Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Valkenierslaan 71

4834CA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 5.936

Fotoalbum

Valkenierslaan 71 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karakteristieke jaren ’30 erkertussenwoning is gelegen op een gewilde en geliefde locatie in Breda-Zuid. De sfeervolle woning beschikt over authentieke details zoals glas-in-lood ramen en originele plafonds en een woonkamer met pelletkachel, 2 slaapkamers en een moderne badkamer en een heerlijke tuin. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Breda, het Ginnekenmarktje en het Valkeniersplein. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, winkels, bushaltes en diverse uitvalswegen te vinden. KENMERKEN: SFEERVOLLE ERKER TUSSENWONING KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS ORIGINELE PLAFONDS EN GLAS-IN-LOOD FIJNE WOONKAMER MET PELLETKACHEL 2 SLAAPKAMERS 6 ZONNEPANELEN BEGANE GROND: Middels deels sierbestraat en deels groen aangelegde voortuin is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal, voorzien van een tegelvloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast geeft toegang tot; WOONKAMER Zeer sfeervolle woonkamer met een in visgraat-motief-gelegde-pvc vloer opgesplitst in een zit- en eetgedeelte. De fraaie erker met glas-in-loodramen en de originele plafonds zorgen voor een prettige en karakteristieke sfeer. Tevens beschikt het eetgedeelte over een gezellige pelletkachel en een ruime trapbergkast waar de opstelplaats van de cv combi-ketel (Vaillant, bj. 2016) zich bevindt. Middels de woonkamer is er toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. KEUKEN Zeer lichte keuken welke is voorzien van een pvc vloer en een dakraam waardoor er veel natuurlijk licht de keuken binnen komt. De keuken is gesitueerd in een L-vormige opstelling en beschikt over een kunststof aanrechtblad met spoelbak en kraan, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat (2023) met afzuigkap en diverse boven- en onderkasten/laden. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 7.10 x 4.75 m) Fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin gelegen op het noordwesten. Deze achtertuin is grotendeels sierbestraat aangelegd en beschikt over een heerlijk terras, diverse borders met beplanting, een stenen berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 3.20 x 1.90 m) Aangebouwde, stenen berging voorzien van een dakraam en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Zeer lichte overloop voorzien van een houten vloer en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een houten vloer en een vaste kast. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer. BADKAMER Moderne, geheel betegelde badkamer welke beschikt over een hoekligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, vaste wastafel in meubel en een toilet. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator en mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; De gehele woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing waarvan grotendeels HR++ beglazing; De woning beschikt over 6 zonnepanelen; De riolering is in 2021 volledig vernieuwd. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
102 m²
Inhalt
281 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.