Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Tramsingel 95 A7

4814AE Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 5.223

Fotoalbum

Tramsingel 95 A7 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare maisonnette met stadstuin, berging en singelzicht. Begane grond en eerste verdieping Op een aantrekkelijke locatie aan de singel van Breda ligt deze volledig gemoderniseerde 3-kamer maisonnette, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning beschikt over een zonnige stadstuin met achterom en berging, een eigentijdse badkamer en toiletruimte en een lichte living met vrij zicht over de singel. Dankzij de complete verbouwing in 2025 is het appartement zonder verdere werkzaamheden te betrekken. Bouwkwaliteit en verduurzaming Het appartement maakt deel uit van een in de jaren ’90 gebouwd complex en is in 2025 volledig gerenoveerd. Muren en dak zijn geïsoleerd en alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. De woning beschikt over energielabel B. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (AWB, bouwjaar 2010). Op de begane grond en eerste verdieping zijn de vloeren afgewerkt met een moderne PVC-vloer. Wonen aan de singel De ligging aan de singel combineert een open en groene uitstraling met de nabijheid van het stadscentrum. Winkels, horeca, culturele voorzieningen en het centraal station zijn op korte loopafstand bereikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving. Indeling van de woning Begane grond Via de eigen entree komt u in de ruime ontvanghal met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar). Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, geschikt als slaap- of werkkamer. De moderne badkamer (ca. 1,90 x 2,36 m) is uitgevoerd met een ruime douchecabine voorzien van regendouche en handdouche, een wastafelmeubel en is strak afgewerkt met betonciré en een accentwand in steen strips. Daarnaast is er een separate, eveneens moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje met meubel. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kastenwand. In een aparte vaste kast zijn de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de verdeler van de vloerverwarming voor de eerste verdieping ondergebracht. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de zonnige stadstuin (ca. 2,75 x 4,00 m), gelegen op het westen, met achterom en toegang tot de eigen berging. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als leef verdieping. Aan de voorzijde ligt de zitkamer (ca. 3,75 x 5,75 m) met een fraai en vrij uitzicht over de singel. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken (ca. 3,00 x 3,82 m), voorzien van een moderne inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor keuken en woonkamer samen een prettig en open geheel vormen. Vereniging van Eigenaars Bij aankoop van het appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage bedraagt circa € 123,- per maand en is bestemd voor onder meer klein en groot onderhoud, de opstalverzekering en raambewassing. Bijzonderheden • Volledig verbouwd in 2025; instapklaar • Maisonnette verdeeld over begane grond en eerste verdieping • Zonnige stadstuin met achterom en eigen berging • Moderne badkamer en toiletruimte • Lichte living met vrij zicht over de singel • Energielabel B • Servicekosten ca. € 123,- per maand Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze instapklare maisonnette graag zien. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Inhalt
232 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.