Einwohner
247
Letztes Jahr: 2025
Rinewâl 10
9109NZ De Falom • Fryslân
Verkauft
€ 445.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750
2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750
Kaufpreis /m²: € 5.114
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen op een unieke locatie aan vaarwater de "Falomster Feart" en een natuurgebied? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Op een prachtige locatie, beschut en toch midden in de natuur, staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 2465 m2. Met een huisperceel van meer dan 700 m2 en nabij gelegen bevindt zich nog een perceel grasland van 1695 m2 welke ook tot de woning behoort. Doordat je beschikt over een perceel grasland is het houden van dieren hier geen probleem! De woning is rond 1999 voorzien van een compleet nieuwe dakconstructie. Het heeft een energielabel A en beschikt op de begane grond over een ruime, sfeervolle woonkamer met erker, houtkachel en trapopgang, met een fraai uitzicht over het water en natuurgebied ’t Bûtefjild. Aansluitend heb je de open keuken voorzien van enige inbouwapparatuur. Verder bevinden zich op de begane grond nog eens de badkamer en de 1e slaapkamer, dit zorgt ervoor dat de woning levensloopbestendig is. Op de verdiepingen beschik je nog eens over 2 slaapkamers. Verder heeft de woning een ruime oprit, een garage en diverse bergingen ook geschikt voor het houden van wat kleinvee. De tuin rondom de woning is voorzien van veel groen, grind en sierbestratingen. Wat deze woning extra bijzonder maakt is dat gelegen is aan vaarwater "De Falomster Feart", wat ook de mogelijkheid geeft tot een sloep/boot aan huis. - wonen op een prachtige locatie aan vaarwater, met weids uitzicht over 't Bûtefjild - tuin rondom woning met veel sierbeplanting, een zonneterras en aanlegmogelijkheid voor een sloep/boot - levensloopbestendig wonen door de slaapkamer en badkamer op de begane grond De Falom, een gezellig en klein dorp in de gemeente Dantumadeel. Het dorp telt ongeveer 250 inwoners. Dicht bij uitvalswegen richting Dokkum (10 minuten) en Leeuwarden, woon je hier op een centrale plek, met de rust en privacy van het buitengebied. Diverse voorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen dorpen Feanwâlden, Damwâld en Broeksterwâld. Zoals al benoemd in de advertentie, woon je hier aan de rand van 't Bûtefjild, waar je heerlijk geniet van de natuur en kunt varen, vissen, fietsen en wandelen. De "Falomster Feart" maakt onderdeel uit van de elektrische sloepenroute, met een brughoogte van +/- 1.80 meter, richting De Zwemmer en richting Leeuwarden (Grote Wielen). Middels een sluis (zelf bedienend) kun je vanuit deze route in open vaarwater komen. Indeling (zie bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal voorzien van witgoedaansluiting en cv-opstelling - toiletruimte met staand toilet en fonteintje - badkamer van circa 3 m2 voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel met wastafel - woonkamer van circa 31 m2 met fraai uitzicht over het water en 't Bûtefjild, voorzien van houtkachel, dakraam en trapopgang naar de verdieping - open keukenruimte van circa 12 m2 voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser - slaapkamer 1 van circa 9 m2 voorzien van vaste kast en dakraam Verdieping: - overloop voorzien van vaste kast - slaapkamer 2 van 9 m2 voorzien van vaste kast en dakkapel - slaapkamer 3 van 9 m2 voorzien van vaste kast en dakkapel Buiten: - heerlijke tuin rondom de woning voorzien van een zonneterras, sierbestrating, beplanting, een gazon en een steiger aan het water - vrijstaande houten garage van circa 25 m2 met inpandige berging van circa 13 m2 - vrijstaande houten berging met aan de achterzijde nog een overkapping Algemeen: - verwarming en warm water middel cv-combiketel van het merk ATAG (2021) - vernieuwde meterkast voorzien van voldoende groepen - de woning is voorzien van energielabel A Bijzonderheden - Er is een gemeentelijke toegangsweg, die overgaat in een fietspad. - De 'ouderdomsclausule' zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst; - De westelijke en zuidelijke erfgrenzen van het woonperceel wijken af van de kadastrale erfgrenzen. Dit leidt tot een minimale aanpassing van de perceelgrootte ten gunste van het verkochte. Deze situatie bestaat al meer dan 35 jaar. - Oplevering kan snel en in overleg plaatsvinden. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypothek berekenen
€ 445.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750
2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750
2,78%
Jährlich
%
€ 22.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 445.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2465 m²
- Inhalt
- 324 m³
- Externe Berghalle
- 82 m²
Bau und Energie
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- ATAG P35C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande houten garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-09-2025
- Verkaufsdatum
- 21-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von De Falom
Entdecken Sie, wo Makler in De Falom aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in De Falom
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Falom. In 2025 waren da 247 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 446.891.
Durchschnittliche WOZ
EUR 446.891
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 28.504
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
11
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 262 |
| 2022 | 257 |
| 2023 | 252 |
| 2024 | 253 |
| 2025 | 247 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 300.565 |
| 2022 | EUR 339.217 |
| 2023 | EUR 396.239 |
| 2024 | EUR 429.174 |
| 2025 | EUR 446.891 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 38
0-15: 43
15-25: 32
25-45: 52
45-65: 79
Ausbildungsstufe
Hoger
2
Praktisch
4
Middelbaar
7
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5
Nederland
233
Buiten Europa
5
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Vrijstaande woningen
90
Twee-onder-één-kap woningen
3
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
12
1900 tot 1925
18
1925 tot 1950
21
1950 tot 1970
12
1970 tot 1980
11
1980 tot 1990
5
1990 tot 2000
7
2000 tot 2010
6
2010 tot 2020
3
2020 en later
1
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
38
Bezeichnung C
16
Bezeichnung B
13
Bezeichnung D
8
Bezeichnung A
6
Bezeichnung F
6
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung E
0
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A+++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.804 | 3.932 |
| 2021 | 1.958 | 4.043 |
| 2022 | 1.492 | 3.690 |
| 2023 | 1.107 | 3.626 |
| 2024 | 1.042 | 3.761 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 55 • Strom: 133
Huurwoning
Gas: 1.207 • Strom: 3.143
Koopwoning
Gas: 1.098 • Strom: 3.672
Tussenwoning
Gas: 54 • Strom: 115
Vrijstaande woning
Gas: 1.096 • Strom: 3.612
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 62 • Strom: 171
Betriebsaktivität in De Falom (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
11
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 51
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 2 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Falom.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Falom
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft De Falom?
De Falom telt in 2025 ongeveer 247 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Falom?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Falom is in 2025 circa € 446.891.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Falom?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Falom ligt rond € 28.504 per jaar.
Hoe veilig is wonen in De Falom?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in De Falom?
In De Falom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 90 woningen.