Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Olympiastraat 40

4818TR Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 5.674

Fotoalbum

Olympiastraat 40 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zeer geliefde, kindvriendelijke locatie in de woonwijk ‘Sportpark’ (Breda-Zuid) gelegen, halfvrijstaande woning met eigen oprit. Deze uitgebouwde woning is voorzien van een ruime erkerwoonkamer, open keuken en 4 slaapkamers. Tevens beschikt de woning over een inpandige berging en een zonnige tuin gelegen op het westen. De woning ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Breda en op fietsafstand van het gezellige ‘Ginnekenmarktje’. In de nabije omgeving zijn verschillende voorzieningen, zoals supermarkten, sportfaciliteiten en (hoge)scholen. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en de A58 zijn zeer goed te bereiken. KENMERKEN: GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ‘SPORTSPARK’ RUIME WOONKAMER OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN EIGEN OPRIT DIRECTE IN-EN UITVALSWEGEN RICHTING DE A16,A27 EN DE A58 ZIJN GOED BEREIKBAAR BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin, deels groen en deels sierbestraat, is er toegang tot de entree van de woning welke is gelegen aan de zijkant van de woning. HAL/ENTREE Ruime en lichte hal welke is voorzien van een garderobe plek, een trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte kelderkast en een meterkast. De hal geeft toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Het toilet is tevens voorzien van authentieke glas-in-lood elementen. WOONKAMER Ruime en sfeervolle woonkamer opgesplitst in een zit- eetgedeelte. Het zitgedeelte is verhoogd en is voorzien van een houtenvloer, een erker en een moderne openhaard. Het eetgedeelte staat in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de ruime schuifpui, die toegang geeft tot de achtertuin. De gehele woonkamer beschikt over luxe inbouwspots. KEUKEN Open keuken in L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een granieten werkblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak, vriezer, vaatwasser, magnetron, en diverse boven- en onderkasten. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de berging. De keuken beschikt eveneens over inbouwspots. INPANDIGE BERGING Ruime berging voorzien van de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Deze ruimte is in te richten als bijkeuken. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 13.00 x 10.50 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen. De achtertuin is voorzien van een gazon, terras en diverse borders met beplanting. De tuin beschikt tevens over een eigen achterom via de zijpoort. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot; TOILET 2 Geheel betegeld toilet voorzien van een closet. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. BALKON (Ca. 2.90 x 0.95 m) Gelegen op het oosten. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een wastafel. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan een vaste wastafel. Tevens beschikt de badkamer over inbouwspots en glas-in-lood elementen. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER De ruime voorzolder beschikt over een zijraam. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel. SLAAPKAMER 4 Zolderslaapkamer voorzien van een dakkapel, wastafel en een bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel F; Deze woning is aan de achter- en voorzijde uitgebouwd; Deze woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
332 m²
Inhalt
497 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
137 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.