Direkt zum Inhalt
Logo von Reilingh Makelaardij

Beerensteinerlaan 47

1406NP Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Liesbeth Ament Makelaars

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 8.205

Fotoalbum

Beerensteinerlaan 47 Bussum
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Beerensteinerlaan 47 – Bussum Aan een rustige, groene laan staat deze charmante en volledig gemoderniseerde Helft van een Dubbel Herenhuis uit het begin van de 20e eeuw. Een huis met karakter, veel licht en volop ruimte: perfect voor gezinnen die sfeervol en comfortabel willen wonen op een mooie, centraal gelegen locatie. Het huis is tussen 2019 en 2025 grondig aangepakt, met behoud van de originele details. Denk aan hoge plafonds, glas-in-lood, paneeldeuren en een klassieke en-suite. Tegelijkertijd is het comfort van nu toegevoegd: nieuwe badkamers, keuken, elektra, isolatie, ramen en kozijnen, schilderwerk, houten vloeren én een nieuw dak. Het huis biedt veel ruimte, is goed en praktisch ingedeeld met zes slaapkamers en heeft een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. Het is een rustige plek om te wonen, met volop speelruimte en tegelijkertijd zijn scholen en voorzieningen op loopafstand. Een warm familiehuis waar sfeer en modern woongemak mooi samenkomen. INDELING BEGANE GROND Entree met glas-in-lood deur en ramen. Hal met trap naar boven, wc en toegang tot de kelder en de woonkamer. Riante woonkamer met 3 meter hoge plafonds met ornamenten, originele en-suite met facetgeslepen glas, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. In de erker, woonkamer en eetkamer zijn originele glas-in-loodramen aanwezig. De moderne open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur. 1e VERDIEPING Overloop. Drie slaapkamers met 3 meter hoge plafonds, waarvan twee grote kamers met originele en-suite, ingebouwde kasten en een groot balkon aan de voorzijde. Moderne badkamer (2022) met wc, ruime inloopdouche, dubbele marmeren wastafel met verwarmde spiegel, en vloerverwarming. 2e VERDIEPING Overloop. Twee zeer ruime slaapkamers met 4 meter hoge plafonds en grote ramen, waarvan één met karakteristieke dakkapel. Een extra kamer die ook gebruikt kan worden als waskamer (inclusief aansluiting voor wasmachine en droger), werkplek of grote inloopkast. Ruime, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, marmeren wastafel, wc en vloerverwarming. VLIERING Via een vlizotrap bereikbare grote bergzolder, met dakraam dat toegang biedt tot het platte dak (gelijktijdig met het platte dak vernieuwd). KELDER Trapkast met garderoberuimte, meterkast en trap naar de stahoge kelder. De kelder biedt bergruimte en beschikt over een tweede aansluiting voor wasmachine en droger. TUIN (zuid) Mooi aangelegde, ruime voortuin met trampoline en optie voor een eigen oprit. Via de zijpoort bereik je de grote, circa 20 meter diepe achtertuin op het zuiden met stenen berging. De tuin is fraai aangelegd met terrassen, zitplekken, borders en gras. De ligging is vrij, zonder inkijk van achterburen. Door de ligging van de terrassen kun je van vroeg tot laat van de zon genieten. Voor- en achtertuin zijn voorzien van een automatisch sproeisysteem en voorbereid voor tuinverlichting in de gehele tuin. LIGGING Het huis ligt op de grens van de villawijk Het Spiegel en is op loop- en fietsafstand van winkels en horeca. Binnen vijf minuten wandelen sta je bij de bakker en in het centrum van Bussum. In de directe omgeving liggen diverse sportclubs en zowel basis- als middelbare scholen. Een kinderdagverblijf bevindt zich in de straat. De natuurgebieden Het Spanderswoud, de Fransche Kampheide en Het Naardermeer liggen vlakbij. Loop de straat uit en je staat binnen enkele minuten in de natuur. De uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Hilversum (A1, A27, N236) en de stations Naarden-Bussum en Bussum-Zuid zijn eenvoudig bereikbaar en dichtbij, waardoor de locatie zeer centraal is. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlak: 170m2 • Perceeloppervlak: 324m2 • Nieuw dak 2024 • Zolder en 1 verdieping verbouwing 2022 • Nieuwe badkamers 2022 • Kozijnen en draai/kiepramen met HR++ dubbelglas 2022 (1e en 2e verdieping) • Begane grond verbouwing 2019 • Uitgevoerd met spouwmuren (met isolatie) • 1e en 2e verdieping voorzien van de voorbereiding voor airconditioning • Visgraat parketvloeren door het hele huis • Hoge plafonds (3m) op alle verdiepingen • Fraaie originele details; glas-in-lood, ornamenten plafonds, paneeldeuren, en-suites etc. • Diepe achtertuin van circa 20 meter • Ruime voortuin met trampoline en ruimte voor oprit Een ruim en karaktervol familiehuis op een unieke locatie in Bussum. Hier komen sfeer, historie en hedendaags comfort samen – klaar voor een gezin dat hier nieuwe herinneringen wil maken. Vraagprijs: €1.395.000,-- k.k. Oplevering: in overleg Voorbehoud gunning eigenaren. De woning is op afspraak ook in het weekend te bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
324 m²
Inhalt
661 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit proline NxT HRC 30 HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1406

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.