Einwohner
69.644
Letztes Jahr: 2026
Fascinatio Boulevard 704 L
2909VA Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland
Verkauft unter Vorbehalt
€ 430.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450
2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 440.450
Kaufpreis /m²: € 4.831
Fotoalbum
Beschreibung
MODERN EN RUIM APPARTEMENT UIT 2023 Welkom aan de Fascinatio Boulevard 704 L, waar je alles vindt wat je zoekt in een comfortabel, energiezuinig en instapklaar appartement. Gelegen in het groene en moderne nieuwbouwcomplex Hortus in Fascinatio Capelle aan den IJssel, biedt dit appartement niet alleen een stijlvolle afwerking, maar ook het gemak van gelijkvloers wonen, een lift en een rustige woonomgeving. Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of juist zoekt naar een woning die levensloopbestendig is — hier voel je je thuis. LICHT, RUIM EN DIRECT INSTAPKLAAR Dit moderne 3-kamerappartement is gebouwd in 2023 en dat zie je aan alles: de afwerking is strak, de indeling doordacht en het comfortniveau hoog. Met een woonoppervlakte van 89 m² biedt de living lekker veel ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De vloer is voorzien van grote, moderne tegels en dankzij de vele raampartijen valt het daglicht mooi naar binnen. Door de hele woning ligt vloerverwarming, dus ideaal voor wie houdt van gemak en comfort. De keuken is zonder twijfel een van de eyecatchers van dit huis. De donkere kastenwand in combinatie met het robuuste kookeiland en houten barblad zorgen voor een luxe uitstraling. Natuurlijk is deze keuken volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven en combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de eetkamer heb je direct toegang tot een heerlijk zitje buiten — een fijne plek voor je eerste kop koffie of een goed glas wijn aan het eind van de dag. TWEE RUIME SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide van goed formaat. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast, de tweede slaapkamer is ideaal als werk- of logeerkamer, of natuurlijk als kinderkamer. De badkamer is modern afgewerkt met een ruime douche, fraai wastafelmeubel en toilet. ENERGIEZUINIG EN VOORZIEN VAN ALLE GEMAKKEN Wie hier woont, profiteert niet alleen van comfort, maar ook van lage energielasten. Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming, HR++ beglazing en energielabel A+++ woon je hier aangenaam én toekomstbestendig. Het appartementencomplex is modern opgezet met onder andere een lift, afgesloten entree en eigen berging in de woning. Nóg een extra pluspunt: je hebt je eigen parkeerplaats. Voor de entree is genoeg ruimte voor een zitje, met uitzicht op het binnenterrein van het complex. GROEN EN CENTRAAL IN DE WIJK ‘FASCINATIO’ De ligging van dit appartement is bijzonder prettig. De Fascinatio Boulevard is een rustige straat in de jonge, groene wijk Fascinatio, onderdeel van Capelle aan den IJssel. Je woont hier dichtbij winkelcentrum De Koperwiek, sportverenigingen, parken én openbaar vervoer (metrostation Kralingse Zoom en Capelsebrug zijn op korte afstand). Ook met de auto ben je via de A16 en A20 snel onderweg naar Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Het Erasmus MC, de Erasmus Universiteit en de Rotterdamse binnenstad liggen op slechts enkele minuten fietsen. In de wijk zelf is veel aandacht besteed aan ruimtelijke opzet, duurzaamheid en leefkwaliteit. Er is volop groen, veilige speelplekken en een fijne, rustige sfeer. Of je nu houdt van wandelen, sporten of gewoon rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik — Fascinatio biedt het allemaal. BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar appartement in de wijk Fascinatio gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 2023; - 89m² woonoppervlakte; - Gesitueerd op de 4e verdieping; - Lift aanwezig in het complex; - 2 slaapkamers aanwezig; - Verwarming en warm water geschiedt middels stadsverwarming; - Er is een actieve VVE aanwezig, welke een maandelijkse bijdrage vraagt van € 189,- - Eigen parkeerplaats - Energielabel A+++; - Oplevering in overleg. VERKOPER AAN HET WOORD: Vanuit onze woning hebben we een prachtig uitzicht over de Nieuwe Maas, wat elk moment van de dag bijzonder maakt. In de zomer geniet je van de rustgevende geluiden van krekels in de sfeervolle binnentuin. De activiteitencommissie organiseert regelmatig leuke evenementen die zorgen voor verbinding tussen de bewoners. De buurt is vriendelijk en gezellig, waardoor je je snel thuis voelt. Het is echt een "ons kent ons" appartementencomplex waar veiligheid en warmte centraal staan. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Hypothek berekenen
€ 430.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450
2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 440.450
