Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Waterviolier 14

4823MA Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.120

Fotoalbum

Waterviolier 14 Breda
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waterviolier 14, Breda Ben je op zoek naar een stijlvol afgewerkt appartement op de begane grond, met twee slaapkamers, twee eigen bergingen en een fijne buitenruimte? Dan is Waterviolier 14 absoluut een woning die je gezien wilt hebben. Dit appartement ligt in de wijk Kroeten in de Haagse Beemden en is in de afgelopen jaren op een mooie manier afgewerkt, waardoor je hier direct het gevoel hebt dat alles klopt. De visgraatvloer, de hoge witte plinten, de strakke wanden en plafonds en de luxe keuken en badkamer zorgen samen voor een verzorgd en eigentijds geheel. Als je thuiskomt, parkeer je je auto eenvoudig in een van de parkeervakken rondom het appartementencomplex. Achter de centrale voordeur kom je in de gezamenlijke hal van het complex. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, de lift en de brievenbussen. Via een elektrische deur loop je vervolgens door naar het binnenterrein, waar het appartement zich bevindt. Kom je met de fiets thuis, dan ga je via de poort naar binnen en zet je je fiets netjes weg in een van je twee eigen bergingen. De ligging is daarbij erg prettig. Je woont hier in de wijk Kroeten, een van de nieuwere wijken van de Haagse Beemden. In de directe omgeving vind je basisscholen, voortgezet onderwijs, sportclubs en Medisch Centrum Kroeten. Ook winkelcentrum Heksenwiel ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels. Voor een wandeling of om even buiten te zijn, liggen ook het waterpark, recreatieplas Asterd en het Haagse Beemdenbos in de buurt. Verder zijn de verbindingen richting de A16 en A59 goed en zijn ook het openbaar vervoer en de stations van Breda en Breda-Prinsenbeek goed bereikbaar. Zodra je het appartement binnenstapt, voel je direct dat hier veel aandacht is besteed aan afwerking en uitstraling. De hal is circa 1,23 meter breed en 6,23 meter diep en geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes van het appartement. Aan de rechterzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 2,81 meter breed en 3,86 meter diep. Op dit moment is deze kamer ingericht als werkkamer, maar het is absoluut een volwaardige slaapkamer. Daardoor heb je hier alle vrijheid om de ruimte in te richten op de manier die bij jou past, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Recht tegenover deze kamer ligt de ouderslaapkamer van circa 4,17 meter breed en 3,76 meter diep. Ook deze kamer is strak afgewerkt en biedt alle ruimte voor een groot bed met nachtkastjes, een dressoir en een ruime kledingkast. Naast de ouderslaapkamer vind je het moderne toilet. Deze ruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje en is eigentijds afgewerkt, passend bij de rest van het appartement. Recht tegenover het toilet ligt de badkamer van circa 2,25 meter breed en 2,81 meter diep. Ook hier zie je direct dat comfort en uitstraling mooi samenkomen. De ruimte is heel compleet ingedeeld met aan de linkerzijde een stijlvol badkamermeubel met dubbele waskom en twee bijpassende spiegels. Daarnaast is er een hoge kast aanwezig en onder het meubel zorgen nog eens drie kastjes voor volop praktische bergruimte. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier netjes opgenomen. Verder is de badkamer ingericht met een ligbad en een separate douche, zodat je hier kunt kiezen tussen snel en praktisch of juist even echt ontspannen. In de douche heb je de beschikking over zowel een handdouche als een regendouche, aangestuurd via een thermostaatkraan. Naast het toilet bevindt zich de kast met daarin de installatie van de stadsverwarming. Direct daarnaast ligt de meterkast. Deze is voorzien van zes groepen en twee aardlekschakelaars. Ook de slimme meter voor elektra en de watermeter zijn hier aanwezig. Vanuit de hal stap je het woongedeelte in, dat bestaat uit de woonkamer, eetkamer en open keuken. Ook hier is de stijlvolle afwerking mooi doorgetrokken met de visgraatvloer, hoge witte plinten, strakke wanden en een strak plafond. Dankzij de grote raampartij en de schuifpui naar het balkon voelt dit woongedeelte heerlijk licht en open aan. Aan de rechterzijde heb je meer dan genoeg ruimte voor een grote hoekbank, eventueel aangevuld met een tv-meubel en extra kastruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich de eetkamer, waar je met gemak een grote eettafel met vier tot zes stoelen kwijt kunt. Dit is zo’n ruimte waar je niet alleen fijn eet, maar waar je ook gezellig samen zit, werkt of bijpraat aan het einde van de dag. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is opgesteld in een U-vorm. Aan de zijde van de eetkamer is daarbij een bar gemaakt, een fijne plek om rustig te ontbijten of om aan te schuiven terwijl er gekookt wordt. De keukenruimte zelf is circa 2,56 meter breed en 2,61 meter diep en de keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, een combi-oven/magnetron, een grote spoelbak met eengreepskraan, een vaatwasser, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en volop bergruimte. Zo zijn er twee grote lades aanwezig, waarvan de bovenste is ingericht als besteklade, en daarnaast diverse onder- en bovenkastjes waarin je veel spullen kwijt kunt. In de keuken bevindt zich bovendien een vaste kast waarin de WTW-installatie is geplaatst. Vanuit de eetkamer heb je via een schuifpui toegang tot het balkon van circa 4,11 meter breed en 1,71 meter diep. Een fijne buitenruimte waar je even de deur openzet, geniet van de buitenlucht of rustig met een kop koffie kunt zitten. Bij het appartement horen daarnaast twee eigen bergingen. De eerste berging meet circa 1,88 bij 4,17 meter en de tweede berging circa 1,71 bij 4,19 meter. Dat geeft je opvallend veel extra bergruimte, bijvoorbeeld voor fietsen, seizoensspullen, voorraad of hobbyspullen. Wat dit appartement zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van sfeer, afwerking en gebruiksgemak. Je woont hier gelijkvloers, hebt twee volwaardige slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een licht woongedeelte, een fijne buitenruimte en ook nog eens twee eigen bergingen. Daarbij ligt het appartement op een prettige locatie in de Haagse Beemden, met veel voorzieningen in de buurt en goede verbindingen richting de uitvalswegen en het centrum van Breda. Juist die combinatie maakt dat je hier elke dag comfortabel woont. WATERVIOLIER 14 IN HET KORT: - 91 m2 woonoppervlakte - 2 slaapkamers - Bouwjaar 2002 - Stadsverwarming met radiotoren - WTW installatie - Balkon van 7m2 - 2 Bergingen - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel geïsoleerd - Betonnen begane grondvloer - Energielabel A - Parkeren voor de deur - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
301 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.