Direkt zum Inhalt
Logo von Kern Makelaars Breda

Nieuw Baarswijk 19

4823GJ Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 4.054

Fotoalbum

Nieuw Baarswijk 19 Breda
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij een liefhebber van rust en ruimte, van de natuur en heb je altijd al direct aan het water willen wonen? Op één van de mooiste plekjes van Breda, met een zonnige achtertuin, grenzend aan één van de waterlopen van de Asterdplas en het bijbehorende natuurgebied, staat deze ruime woning op jou te wachten. De woning is heerlijk licht door de vele grote raampartijen, heeft maar liefst 5 slaapkamers, een praktische inpandige berging met aparte entree, een ruime woonkamer met open keuken en eetgedeelte, een geweldige tuin rondom het huis en een eigen oprit. Door de aansluiting op de stadsverwarming is de woning geheel gasloos. De ligging is uniek, direct aan het water, zodat je met je bootje of je Sup board zo de plas op kan varen. BEGANE GROND Via de voortuin en de eigen oprit kom je bij de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de inpandige berging, de woonkamer en de keuken. In de hal zelf is de meterkast en de opstelplaats voor de warmtewisselaar van de stadsverwarming, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig. WOONKAMER/KEUKEN De woonkamer heeft een aan de tuinzijde gelegen living en is voorzien van een eikenhouten parketvloer. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de tuin. De ruimte is makkelijk in te delen en er is meer dan genoeg plaats voor een prettige zithoek voor het hele gezin. Ideaal is het ´aparte´ eetgedeelte, waar een fijne grote eettafel geplaatst kan worden. De aan de voorzijde gelegen open keuken is opgesteld in een L-vorm, voorzien van diverse onderkasten en een apothekerskast. De aanwezige apparatuur bestaat uit een 4 pits keramische kookplaat, een vaatwasser, een koelkast, vriezer, een spoelbak en een magnetron en aparte oven. Het schiereiland biedt extra werkruimte én bergruimte. EERSTE VERDIEPING Middels de vaste trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben uitzicht op de waterloop van de Asterdplas. Een slaapkamer heeft een eigen dakterras. BADKAMER De compleet uitgeruste badkamer is volledig betegeld. Er is een inloopdouche, een wastafelmeubel, en een toilet aanwezig. De aansluiting voor de wasmachine is momenteel in de badkamer maar deze is eventueel te verplaatsen naar bijvoorbeeld de zolder of beneden naar de berging. De badkamer is toegankelijk via de overloop. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is op verschillende manieren in te delen. Zo kun je er bijvoorbeeld een vijfde slaapkamer van maken en heb je, ondanks de schuine kap, voldoende mogelijkheden om ook nog een aparte studie- of werkruimte te creëren. De kap is voorzien van isolatie en de twee grote ramen maken de ruimte lekker licht. TUIN Als kers op de taart is de prachtig aangelegde tuin te bereiken via de schuifpui. De tuin is ideaal gelegen en ook nog eens direct aan de waterloop, die in open verbinding staat met de Asterdplas, waar het in het voorjaar en de zomer heerlijk recreëren is op het water. Leg je bootje aan bij je eigen houten terras aan het water en vaar zo de plas op. De tuin is verder goed aangelegd met een mix van bestrating, bomen en beplanting. Er is ook een wateraansluiting aanwezig. Door al het groen in de tuin en de vrije ligging heb je bovendien ook nog eens volledige privacy. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat, waar alleen maar bestemmingsverkeer komt. De omgeving is hier werkelijk schitterend. De Asterdplas is een recreatiegebied waar je kan zwemmen, varen, wandelen en fietsen. Het omringende natuurgebied is een beschermd vogelbroedgebied en is het overloopgebied van de rivier de Mark. Hierdoor heb je een diversiteit aan vogels en landschap. Winkelcentrum Heksenwiel ligt op loop/fietsafstand en heeft een heel ruim aanbod aan winkels, waaronder drie supermarkten, een Hema, diverse speciaalzaken en horeca. Ook de bibliotheek is gevestigd op het plein. Verder zijn er meerdere lagere scholen, een middelbare school, sportgelegenheden en ligt het centrum van Breda op 10 minuten met de auto en 20 minuten met de fiets. Ook is het openbaar vervoer goed geregeld en zijn de uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Kortom de wijk Haagse Beemden heeft het! ALGEMEEN - fantastische ligging aan de Asterd, - 5 slaapkamers, - zeer ruime woonkamer, - eigen oprit.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
321 m²
Inhalt
554 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
131 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.