Direkt zum Inhalt
Logo von metCarien B.V. Makelaar in het Gooi

Regentesselaan 23

1405EJ Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Barbara Meurs Makelaardij

€ 1.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.990.850

Kaufpreis /m²: € 8.744

Fotoalbum

Regentesselaan 23 Bussum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJSTAANDE CHARMANTE VILLA (1912) MET UNIEKE TUIN RONDOM Midden in de meest geliefde wijk “het Spiegel” staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande ruimtelijke villa met prachtige aangelegde zonnige tuin rondom en tuinveranda met berging Locatie Wat dit charmante huis ook heel bijzonder maakt is de ligging aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan met pleintje, in het hart van “Het Spiegel”. Hier willen de meeste gezinnen wonen vanwege loop-/fietsafstand van NS-station Naarden Bussum, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkels, sportvelden èn natuurgebieden. Met snelwegen richting Amsterdam en Utrecht binnen 5 auto-minuten is dit een ideale locatie. De villa Royaal KARAKTERISTIEK familiehuis, ontworpen door architect J.O.C. Camman, gebouwd begin vorige eeuw. Door de huidige eigenaren is deze authentieke villa met zorg en liefde onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd met een op de begane grond royale woonkeuken, grenzend aan de zitkamer (gashaard), de extra woonkamer - afsluitbaar met schuifdeuren - en de originele hoge serre. Het huis is verrassend ruim op alle verdiepingen, licht en transparant. Op de verdiepingen zijn in totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers. De originele stijlkenmerken van begin vorige eeuw zijn bewaard gebleven zoals glas in lood, ornamenten, prachtig houtwerk en paneeldeuren. Zowel de woonkeuken, zitkamer en serre hebben openslaande deuren naar de tuin. De vloer, de gevels (spouwmuur), het dak en de ramen zijn geïsoleerd (energielabel C). De tuin De tuin rondom ligt vrij en is aangelegd door Meker Tuinen naar ontwerp van Studio Wim Verzantvoort. De vrijstaande tuinveranda met haard, het stromend watertje en de verschillende zon- en schaduwplekken maken deze tuin sfeervol en tegelijk praktisch. Ook in de avond geeft de tuin beschutting en een unieke sfeer. Indeling • Overdekte houten entree aan de voorkant van het huis met aan weerszijden een bankje • Door de voordeur komend geeft de hal toegang naar zitkamer en woonkeuken • Moderne lichte woonkeuken met vloerverwarming en diverse moderne inbouw apparatuur, openslaande deuren naar tuin • Hoge zitkamer (ca 3,25 m) met massief houten vloer, gashaard, openslaande deuren naar tuinterras • Afsluitbare hoge (ca 3.25 m) kamer en suite met massief houten vloer en vaste kasten (ideaal als speel- of tv/mediakamer) • Serre (gerenoveerd en voorzien van HR++ glas) met openslaande deuren naar de tuin • Separate ingang naar keuken via zijkant huis (evenals voordeur half open te zetten) met vaste kasten, ideaal voor bergruimte jassen, sportspullen etc. • Vanuit de hal toegang naar de droge (wijn)kelder • Vanuit de hal vaste bordestrap met op het bordes toilet en fonteintje Eerste verdieping • Overloop • Ouderslaapkamer (ca 3 m hoog) met vaste kasten en deur naar het balkon • 2e ruime, lichte slaapkamer met vaste kast en deur naar het balkon (thans in gebruik als werkkamer) • 3e slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) • 4e slaapkamer aan de voorkant van het huis • Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel • Vaste trap naar de tweede verdieping Tweede verdieping • Overloop • 5e ruime slaapkamer (ca 2, 70 m hoog) met dakraam • 6e ruime slaapkamer (ca 2,70 m hoog) met dakraam • Tweede badkamer met douche, wastafel en wasmachine-/drogeropstelling • Vlizotrap naar vliering (ca 1,88 m hoog) Bijzonderheden • Charmante onder architectuur gebouwde vrijstaande familievilla met zonnige sfeervolle tuin rondom • Gelegen op een toplocatie in het hart van villawijk Het Spiegel, aan een rustige, kindvriendelijke, groene laan • Ruim uitgebouwde woonkeuken • Goed bewaard gebleven authentieke details zoals glas-in-loodramen, ornamenten, origineel houtwerk en paneeldeuren • Energielabel C • Professioneel aangelegde tuin met verschillende terrassen, ontworpen door Studio Wim Verzantvoort, aangelegd door Meker Tuinen • Houten ruime tuinveranda met haard, aangebouwde berging • Automatische beregeningsinstallatie en tuinbelichting • Alarmsysteem Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 223 m² • Kelder 4 m² • Vliering 6 m² • Balkon 11 m² • Houten tuinveranda 22 m² • Berging 5 m² • Bruto inhoud 961 m³ Kadastrale kenmerken • Gemeente Bussum • Sectie E nummer 2862 • Totale perceeloppervlakte 422 m²

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,04%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
223 m²
Fläche des Grundstücks
422 m²
Inhalt
961 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Calenta Ace 40 C CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
07-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1405

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.