Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Geraldine

Roerdomp 24

4822RN Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 5.255

Fotoalbum

Roerdomp 24 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een bijzonder compleet, luxe en instapklaar vrijstaand familiehuis op een groene en rustige toplocatie! Met trots presenteren wij deze moderne, vrijstaande split-level woning in de geliefde woonwijk Paradijs (Haagse Beemden). Een woning die uitblinkt in ruimte, licht, luxe afwerking én een speelse indeling, gelegen aan een rustig woonerf met groenvoorziening en op steenworp afstand van natuur, winkels en voorzieningen. Dit is wonen met comfort, rust en kwaliteit. Begane grond – licht, ruimte en luxe Via de overdekte entree betreedt u de hal met een praktische kastenwand, waarin zich tevens de meterkast bevindt met 11 groepen (vernieuwd in 2020). Vanuit hier bereikt u de woonkamer en de trapopgangen naar zowel boven als beneden. De begane grond is in 2020 en 2024 volledig verbouwd: de wand tussen keuken en woonkamer is verwijderd, waardoor een prachtige open leefruimte is ontstaan. Plafonds en wanden zijn strak gestuct, er ligt een nieuwe PVC visgraatvloer (2024) en zowel in de woonkamer als in de keuken zijn op maat gemaakte shutters geplaatst. De tuingerichte woonkamer is bijzonder sfeervol en heerlijk licht dankzij het glazen serredak. De open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte en via de deur staat u direct in de zonnige achtertuin. Voor de warme zomerdagen is er een airconditioning met convertor aanwezig (2024). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd met een kookeiland, een uitgebreide kastenwand en een aanrecht onder het raam met vrij uitzicht. Het kookeiland is voorzien van een licht keramisch werkblad, een Miele inductiekookplaat met zes kookzones en een Italiaanse design afzuigkap/lamp van Elica. Aan beide zijden vindt u praktische laden met binnenladen. De kastenwand beschikt over een koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en warmhoudlade (allen Miele) en zeer veel bergruimte. Links hiervan bevindt zich een fraai afgewerkte nis met inbouwspot, ideaal voor een koffiemachine. Onder het raam vindt u het tweede werkblad met een RVS spoelbak, Quooker met zeeppompje, een Miele vaatwasser en diverse laden met binnenladen. Een keuken die luxe, design en functionaliteit perfect combineert. Split-level beneden – multifunctioneel en praktisch Via de trap naar beneden bereikt u op split-level niveau de toiletruimte en een lichte kamer aan de voorzijde. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset (Villeroy & Boch/Geberit), fontein. De multifunctionele ruimte is voorzien van een aansluiting voor wasapparatuur en is dankzij de rustige ligging en het daglicht ook uitstekend geschikt als extra slaap- of werkkamer. Doordat er op meerdere plekken in de woning wasmachineaansluitingen aanwezig zijn, blijft deze ruimte zeer flexibel in gebruik. Eerste verdieping – licht en comfort Op split-level niveau bevindt zich slaapkamer I. Deze ligt aan de voorzijde en uniek door de ramen aan drie zijden, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Via de overloop met lichtkoepel bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een apart tweede toilet. Slaapkamer II, beschikt over praktische bergruimte onder het schuine dak en een vaste garderobekast. De aanwezige airconditioning unit (2024) kan zowel verwarmen als koelen. Slaapkamer III, aan de achterzijde, is bijzonder licht dankzij twee dakramen, een raam in de zijgevel. De badkamer, volledig gerenoveerd in 2024, is modern en stijlvol en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het apart toilet is uitgevoerd met wandcloset (Villeroy & Boch) en een Geberit inbouwreservoir met geurafzuiging en hygiënespoeling. Tweede verdieping – volwaardige extra verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een overloop met raam in de zijgevel. Hier bevinden zich een berging met wasmachineaansluiting en slaapkamer IV. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee laden en bergruimte onder het schuine dak aan zowel de voor- als achterzijde een vaste kast en aansluiting voor de wasmachine. Tuin – privacy, zon en groen De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt uitzonderlijk veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de vele groenblijvende planten is de tuin het hele jaar door aantrekkelijk. Van het vroege voorjaar tot het late najaar geniet u hier van bloeiende vaste planten zoals magnolia, lavendel, clematis, blauwe regen en hortensia. De sfeervolle zijtuin is ingericht. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, via de garage en via de voortuin. Garage, parkeren en duurzaamheid De ruime garage is voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur, elektra, water, aansluiting voor wasapparatuur, voorbereiding voor warm water en een loopdeur naar de achtertuin. De carport beschikt over inbouwspots, een buitenkraan en een oplaadpunt voor een elektrische auto (2025). Parkeren is geen probleem: op de oprit, naast de woning en in de omliggende straten is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Ligging en bijzonderheden De woning is rustig gelegen aan een groen woonerf in de wijk Paradijs, op loopafstand van landgoed De Burgst en het “groene hart” van de wijk en op korte fietsafstand van winkelcentrum Heksenwiel met een uitgebreid winkelaanbod. Bijzonderheden op een rij: *Energielabel B *Hardhouten kozijnen met dubbel glas *Gasloos, aangesloten op de stadsverwarming. (afleverset Ferroli, huur ca. € 78,- per kwartaal) *Op maat gemaakte shutters in woonkamer en keuken *Mogelijkheid tot 5 slaapkamers door flexibele indeling Kortom: een uitstekend onderhouden, luxe en verrassend ruime vrijstaande woning op een fantastische locatie. Een ideaal familiehuis waar u zó in kunt trekken. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging – dit is een woning die u in het echt moet ervaren. Voor meer informatie en het inplannen van een bezichtiging bel Makelaarshuys Geraldine op 076-30 30 385 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
299 m²
Inhalt
537 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.