Direkt zum Inhalt
Logo von VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Laarderweg 145

1403RH Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Vuurtoren | deMakelaars.nl - Weesp

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 4.934

Fotoalbum

Laarderweg 145 Bussum
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een hoekwoning op een toplocatie in Bussum, met verrassend veel ruimte, een diepe zonnige tuin en alle voorzieningen binnen handbereik? Welkom aan de Laarderweg 145. Een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen zonder grote verbouwplannen. Ideaal voor starters die een betaalbare koopwoning zoeken, gezinnen die willen doorstappen, expats die centraal willen wonen en iedereen die Bussum waardeert om rust, groen en bereikbaarheid. Inspiratiefoto’s & afwerking In de presentatie zijn enkele inspiratiefoto’s opgenomen. Deze beelden dienen uitsluitend ter inspiratie en sfeer; aan de getoonde inrichting, afwerking en indeling kunnen geen rechten worden ontleend. De woning wordt verkocht in de huidige staat. De woning is in de basis compleet en praktisch ingedeeld: de uitbouw en dakkapel met nokverhoging zijn reeds gerealiseerd. Dit betekent dat grote verbouwingen niet nodig zijn. De nieuwe eigenaar kan de woning voornamelijk naar eigen smaak moderniseren en afwerken, waardoor je met relatief beperkte aanpassingen een fijn en eigentijds thuis kunt creëren. Locatie/bereikbaarheid De woning ligt op een fijne plek aan de Laarderweg, net buiten het centrum van Bussum. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Binnen een paar minuten loop je naar de supermarkt, een warme bakker, scholen en verschillende sportclubs. Wie van natuur houdt, is binnen een paar tellen op de Bussumer heide een prachtig gebied om te wandelen, hard te lopen of gewoon even helemaal tot rust te komen. Station Bussum-Zuid bereik je met de fiets in slechts enkele minuten en ook de bushalte ligt vrijwel om de hoek. Met de auto zit je snel op de A1 of A27, waardoor je snel in Amsterdam, Utrecht, Almere of Hilversum bent. Juist die combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid maakt deze buurt zo geliefd bij starters, gezinnen, doorstromers én expats. Hier woon je rustig en groen, maar zonder iets van de stad te hoeven missen. Indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang, toilet en toegang naar de lichte doorzon-woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse apparatuur en een deur naar de tuin. De begane grond voelt prettig en licht door de grote ramen aan voor- zij- en achterzijde. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers in verschillende formaten. Badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping Vaste trap naar een volwaardige zolderverdieping met dakkapel met nokverhoging. Hier is een goede extra slaapkamer of werkruimte gemaakt. Tuin De diepe achtertuin ligt gunstig voor de middag- en avondzon en heeft een stenen berging en achterom. Een fijne plek om te ontspannen, barbecueën of voor spelende kinderen. KoopGoedkoop-regeling Deze woning wordt verkocht met de KoopGoedkoop-constructie van Dudok Wonen. Dat betekent: Je koopt wel de woning maar niet de grond, Je betaalt een maandelijkse vergoeding (canon) voor het gebruik van de grond Deze canon is de eerste 10 jaar sterk verlaagd door een ingroeiregeling: • Jaar 1: 0% • Jaar 2: 10% • Jaar 3: 20% … opbouw oplopend tot 90% in jaar 10 Vanaf jaar 11 betaal je de volledige canon De canon is fiscaal aftrekbaar, net als hypotheekrente Bij verkoop profiteert de koper opnieuw van deze korting (Model A) Jij profiteert wél van waardestijging van de woning Door deze regeling is de aankoop financieel toegankelijker, vooral voor starters en kopers die anders moeilijk een woning kunnen kopen. De woning wordt verkocht met de KoopGoedkoop-regeling van Dudok Wonen, waarbij de grond in erfpacht wordt uitgegeven. De bijbehorende canon is fiscaal aftrekbaar en kent een ingroeiregeling zoals eerder beschreven. Het is voor de koper mogelijk om de erfpacht (de grond) af te kopen, waardoor de canonverplichting geheel komt te vervallen. Afkoop geschiedt tegen de dan geldende voorwaarden en tarieven van Dudok Wonen. Afkoop is niet verplicht, maar biedt kopers die dat wensen extra zekerheid en vaste woonlasten op de lange termijn. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 91,1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) - Perceeloppervlakte 218 m² (conform NEN 2580 meetrapport) - Energielabel B (geldig tot 2035) - 10 zonnepanelen aanwezig - 4 slaapkamers - Zonnige achtertuin met berging en achterom - KoopGoedkoop-regeling met ingroeicanon (canon 302,06 zonder ingroeiregeling) - Oplevering in overleg Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met ons opnemen en neem uw eigen NVM Makelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
357 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1403

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.