Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Valkenierslaan 244
4834CN Breda • Noord-Brabant
Verkauft
€ 789.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630
2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 806.630
Kaufpreis /m²: € 0
Fotoalbum
Beschreibung
Op zoek naar een instapklare, karakteristieke woning met veel ruimte, luxe én een uitstekende ligging? Dan is deze prachtig uitgebouwde en zeer goed onderhouden hoekwoning met gastenverblijf/kantoorruimte aan de Valkenierslaan precies wat u zoekt! Deze charmante woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Tijdens de recente verbouwing is er gekozen voor hoogwaardige materialen en een luxe afwerking, waardoor de woning een warme, stijlvolle uitstraling heeft gekregen. De woning beschikt over een eigen oprit, een royaal uitgebouwd woongedeelte én een recent gebouwd volledig ingericht gastenverblijf met eigen badkamer – ideaal voor logees, een au pair, een samengesteld gezin of werken aan huis. De gezellige Valkenierslaan staat bekend om zijn karakteristieke bebouwing en prettige woonklimaat. Op loopafstand vindt u de winkels van het Valkeniersplein en De Burcht voor uw dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, de gezellige Ginnekenmarkt en het prachtige Mastbos en Ulvenhoutse Bos zijn allemaal dichtbij. Het bruisende centrum van Breda en station Breda CS zijn snel per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen in de nabijheid. Kortom: een sfeervolle, ruime en luxe afgewerkte woning op een zeer gewilde locatie – perfect voor wie op zoek is naar comfort, karakter én een ideale ligging. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de unieke sfeer en het comfort van deze woning. BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree in hal met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), stapdeur naar toilet en stalen/glazen deur naar de woonkamer. TOILET Ruime moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir, wastafelmeubel met natuurstenen waskom, mengkraan, kastruimte en spiegel. WOONKAMER Ruime L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde. De woonkamer kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en de dubbele deuren naar de achtertuin alsmede een lichtstraat. De woonkamer is voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer toegang tot open keuken. KEUKEN Open keuken voorzien van een luxe keukeninrichting bestaande uit een kookschiereiland met composiet blad en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een aanrecht voorzien van een composiet blad met spoelbak en Quooker, vaatwasmachine, koelkast, 3-laden vriezer, combi-stoomoven, combi- magnetron, veel kastruimte en een grote klimaatkast t.b.v de wijn. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met muurkast, vloerverwarming en airconditioning. BADKAMER I Badkamer gelegen aan de voorzijde met luxe inrichting bestaande uit een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel en mengkraan, kastruimte en een spiegel alsmede een wandcloset met inbouwreservoir en een handdoekradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. SLAAPKAMER II Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met muurkast, vloerverwarming en airconditioning alsmede een schuifdeur naar een garderobekamer. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot ruime kamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en is de cv-ketel geplaatst. SLAAPKAMER III Ruime slaapkamer met knieschotberging, dakkapel aan de voorzijde en Velux Serre dakkapel met 4 dakvensters aan de achterzijde. Deze kamer is ook voorzien van airconditioning en voorts bevinden zich hier een ligbad en een wastafelmeubel met natuurstenen waskom met mengkraan, kastruimte en een spiegel. TUIN VOORTUIN De woning beschikt over een voortuin met oprit naar de achtertuin. De oprit is voorzien van een stalen hek en een overkapping t.b.v. de fietsen. ACHTERTUIN Tussen de woning en het gastenverblijf bevindt zich een ca. 7.00m diepe en 8.00m. brede achtertuin die is gesitueerd op het zuidoosten en is aangelegd met (sier-) bestrating en borders. De achtergevel van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. GASTENVERBLIJF/KANTOOR In de achtertuin bevindt zich een recent gebouwd gastenverblijf met 2 slaapkamers, een badkamer en een berging, natuurlijk ook prima te gebruiken als kantoor/praktijkruimte voor een aan huis gebonden beroep. Het gehele gastenverblijf/kantoor is voorzien van lava gietvloeren. SLAAP-/WERKKAMER IV Slaap-/werkkamer met muurkast, vloerverwarming, airconditioning en elektrisch bedienbaar Velux dakvenster met verduistering. Vanuit de slaapkamer toegang tot badkamer en de tuin. SLAAP-/WERKKAMER V Slaap-/werkkamer met muurkast, vloerverwarming, airconditioning en elektrisch bedienbaar Velux dakvenster met verduistering. Vanuit de slaapkamer toegang tot badkamer en de tuin. BADKAMER II Badkamer met moderne inrichting bestaande uit een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel, mengkraan, kastruimte en een spiegel, een wandcloset met inbouwreservoir en een handdoekradiator alsmede mechanische ventilatie en vloerverwarming. BERGING In het gastenverblijf bevindt zich een ruime berging, toegankelijk via dubbele deuren vanuit de tuin. In deze berging bevinden zich een ondergroepenkast (4 groepen, PV-groep en 2 aardlekschakelaars), een cv-combiketel en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG MOET WETEN - Het gastenverblijf/kantoorruimte met berging en de overkapping in de tuin zijn in 2023 gebouwd. De woning is eveneens in 2023 uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. - Het gastenverblijf is voorzien van een eigen groepenkast, eigen cv-ketel en op het dak zijn in 2024 een 6-tal zonnepanelen geplaatst. - In diverse plafonds is inbouwverlichting aangebracht. - De woning is op de begane grond, eerste verdieping en gastenverblijf voorzien van vloerverwarming. Voorts zijn woning en gastenverblijf voorzien van airconditioning in alle slaapkamers en is er een Tado-systeem aanwezig waardoor per ruimte het klimaat/verwarming geregeld kan worden (ook op afstand per app); - Op de 2e verdieping bevindt zich in het dakvlak aan de achterzijde een Velux Serre dakkapel met een 4-tal dakvensters. - In het gastenverblijf zijn de slaap-/werkkamers en de badkamer voorzien van automatisch bedienbare Velux dakvensters (inclusief elektrische verduistering) voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie. - Alle slaapkamers zijn voorzien van PVC vloeren. - De volledige woning inclusief het gastenverblijf zijn voorzien van shutters.
Hypothek berekenen
€ 789.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630
2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 806.630
3,04%
Jährlich
%
€ 39.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 789.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- 223 m²
- Inhalt
- 549 m³
- Sonstiger Innenraum
- 7 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 56 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1955
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas HR 2021 en Nefit HR 2023 ( combiketel uit 2023)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidoosten
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 26-08-2025
- Verkaufsdatum
- 02-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, 2 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, douche, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Oude Vest
4811HT Breda
€ 3.500 p/m
€ 33/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
van Duijvenvoordestraat 38
4835CB Breda
€ 595.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Middellaan
4811VM Breda
€ 1.750 p/m
€ 24/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vijfhagen 357
4812XT Breda
€ 315.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bavelselaan 380
4834TK Breda
€ 419.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Postillonstraat 36
4813EW Breda
€ 419.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 131 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hoekakker 55
4824RT Breda
€ 389.500 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Fatimastraat 95
4834XT Breda
€ 675.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
