Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Gorzenhof 4

2903ED Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.347

Fotoalbum

Gorzenhof 4 Capelle aan den IJssel
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze instapklare hoekwoning aan de Gorzenhof 4 in Capelle aan den IJssel. De woning beschikt over maar liefst zes kamers en een riante tuin, waardoor binnen- en buitenleven prettig in elkaar overlopen. Een fijne plek om direct te kunnen wonen en genieten. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Middelwatering Oost te Capelle aan den IJssel. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en onderwijsinstellingen te vinden, waaronder uiteenlopende openbare en bijzondere basisscholen. Er zijn onder meer voorzieningen zoals Kindcentrum De Triangel, OBS De Wonderwind en Christelijke Basisschool de Fontein binnen relatief korte afstand, wat gunstig is voor gezinnen met kinderen. Daarnaast zijn er verspreid in de buurt verschillende speelplekken en groenstroken waar kinderen veilig kunnen spelen en ouders eenvoudig een oogje in het zeil kunnen houden. Voor de dagelijkse boodschappen en het winkelaanbod zitten u hier goed. Op korte afstand zijn diverse buurtwinkels en supermarkten aanwezig. Ook winkelcentra zoals De Koperwiek, De Terp, Picassopassage en de woonboulevard CapelleXL liggen binnen fietsafstand en bieden een breed scala aan winkels, diensten en horecagelegenheden. Hierdoor zijn boodschappen, services en dagelijks noodzakelijke voorzieningen eenvoudig te bereiken, zowel lopend als per fiets. In de directe en wat bredere omgeving zijn diverse groenzones en parkgebieden te vinden, ideaal voor ontspanning, wandelen, sport of een buitenmoment met kinderen. Populaire plekken in de regio zijn onder meer Schollebos, een groot natuurgebied met wandelpaden en speelplekken, en lokale parken zoals groenstroken in de wijk zelf. Voor uitstapjes of langere natuurervaringen liggen er in de regio nog meer recreatiegebieden, wat bijdraagt aan een prettige balans tussen wonen en buiten zijn. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Op loopafstand (ca. 7 minuten lopen) liggen haltepunten zoals Capelle Aan Den IJssel, Kerklaan, met buslijnen in verschillende richtingen naar o.a. Rotterdam en omliggende wijken. Andere haltes zoals Duikerlaan liggen ook op paar minuten lopen, en bieden extra verbindingen. Voor metroverbindingen zijn stations zoals Capelle Centrum en De Terp bereikbaar binnen fietsafstand, met directe metro’s richting Rotterdam en verder (lijn C). Ook het treinstation Capelle Schollevaar is goed te bereiken. Qua bereikbaarheid per auto is de ligging eveneens gunstig. De uitvalswegen en snelwegen richting onder meer Rotterdam, Dordrecht en andere omliggende steden zijn vlot bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer en uitstapjes eenvoudig verlopen. Welkom Bij aankomst wordt u verwelkomd door de moderne, betegelde voortuin die leidt naar de kunststof voordeur. Deze entree geeft direct een goede eerste indruk en past bij het instapklare karakter van de woning. Via de voordeur komt u binnen in de hal, die ruim is opgezet en meer dan voldoende ruimte biedt voor het opbergen van jassen en schoenen. Vanuit hier loopt u door naar het woongedeelte. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige visgraatvloer van tegels en is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en afgewerkt, waardoor de woning direct netjes en verzorgd aanvoelt. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam, wat kenmerkend is voor deze hoekwoning. Het daglicht zorgt voor een open en prettige sfeer en er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd. De keuken beschikt over witte kasten, een zwart aanrechtblad en een achterwand met een visgraatmotief, wat het geheel een stijlvolle uitstraling geeft. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Daarnaast is er een vrijstaand 5-pits gasfornuis met oven aanwezig. Er is voldoende opbergruimte voor keukengerei en voorraad. Een groot raam in de keuken biedt prettig uitzicht over de tuin en zorgt ook hier voor veel natuurlijk licht. De achtertuin is verzorgd, stijlvol aangelegd en vormt een verlengstuk van het wooncomfort binnen. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat met dezelfde tegels als in de voortuin, wat zorgt voor een rustig en samenhangend geheel. Door de slimme indeling is er volop ruimte om op verschillende momenten van de dag van buiten te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping met een lichtkoepel, waardoor er veel daglicht binnenvalt en u hier het hele jaar door comfortabel kunt zitten. Onder de overkapping zijn twee fijne zithoeken gecreëerd, ideaal voor zowel een ontspannen koffiemoment als een lange zomeravond. In de tuin zijn diverse verhoogde, ingebouwde plantenbakken aangebracht, die zorgen voor groen en sfeer. Centraal in de tuin bevindt zich een kleine vijver met vissen, wat een rustgevend en bijzonder element toevoegt aan het geheel. Achterin de tuin zijn meerdere praktische voorzieningen aanwezig. Zo is er een overkapping voor het stallen van fietsen of een scooter, een aparte overkapping voor het neerzetten van spullen en daarnaast een stenen berging voor extra opslagruimte. De tuin is rondom afgewerkt met een antracietkleurige schutting, voorzien van sfeerverlichting. Via een deur in de schutting is er een directe uitgang naar de straatzijde, wat extra gemak biedt. Vanuit de hal zijn de meterkast, de trapkast en het toilet bereikbaar. De hal biedt daarnaast toegang tot het woongedeelte en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is modern uitgevoerd en volledig betegeld. Een van de wanden is afgewerkt met decoratietegels, wat zorgt voor een stijlvol accent. