Direkt zum Inhalt
Logo von Dream Team Makelaars B.V.

Zwijnsbergenstraat 157

4834JN Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Zwijnsbergenstraat 157 Breda
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STIJLVOL EN VOLLEDIG GEMODERNISEERD APPARTEMENT MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN IN IJPELAAR Welkom aan de Zwijnsbergenstraat 157: een sfeervol, instapklaar en verrassend ruim appartement met een praktische indeling en een fijne privé tuin, gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde wijk IJpelaar in Breda. Deze woning is circa 1,5 jaar geleden volledig vernieuwd en biedt modern wooncomfort, een hoogwaardige afwerking en een woonoppervlakte van circa 66 m². Dankzij de slimme indeling, de separate bijkeuken en de zonnige tuin is dit appartement ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne separate keuken, een vernieuwde badkamer, een ruime slaapkamer, een apart toilet en een praktische bijkeuken/wasruimte. De stijlvolle visgraatvloer, HR++ glas en de strakke afwerking zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. De ligging is uitstekend: tegenover winkelcentrum De Burcht, nabij supermarkten, winkels en medische voorzieningen, en op korte afstand van het centrum van Breda, station Breda en diverse uitvalswegen. Indeling Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen en de prettige lichtinval is dit een heerlijke leefruimte. De fraaie visgraatvloer geeft het geheel een moderne en luxe uitstraling. De separate keuken is recent vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser op comfortabele hoogte, wat extra gebruiksgemak biedt. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken / wasruimte, een groot pluspunt van deze woning. Hier is ruimte voor wasmachine, droger, extra opslag en huishoudelijke voorzieningen. Deze aparte ruimte zorgt ervoor dat de rest van het appartement rustig en strak blijft. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een royale kast. De moderne badkamer, eveneens vernieuwd circa 1,5 jaar geleden, is strak en eigentijds afgewerkt en voorzien van modern sanitair. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat het wooncomfort extra vergroot. Tuin Een absoluut pluspunt van dit appartement is de praktische tuin van circa 20 m², gelegen op het zuidoosten. Hierdoor geniet je al vroeg op de dag van de zon en is het een heerlijke plek om buiten te zitten. Dankzij het aanwezige hekwerk biedt de tuin bovendien veel privacy, waardoor je hier in alle rust kunt ontspannen. Bijzonderheden - volledig vernieuwd circa 1,5 jaar geleden - gebruiksoppervlakte circa 66 m² - moderne keuken - vaatwasser op hoogte - aparte bijkeuken / wasruimte - vernieuwde badkamer - separaat toilet - stijlvolle visgraatvloer - voorzien van HR++ glas - energielabel C - praktische tuin van circa 20 m² - ligging op het zuidoosten - extra privacy door afschermend hekwerk - instapklaar - uitstekende ligging nabij alle voorzieningen

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

3,02%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
216 m³

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.