Direkt zum Inhalt
Logo von Van den Akker NVM Makelaars

Brouwersgracht 41

2512EP Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Brouwersgracht 41 Den Haag
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een markante plek in het Haagse Oude Centrum, aan de kruising van de Brouwersgracht, het Buitenom en de Zuidwal, ligt dit karakteristieke dubbel bovenhuis in een monumentaal hoekpand uit 1885. Een buitenkans om voor een aantrekkelijke prijs te wonen aan de oude, recent vernieuwde, Haagse grachten, met vrij uitzicht over het water en de levendigheid van de binnenstad. Dit is geen standaard herenhuis, maar een woning voor liefhebbers van karakter en mogelijkheden. Voor wie zelf de indeling verder wil verfijnen, wil verbouwen en verduurzamen en daarna op de eerste rij wil wonen in de dynamiek van het centrum. Met maar liefst zestien grote ramen, verdeeld over twee van de drie woonlagen, geniet je hier van een uitzonderlijke lichtinval en een weids uitzicht over beide grachten. In de lente en zomer, wanneer de oranje-witte markiezen zijn neergelaten, is de sfeer hier op zijn allermooist. De woning ligt op slechts vijf minuten lopen van de Grote Markt en poppodium Paard, met talloze cafés en restaurants om de hoek. Ook winkels als de Bijenkorf, HEMA, Albert Heijn en Jumbo bevinden zich op korte loopafstand. Meerdere tramlijnen stoppen praktisch voor de deur, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is, terwijl er in de directe omgeving ook parkeermogelijkheden zijn. Het pand betreft een laat-19e-eeuws hoekgebouw met rijk geornamenteerde gevels in neo-renaissancestijl. Samen met nummer 39 vormt het een architectonische eenheid. Het gebouw is door de gemeente ’s-Gravenhage aangemerkt als gemeentelijk monument vanwege de hoge architectuurhistorische waarde. Indeling Entree vanaf de straat met trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de keuken in frisse mintgroene kleurstelling met composiet werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, gasfornuis, oven en afzuigkap. De opvallend lichte L-vormige woonkamer met authentieke parketvloer beschikt over rijk geornamenteerde plafonds, glas-in-lood bovenramen, een gaskachel en maar liefst acht ramen met uitzicht over de grachten. Op de hoek bevinden zich dubbel openslaande ramen, daarnaast zeven schuiframen die samen zorgen voor een prachtige, constante lichtinval. Een airco-installatie (2022) zorgt hier voor verwarming, verkoeling en ventilatie. Via de trap bereik je de tweede verdieping met een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een klein balkon. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers: een achterkamer met gaskachel en laminaatvloer en een voorkamer eveneens met laminaatvloer. Ook hier zorgen zeven schuiframen en openslaande ramen op de hoek voor veel licht. In de achterkamer is eveneens een airco-installatie aanwezig. De derde verdieping is een unieke zolderverdieping met een nokhoogte van circa vier meter, een entresol, twee Velux-dakramen, een dakkapel met twee openslaande ramen op de hoek en een massieve houten vloer. Hier bevinden zich de elektrische boiler (2021), de wasmachineaansluiting, een wastafel en een gaskachel. Een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent als werkruimte, atelier, extra slaapkamer of creatieve leefruimte. Doordat deze verdieping geen directe buren heeft, is deze ook geschikt om muziek te maken of luisteren. De huidige eigenaar heeft hier vele jaren met plezier gewoond, kinderen zien opgroeien en volop genoten van het uitzicht, het licht en alles wat het Oude Centrum te bieden heeft. Nu is het moment aangebroken voor een nieuwe eigenaar die dezelfde liefde en aandacht aan dit bijzondere huis wil geven. Bijzonderheden - Oplevering in overleg (kan snel) - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 108 m² - Bouwjaar 1885 - Elektrische boiler uit 2021 - Mitsubishi inverter airco’s uit 2022 - Zonwering (4 markiezen) uit 2020 - Schilderwerk buitengevel 2020 - Bosch en Atag keukenapparatuur vernieuwd in 2020 - VvE niet actief (4/18e aandeel) - Gemeentelijk monument - In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Een uniek en karaktervol bovenhuis voor wie ruimte ziet in mogelijkheden en charme waardeert boven perfectie. Een bezichtiging laat pas echt voelen wat wonen op deze plek zo bijzonder maakt.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
294 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1885
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen en overig
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2512

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.