Direkt zum Inhalt
Logo von Kern Makelaars Breda

van Speykweg 7

4819BM Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.048

Fotoalbum

van Speykweg 7 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van Speykweg 7 – Boeimeer, Breda Welkom in deze heerlijke gezinswoning, gelegen in de geliefde wijk Boeimeer – een van de meest populaire woonomgevingen van Breda. Hier woon je in alle rust, omringd door groen, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. In de Van Speykweg ervaar je nog het echte buurtgevoel: kinderen spelen zorgeloos op straat of in het nabijgelegen plantsoen, en buren maken gezellig een praatje. De huidige bewoners hebben hier maar liefst 15 jaar met veel plezier gewoond. Met drie opgroeiende kinderen is het nu tijd voor een volgende stap, maar wel in dezelfde vertrouwde omgeving – een mooier bewijs van woonplezier is er bijna niet. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, het prettige woonklimaat en de vele groene voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de nabijgelegen rondweg ben je zo onderweg richting uitvalswegen en het centrum van Breda. Hier woon je comfortabel, rustig én centraal. Begane grond Entree Via de privacy biedende voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, evenals een praktische kelderkast met groepenkast. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een warme houten planken vloer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. Via de schuifpui of de deur in de keuken stap je zo de achtertuin in – perfect voor binnen-buiten leven. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, lichte keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van veel werk- en bergruimte en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Slaapkamers • Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde • Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde en voorzien van een charmant Frans balkon Badkamer De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en twee extra slaapkamers. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2013) en een airco-installatie. Slaapkamers • Slaapkamer III: aan de voorzijde met dakkapel • Slaapkamer IV: aan de achterzijde, eveneens met dakkapel Let op: door de lagere plafondhoogte zijn deze kamers aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar ze bieden volop praktische gebruiksmogelijkheden. Buitenruimte. De voortuin op het westen biedt niet alleen privacy, maar ook een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Hier houd je gemakkelijk een oogje in het zeil terwijl de kinderen buiten spelen, of maak je een praatje met de buren. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse plantenborders. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een handige achterom. Algemeen • Ruime en sfeervolle gezinswoning, • Vier slaapkamers en twee dakkapellen, • Gebruiksoppervlakte is 104m2, waarvan de woonoppervlakte 84m2 is en 23m2 is overige inpandige ruimte, • Gelegen in de rustige en groene wijk Boeimeer, • Energielabel C (geldig tot 17-03-2036), • Voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom), • Parkeren via parkeervergunning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
352 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4819

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.