Direkt zum Inhalt
Logo von Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

Beethovenlaan 45

2551KA Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Thuismakelaar

€ 274.900 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.348

2 % Übertragungssteuer (€ 5.498) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.248

Kaufpreis /m²: € 3.714

Fotoalbum

Beethovenlaan 45 Den Haag
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Beethovenlaan 45 | English text below Heerlijk licht en ruim 2/3-kamer topappartement met zonnig balkon en ruime eigen berging op de begane grond, gelegen op eigen grond. Kernelementen: heerlijk ruimtelijk; bijzonder licht; goede bereikbaarheid; veel voorzieningen in de groene omgeving; onderdeel van een actieve VvE; voorzien van dubbele beglazing. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Ludwig von Beethoven (1770-1827) geldt als een van de beroemste componisten en dirigenten ter wereld en heeft een uitgebreid oevre nagelaten waar tot op de dag van vandaag velen van genieten. Beethovenlaan ligt aan de rand van de lommerrijk opgezette naoorlogse wijk Waldeck aan de Zuidwest kant van Den Haag. De omgeving kenmerkt zich met vele groene parken waar het heerlijk wandelen is en ook het strand is met ca. 10 minuten te bereiken. In de omgeving zijn goede voorzieningen beschikbaar met een diverse mix aan winkels op het Alphons Diepenbrockplein en in het oude centrum van Loosduinen. De wijk is goed bereikbaar met RandstadRaillijn 3 en bus 26, maar ook met de auto is het uitstekend bereikbaar via de Lozerlaan. Eenvoudig zijn via die route de doorgaande wegen te bereiken. Parkeren kan eenvoudig voor de deur en er is nog sprake van vrij parkeren. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Via het gezamenlijke pad aan de Beethovenlaan is er toegang tot het gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau met intercom. Een licht trappenhuis leidt naar de derde verdieping alwaar de eigen entree van het appartement. Bij binnenkomst is er een L-vormige hal met toegang tot de vertrekken. Er is een modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de L-vormige wooneetkamer. De voorzijkamer is bij de woonkamer getrokken om de ruimte nog meer licht te geven. Hier is ook toegang tot het heerlijk zonnige voorbalkon op het zuiden waar bijna de hele dag heerlijk van de zon kan worden genoten. Aan de achterzijde is een riante keuken met keukenblok aan twee kanten waardoor er aangenaam veel werk- en bergruimte is. Er is een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, combi oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is hier toegang tot het tweede balkon, dat ligt op de avondzon. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met bovenhangende spiegel. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en is met dubbele deuren en een kastenwand gescheiden van de woonkamer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en uitgebreide garderobe. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging. Daarnaast kan door de bewoners op het achterterrein vrij geparkeerd worden, op basis van beschikbaarheid. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 74 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 6/223e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 163,-; Centrale verwarming middels blokverwarming, voorschot stookkosten bedraagt ca. € 60,-; Warm water via elektrische huurboiler; Voorzien van dubbele beglazing; Energielabel E; Gezien de feitelijke situatie wordt de "as is, where is" clausule aan de NVM-koopovereenkosmt toegevoegd; Projectnotaris van toepassing; Aanvaarding is, indien gewenst, op korte termijn mogelijk. Interesse in dit heerlijk lichte 2/3-kamer topappartement met vrij uitzicht? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. *** Lovely bright and spacious 2/3-room top-floor apartment with sunny balcony and large private storage room on the ground floor, situated on freehold land. Key features: wonderfully spacious; exceptionally bright; easily accessible; many amenities in the green surroundings; part of an active owners’ association (VvE); fitted with double glazing. This property has its own website – you can find the link under the download brochure button! Ludwig van Beethoven (1770–1827) is regarded as one of the world’s most famous composers and conductors, leaving behind an extensive oeuvre still enjoyed by many to this day. Beethovenlaan is located on the edge of the leafy post-war Waldeck district, in the southwest of The Hague. The surroundings are characterised by many green parks that are perfect for walking, and the beach is only about 10 minutes away. The area offers excellent amenities, with a diverse mix of shops on Alphons Diepenbrockplein and in the historic centre of Loosduinen. Public transport connections are good with RandstadRail line 3 and bus 26, while by car the area is also easily accessible via Lozerlaan, which provides quick access to major roads. Parking is convenient right in front of the building and is still free of charge. Layout (see the attached floorplans for measurements): Through the shared path on Beethovenlaan you reach the secured entrance with mailboxes and intercom system. A bright staircase leads to the third floor, where the private entrance of the apartment is located. Upon entering, there is an L-shaped hallway providing access to all rooms. There is a modern toilet with handbasin. At the front lies the L-shaped living/dining room. The front side room has been incorporated into the living room, making the space even brighter. From here, there is access to the wonderfully sunny south-facing front balcony, where you can enjoy the sun almost all day. At the rear is a spacious kitchen with counters on both sides, providing plenty of workspace and storage. It is equipped with a 5-burner gas hob with stainless steel extractor hood, combi oven, dishwasher, and fridge/freezer. From the kitchen, there is also access to the second balcony, which enjoys the evening sun. The modern bathroom features a spacious walk-in shower and a washbasin with cabinet and mirror above. The bedroom is located at the rear of the apartment and is separated from the living room by double doors and a built-in wardrobe wall. There is ample space for a full double bed and an extensive wardrobe. On the ground floor, the apartment has its own storage room. Additionally, residents can park for free at the rear of the building, subject to availability. Features: Living area: approx. 74 m², measured in accordance with BBMI Situated on freehold land 6/223rd share in active VvE with a monthly contribution of €163 Central heating via block heating, advance payment for heating costs approx. €60 Hot water via rented electric boiler Double glazing throughout Energy label: E Due to the current condition, an “as is, where is” clause will be included in the NVM purchase agreement Project notary applies Transfer possible at short notice if desired Interested in this wonderfully bright 2/3-room top-floor apartment with open views? Bring your own NVM purchasing agent! Disclaimer This information has been compiled with the greatest care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other imperfections, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own investigation into all matters that are of importance to them. The selling agent represents the seller’s interests. We strongly recommend that buyers engage their own NVM purchasing agent to provide professional guidance when buying their new home.

Hypothek berekenen

€ 274.900

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.348

2 % Übertragungssteuer (€ 5.498) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.248

2,78%

Jährlich

%

€ 13.745

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 274.900 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
245 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2551

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.