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en een wastafel. De trap naar de eerste verdieping is bereikbaar vanuit de hal en vormt een praktische en overzichtelijke verbinding met de slaapverdiepingen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Een van deze kamers is ideaal te gebruiken als baby- of kinderkamer maar leent zich ook uitstekend als kantoor of hobbyruimte. De tweede slaapkamer aan deze zijde is ruimer van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. Aan de achterzijde bevinden zich eveneens twee slaapkamers. Een van deze kamers wordt momenteel gebruikt als kasten- of kleedkamer, terwijl de andere slaapkamer ruim van formaat is en eveneens geschikt is voor een tweepersoonsbed. Dankzij de praktische indeling zijn alle kamers flexibel in te richten en geschikt voor verschillende woonwensen. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond, wat zorgt voor een mooi en samenhangend geheel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast wordt de ruimte verwarmd middels een radiator, wat bijdraagt aan comfort en gebruiksgemak. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit de voorzolder en een zeer royale slaapkamer. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, waardoor deze verdieping ook praktisch in gebruik is. De slaapkamer op deze verdieping is opvallend ruim dankzij de dakkapel die over de volledige breedte van de woning is geplaatst. Hierdoor is er niet alleen veel extra ruimte ontstaan, maar ook een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de voorzijde is daarnaast een Velux dakraam aanwezig, wat zorgt voor extra lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De ruimte is slim en speels ingedeeld, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de schuine kap en de holle ruimtes. Zo is er een maatwerk kastenwand gerealiseerd, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut en er veel opbergruimte aanwezig is zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. De dakkapel is voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. Inbouwspots zorgen voor een prettige verlichting en maken deze verdieping compleet. Dankzij de royale afmetingen, de slimme indeling en de hoeveelheid licht is deze verdieping uitermate geschikt als volwaardige hoofdslaapkamer, maar kan de ruimte ook uitstekend dienen als werk- of hobbyruimte. Goed om te weten De woning is gebouwd in 1964 en is in 2017 volledig gerenoveerd. Tijdens deze renovatie is het oude zand-/cementstucwerk in de gehele woning volledig verwijderd en opnieuw aangebracht. Ook zijn alle onderdelen van de elektrische installatie vervangen, wat bijdraagt aan veiligheid en wooncomfort. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de vloer is na-geïsoleerd met 9,5 cm polyurethaan isolatie, waarvan een certificaat aanwezig is. De woning beschikt over energielabel C. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, welke in eigendom zijn en bijdragen aan lagere energielasten. De gevel van de woning is gestraald en opnieuw gevoegd. De platte daken zijn 9 oud. Ook de kunststof kozijnen zijn ongeveer 9 jaar geleden geplaatst en zijn voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor goede isolatie en onderhoudsgemak. De keuken en de badkamer zijn beide vernieuwd in 2017 en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De dakkapel op de tweede verdieping is voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Bijzonderheden - Bouwjaar 1964 - Volledig gerenoveerd in 2017 - Energielabel C - 10 zonnepanelen in eigendom (2023) - Vloerverwarming begane grond - Vloerisolatie 9,5 cm polyurethaan (certificaat aanwezig) - Gevel gestraald en opnieuw gevoegd - HR++ beglazing - Volledige elektrische installatie vernieuwd - Keuken vernieuwd in 2017 - Badkamer vernieuwd in 2017 - Dakkapel voorzien van rolluiken - Glasvezel aanwezig - Cv-ketel Remeha Avanta in eigendom (bouwjaar 2013) laatste onderhoudscontrole december 2025 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
390 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2903

Google Karten

Capelle aan den IJssel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Capelle aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren da 69.644 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

69.644

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Einwohner
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.606

Bezeichnung A

9.392

Bezeichnung B

6.657

Bezeichnung D

2.542

Bezeichnung E

2.008

Bezeichnung F

785

Bezeichnung G

741

Bezeichnung A+

739

Bezeichnung A+++

654

Bezeichnung A++

309

Bezeichnung A++++

256

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Capelle aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Capelle aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Capelle aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer Häuser in Capelle aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.