenvoorziening. Dankzij de ligging op het westen is er tot in de avonduren zon. De vrijstaande houten berging (ca. 2.71 x 2.71 m) is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle, zeer goed onderhouden én uitgebouwde jaren ’30 woning; - Diepe en privacyvolle achtertuin op het westen; - 4 slaapkamers; - Eigen oprit met ruime garage; - Houten kozijnen met dubbele beglazing (zolder kunststof); - Volledig dubbel glas en HR-glas aanwezig; - HR-combiketel Remeha (2024); - Vernieuwde keukenafwerking/tegelvloer (2022); - Energielabel D; - Rustige en groene straat in Breda-Oost; - Voorzieningen, scholen en winkels op korte afstand; - Centrum en station op fietsafstand; - Uitstekende aansluiting op A27 en A16. - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
493 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.