2,78%
Jährlich
%
€ 21.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 430.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Portiekflat (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 5e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 89 m²
- Inhalt
- 288 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 2023
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Parken
- Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Balansventilatie
- lift
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Capelle aan den IJssel auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Capelle aan den IJssel
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren da 69.644 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 362.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
2.948
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 67.188 |
| 2023 | 67.552 |
| 2024 | 67.925 |
| 2025 | 68.624 |
| 2026 | 69.644 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 246.000 |
| 2022 | EUR 270.000 |
| 2023 | EUR 310.000 |
| 2024 | EUR 350.000 |
| 2025 | EUR 362.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 15.275
0-15: 10.663
15-25: 7.824
25-45: 17.445
45-65: 17.417
Ausbildungsstufe
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
6.178
Nederland
39.311
Buiten Europa
23.135
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
3.340
Appartementen
18.797
Tussenwoningen
9.667
Vrijstaande woningen
630
Twee-onder-één-kap woningen
725
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
58
1900 tot 1925
43
1925 tot 1950
830
1950 tot 1970
2.655
1970 tot 1980
3.988
1980 tot 1990
4.577
1990 tot 2000
2.862
2000 tot 2010
1.182
2010 tot 2020
381
2020 en later
368
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
9.606
Bezeichnung A
9.392
Bezeichnung B
6.657
Bezeichnung D
2.542
Bezeichnung E
2.008
Bezeichnung F
785
Bezeichnung G
741
Bezeichnung A+
739
Bezeichnung A+++
654
Bezeichnung A++
309
Bezeichnung A++++
256
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 730 | 2.700 |
| 2021 | 800 | 2.750 |
| 2022 | 620 | 2.590 |
| 2023 | 550 | 2.400 |
| 2024 | 540 | 2.400 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 720 • Strom: 2.900
Huurwoning
Gas: 480 • Strom: 2.030
Koopwoning
Gas: 610 • Strom: 2.710
Appartement
Gas: 460 • Strom: 1.980
Tussenwoning
Gas: 570 • Strom: 2.770
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Strom: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Strom: 3.580
Betriebsaktivität in Capelle aan den IJssel (2025)
Handel en HORECA
1.445
Nijverheid en energie
1.150
Zakelijke dienstverlening
2.475
Overheid, onderwijs en zorg
1.830
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
920
Financiele diensten en onroerendgoed
420
Cultuur, recreatie en overige diensten
845
Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.115
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 250 |
| jan 2026 | 289 |
| jul 2025 | 271 |
| jun 2025 | 249 |
| mei 2025 | 232 |
| mrt 2025 | 245 |
| nov 2024 | 223 |
| nov 2025 | 219 |
| okt 2024 | 230 |
| okt 2025 | 246 |
| sep 2024 | 207 |
| sep 2025 | 225 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Capelle aan den IJssel.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Capelle aan den IJssel
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?
Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?
In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.
Meer Häuser in Capelle aan den IJssel
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Walvisbaai 26
2904BM Capelle aan den IJssel
€ 500.000 k.k.
€ 4.098/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 142 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lippedal 12
2904CM Capelle aan den IJssel
€ 450.000 k.k.
€ 3.516/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- 144 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Charactostraat 30
2909PN Capelle aan den IJssel
€ 875.000 k.k.
€ 4.781/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 183 m²
- Fläche des Grundstücks
- 210 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lehárstraat 248
2901PD Capelle aan den IJssel
€ 495.000 k.k.
€ 5.103/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Merelhoven 98
2902KL Capelle aan den IJssel
€ 525.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 129 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bermweg 488
2907LD Capelle aan den IJssel
€ 550.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- 192 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Elisabeth Musch erf 66
2907EG Capelle aan den IJssel
€ 460.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 111 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lemelerberg 134
2905NL Capelle aan den IJssel
€ 349.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
