Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

van Duijvenvoordestraat 65

4835CA Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 5.242

Fotoalbum

van Duijvenvoordestraat 65 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze vooroorlogse en uitgebouwde hoekwoning is gelegen op een zeer geliefde locatie in de populaire wijk Ginneken in Breda-Zuid. De woning met karakteristieke elementen beschikt onder andere over een ruime woonkamer met semi-open keuken, 3 slaapkamers, een tweetal balkons en een privacy biedende achtertuin op het westen met berging en eigen achterom. De woning ligt in een sfeervolle straat en op loopafstand van alle voorzieningen zoals het Valkeniersplein, winkelstraat de Ginnekenweg en de Ginnekenmarkt. Ook het stadscentrum en het Markdal en Mastbos zijn op enkele fietsminuten bereikbaar. De diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed te bereiken. KENMERKEN: UITGEBOUWDE HOEKWONING KARAKTERSTIEKE ELEMENTEN ZOALS HOGE PLAFONDS EN TERRAZZO VLOER RUIME WOONKAMER 3 SLAAPKAMER 2 BALKONS PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN BEGANE GROND: Middels overdekte entree is er toegang tot de woning. HAL/ENTREE De hal, voorzien van originele terrazzovloer, beschikt over een meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapbergkast. De hal biedt toegang tot; TOILET Ruim, geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De royale woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een massieve eikenhouten parketvloer, een dubbele schouw met hardstenen omlijsting en een uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken. KEUKEN De keuken in L-vormige opstelling met tegelvloer beschikt over een kunststof aanrechtblad met 1 ½ RVS spoelbak, vier-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, hete lucht oven, magnetron en diverse boven- en onderkasten/laden. De keuken beschikt over een aparte loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 6.00 x 4.50 m) Fijne stadstuin met veel privacy gelegen op het westen. Deze achtertuin is grotendeels sierbestraat en beschikt over een berging en een eigen achterom. BERGING Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Zeer lichte overloop door het dakraam en voorzien van een vaste kast waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel( Nefit, bj..) zich bevinden. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Middels een loopdeur is er toegang tot Balkon 1. BALKON 1 (Ca. 1.85 x 0.85 m) Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het oosten. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van vloerbedekking en een loopdeur die toegang biedt tot Balkon 2. BALKON 2 (Ca. 3.20 x 1.00 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het westen. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en een douchegedeelte, toilet, een vaste wastafel in ombouw en een designradiator. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; Deze woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
86 m²
Inhalt
372 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.