Direkt zum Inhalt
Logo von Rien Treur Makelaardij

Kortrijk 3

3621LZ Breukelen • Utrecht

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Harmelen

Fotoalbum

Kortrijk 3 Breukelen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OPEN HUIS: ZATERDAG 28 MAART VAN 11.00-15.00 UUR! Landelijk wonen, maar toch dichtbij de grote steden! Droomt u van wonen en werken in een landelijke omgeving? Of wilt u uw hobby of werk aan huis uitoefenen? Dan is dit wellicht de perfecte kans voor u! Aan de Kortrijk 3 in Breukelen staat deze riante twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande bedrijfsruimte. De woning ligt op een royaal perceel van circa 887 m2 en biedt volop ruimte en mogelijkheden. De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 89 m2. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930. In de jaren 90 is de voorgevel opnieuw opgetrokken en in 2006/2007 is de woning aan de achterzijde volledig onderheid en uitgebreid. Dit heeft geresulteerd in een royale woonruimte van circa 180 m2. Het bijgebouw is in 2021 volledig vernieuwd, onderheid, goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook de oprit en achtertuin, tot aan het bijgebouw, zijn in 2021 onderheid. Qua bereikbaarheid is deze locatie ideaal. De snelweg A2 (afslag Breukelen) ligt op slechts 5 minuten rijden en de A12 (afrit Harmelen) op ongeveer 20 minuten rijden. Hoewel rust, vrijheid en natuur hier centraal staan, bent u binnen 5 minuten met de auto in het centrum van Kockengen, Vleuten of Breukelen, waar u alle dagelijkse voorzieningen vindt. Entree U rijdt vanaf de Kortrijk de oprit op en parkeert uw auto op de oprit of in de loods. Vervolgens loopt u naar de voordeur, waar u de woning betreedt en binnenkomt in de hal. Hier heeft u toegang tot de meterkast, de garderobe en de keuken. Keuken & woonkamer De ruime, landelijk ingerichte woonkeuken is centraal in de woning gelegen en geplaatst in een praktische U-opstelling. De keuken is ruim van opzet en voorzien van diverse apparatuur, zoals een gasfornuis met ingebouwde oven, een afzuigkap, een combimagnetron en veel kastruimte. Tussen de hal en de keuken is een stalraam geplaatst, wat zorgt voor een landelijke sfeer in het geheel. Vanuit de keuken loopt u zowel naar de woonkamer aan de voorzijde als naar de eetkamer aan de achterzijde. De ruime woonkamer biedt, dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, een schitterend weids uitzicht over de weilanden. Door de grote ramen aan zowel de voor- als zijgevel komt er veel natuurlijk daglicht in deze ruimte. De woonkamer is voorzien van een schouw, met de mogelijkheid tot het plaatsen van bijvoorbeeld een houtkachel. Daarnaast beschikt deze ruimte over een vaste trap naar de verdieping en een praktische trapkast. Eetkamer De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en staat in directe verbinding met de keuken, waardoor er een ruime woonkeuken ontstaat. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden geniet u hier van veel natuurlijk daglicht. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waarbij u vanuit deze plek uitzicht heeft op de tuin. De achtertuin is eenvoudig bereikbaar via de openslaande deuren in de achtergevel. Slaap-praktijk-kantoorruimte Vanuit de eetkamer komt u in een grote, multifunctionele ruimte die naar wens ingericht kan worden als bijvoorbeeld slaapkamer, praktijkruimte of kantoor. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een vaste trap biedt toegang tot de verdieping. Bovendien is deze ruimte ook via een eigen deur vanuit de achtertuin toegankelijk. Badkamer De badkamer op de begane grond is bereikbaar vanuit de keuken/eetkamer. Deze volledig betegelde ruimte is royaal van opzet en uitgerust met een jacuzzi, een wastafel met spiegel, een designradiator en een toilet. Indien gewenst biedt de badkamer voldoende ruimte om een douche te plaatsen. Verdieping De verdieping is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de multifunctionele ruimte bereikbaar. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een woningbrede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. In deze kamer heeft u toegang tot een toiletruimte in aanbouw, met de mogelijkheid om een douche te plaatsen (het leidingwerk is al voorbereid). Daarnaast beschikt de slaapkamer over vaste kasten achter de knieschotten. Aangrenzend bevindt zich de walk-in closet, met aan beide zijden vaste kastenwanden achter de knieschotten en een dakraam voor extra licht. Via de walk-in closet bereikt u de overloop, waar de cv-ketel staat opgesteld en toegang is tot de tweede slaapkamer, extra bergruimte achter de knieschotten en een vaste trap naar de slaap-praktijk-kantoorruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ingebouwde hoogslaper Tuin De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar vanaf de voorzijde, zowel lopend, met de fiets als met de auto. U kunt direct het bedrijfsgebouw inrijden om daar uw vervoersmiddelen te parkeren. Direct achter de woning, naast het bijgebouw, ligt een strook kunstgras, ideaal voor een zitje om van de ochtend- en middagzon te genieten. Achter het bijgebouw is nog een perceel grond, perfect om van de avondzon te genieten. Dankzij de diepte biedt de tuin verschillende mogelijkheden. Bijgebouw Schuin achter de woning staat een vrijstaand bijgebouw, gebouwd in 2021. Dit gebouw heeft tot voor kort dienstgedaan als bedrijfsruimte en is volledig geïsoleerd. Het beschikt over een toilet met fontein, een pantry en een gedeeltelijke zolderverdieping. Het bijgebouw is toegankelijk via een zijdeur of een overheaddeur. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en heeft een eigen groepenkast. Via een vaste trap aan de achterzijde bereikt u de zolder. Achter het bijgebouw bevinden zich twee houten opslagruimtes en een perceel grond, dat bijvoorbeeld geschikt is als dierenweide. Bijzonderheden - Bijgebouw volledig voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie - Zowel de woning als het bijgebouw zijn voorzien van vloerverwarming - Voorgevel woonhuis opnieuw opgetrokken in 1990 - Achterzijde woonhuis opnieuw opgetrokken in 2006-2007 - Bijgebouw gebouwd in 2021 - Achterste strook grond heeft de bestemming agrarisch met waarden - Oprit geheel onderheid - Badkamer op verdieping moet nog afgemaakt worden - 21 zonnepanelen aanwezig - We hebben een artist impression gemaakt van de woonkamer, slaapkamer en multifunctionele ruimte om een beeld te schetsen van de mogelijkheden Kortom; een woning met mogelijkheden! Voor vragen neem contact met ons op en neem gerust uw eigen deskundige mee! DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
877 m²
Inhalt
646 m³
Externe Berghalle
89 m²
Hinterhof Fläche
320 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Toilet, wastafel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.