Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Zutphensestraat 53

6971EG Brummen • Gelderland

Verfügbar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.296.850

Kaufpreis /m²: € 3.008

Fotoalbum

Zutphensestraat 53 Brummen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zutphensestraat 53, Brummen – Karaktervolle monumentale villa met rijke historie en modern comfort Wonen in een uniek stukje geschiedenis, gecombineerd met hedendaags wooncomfort? Dat kan aan de Zutphensestraat 53 in Brummen. Deze indrukwekkende monumentale villa, bekend als Villa Terra Neuve, vindt haar oorsprong in circa 1625 en vormt een bijzondere samensmelting van historie, karakter en luxe. De villa kent een rijke historie: op deze locatie stond oorspronkelijk een koetshuis uit 1625. In 1885 kreeg het pand zijn statige uitstraling en werd het uitgebreid met een klassiek voorhuis, waardoor een unieke combinatie ontstond van een traditionele boerderij en een elegant herenhuis. Het imposante voorhuis gaf het geheel allure, terwijl het achterliggende deel opnieuw als koetshuis dienstdeed. Sfeervol wonen in het groen De woning is gelegen in een prachtige parkachtige tuin van circa een halve hectare, met monumentale bomen en diverse bijgebouwen. Hier geniet u van rust, privacy en een sfeer die historie en charme ademt. Hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd Deze monumentale villa is recent met grote zorg, oog voor detail en respect voor de originele elementen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het dak is geheel vernieuwd en geïsoleerd, waardoor een extra, volwaardige woonlaag is gerealiseerd met meerdere kamers en sanitaire voorzieningen. Alle vertrekken zijn hoogwaardig gerenoveerd, waarbij authentieke details zijn behouden en harmonieus zijn gecombineerd met hedendaags comfort. Het resultaat is een bijzonder stijlvolle woning waarin karakter en moderne luxe perfect samenkomen: de charme van toen, met het wooncomfort van nu. Unieke woonbeleving Deze villa biedt niet alleen een bijzondere woonomgeving, maar ook volop mogelijkheden voor diverse woonwensen. Of u nu op zoek bent naar ruimte, representativiteit of rust, hier vindt u het allemaal. Uitstekende ligging Gelegen in het charmante dorp Brummen, aan de IJssel, profiteert u van een prachtige omgeving met zicht op de Veluwe en de karakteristieke coulissenlandschappen van de Achterhoek. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen naar de A1, A50 en A12 en nabij de steden Zutphen, Arnhem, Apeldoorn en Deventer. Wonen in een monumentaal pand met grandeur, ruimte en veelzijdigheid? Deze indrukwekkende villa bestaat uit een imposant voorhuis en een royaal achterhuis en biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Denk aan dubbele bewoning, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken. Dit alles wordt omringd door een schitterende tuin met de uitstraling van een privépark, met hoge bomen en een rijke variatie aan beplanting. Een unieke plek waar kinderen vrij kunnen spelen, terwijl het centrum met en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen. Op korte afstand bevindt zich een treinstation. Indeling voorhuis Begane grond De entree is direct een statement van stijl en karakter. U wordt verwelkomd in een prachtige vestibule en hal met marmeren vloer, hoge plafonds en authentieke imposante en-suitedeuren en deuren met geslepen glas. Vanuit de hal bereikt u de garderobe, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde liggen twee sfeervolle woonkamers, gescheiden door imposante en suite deuren. Beide kamers zijn afgewerkt met een houten vloer en beschikken over een klassieke marmeren schouw, waarvan één is voorzien van een inbouwhaard en de andere van een kachel. Aan de andere zijde van de hal treft u een ruime eetkamer, eveneens voorzien van een marmeren schouw en inbouwhaard. Deze ruimte biedt moeiteloos plaats aan een grote eettafel voor uitgebreide diners met familie en vrienden. Karakteristieke details zoals raamluiken, hoge plafonds, eiken vloeren en sierlijke zitnissen bij de ramen versterken de authentieke sfeer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken met haard is modern uitgevoerd met een subtiele knipoog naar het verleden en biedt uitzicht op de voor- en zijtuin. De keuken beschikt over een kookeiland, waterontharder, diverse inbouwapparatuur en een indrukwekkend Lacanche fornuis met meerdere ovens. De geïntegreerde wijnvakken geven een extra luxe uitstraling. Dankzij de indeling is er zowel ruimte voor een gezellige zithoek als een eettafel. Begane grond achterhuis (voormalig koetshuis) Het achterhuis biedt een grote multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden, zoals een tv-kamer, ontvangstruimte of gastenverblijf. De aanwezigheid van een prachtige bar en een houtkachel maakt dit een sfeervolle plek voor bijeenkomsten. Daarnaast is er een semiprofessionele keuken aanwezig, ideaal voor het ontvangen van grotere gezelschappen. De serre aan de achterzijde is een lichte ruimte met openslaande deuren naar de tuin en is uitermate geschikt als werkruimte, atelier of lounge. Er zijn separate dames- en herentoiletten aanwezig, alles uitgevoerd met hoogwaardige materialen en comfort. Verder beschikt het achterhuis over een wellnessgedeelte met sauna, dubbele douche en sanitair, bijkeuken met wasruimte, evenals een sportruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime en representatieve slaapkamers, een luxe badkamer en een separate toiletruimte. De plafonds zijn hier ruim drie meter hoog en ook op deze etage zijn authentieke elementen zoals paneeldeuren, marmeren schouwen en hoge ramen met luiken behouden gebleven. De master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een kleedruimte en gashaard, met prachtig uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand inclusief ladder. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en karaktervol. De centrale badkamer met vloerverwarming is luxe uitgevoerd met een vrijstaand bad, inloopdouche en twee wastafels. Zwart marmer wordt stijlvol gecombineerd met witte mozaïektegels, wat zorgt voor een bijzonder elegante uitstraling. Tweede verdieping Onder het imposante dak met zichtbare houten spanten bevinden zich nog eens vier ruime slaapkamers met airco, een tweede badkamer, een toiletruimte en een technische ruimte. De hoge kapconstructie zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Ook hier zijn de badkamer en toilet voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers zijn uitzonderlijk groot en voorzien van karakteristieke dakramen. Ook deze verdieping is volledig vernieuwd, verduurzaamd en hoogwaardig afgewerkt. De badkamer is ingericht met een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche en twee wastafelmeubels. Dankzij de dakkapel geniet u hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De buitenruimte van deze karaktervolle villa ademt rust, elegantie en comfort. Aansluitend aan de serre ligt een royaal zonneterras op het zuiden, bereikbaar via openslaande deuren en uitnodigend voor lange momenten buiten. Het terras is fraai aangelegd met authentieke waaltjes en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel een heerlijke plek voor ontspannen zomeravonden. Sfeervolle beplanting, meerdere beukenhagen, leilindes en diverse fruitbomen en zorgvuldig geselecteerde potterie geven de tuin een intiem karakter. Verspreid over de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd, omgeven door gevarieerde beplanting en bloeiende rododendrons. De tuin trekt veel vogels aan en heeft daardoor een levendig en natuurlijk karakter. Aan de westzijde ligt een parkachtig gedeelte met indrukwekkende, monumentale bomen waaronder een eeuwenoude plataan en beuk. Slingerende grindpaden met cortenstalen randen leiden hier langs de beplanting en naar een van de achterentrees. Aansluitend aan de keuken bevindt zich bovendien een charmant terras, eveneens bereikbaar via openslaande deuren – een perfecte plek voor een rustige ochtendkoffie of een intiem diner. De oostzijde van het perceel beschikt over een ruime toegang met grindpad naar de bijgebouwen en biedt veel ruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin, gelegen achter een klassiek ijzeren hekwerk, heeft een statige uitstraling. Rododendrons, bloeiende bomen en sierlijke struiken zorgen voor een verzorgd en representatief aanzicht. De paden van IJsselgrind met cortenstalen afwerking onderstrepen het hoogwaardige karakter van het geheel. De tuin is voorzien van een eigen bron. Bijgebouwen De met pannen gedekte bijgebouwen zijn veelzijdig en met oog voor detail uitgevoerd. Zo beschikt u over een sfeervolle veranda met estriken vloer, eikenhouten gebinten en authentiek vakwerk. De aanwezige houtkachel met oven maakt dit tot een warme en uitnodigende plek, het hele jaar door. De royale garage annex werkplaats is voorzien van krachtstroom, hijsbalk met takel, stenen wanden en een betonvloer, waardoor deze ruimte uitermate geschikt is voor uiteenlopende hobby’s en werkzaamheden. Aangrenzend bevindt zich een extra terras en praktische houtopslag voor kachels en haarden. Achter de werkplaats is bovendien volop ruimte voor aanvullende opslag. De gehele woning is voorzien van dubbel glas of met achterzetramen. Met uitzondering van de stalramen.

Hypothek berekenen

€ 2.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.296.850

3,04%

Jährlich

%

€ 112.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
748 m²
Fläche des Grundstücks
4536 m²
Inhalt
3233 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1820
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, toilet, wastafel, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6971

Google Karten

Standort von Brummen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Brummen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brummen. In 2026 waren da 8.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.000.

Einwohner

8.750

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brummen
Jahr Einwohner
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brummen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.126

Bezeichnung A

1.071

Bezeichnung B

594

Bezeichnung G

534

Bezeichnung D

266

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

121

Bezeichnung E

100

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

56

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brummen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brummen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brummen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brummen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer Häuser in Brummen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.