Direkt zum Inhalt
Logo von Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

Edisonstraat 85

2561BC Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 4.071

Fotoalbum

Edisonstraat 85 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(English text below) ZEER RUIMTELIJK STIJLVOL 3-DUBBEL BOVENHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, ZONNIG TERRAS VAN RUIM 6M2 ALS ONDERDEEL VAN 3 BUITENRUIMTEN, EIGEN ENTREE OP STRAATNIVEAU. HEERLIJK GEVOEL VAN RUIMTE DAT WORDT VERSTERKT DOOR EEN HOGE MATE VAN DAGLICHT TOETREDING. VEEL AUTHENTIEKE STIJLDETAILS ZIJN NOG AANWEZIG. PERFECTE MIX VAN STIJL, SFEER & CHARME IN COMBINATIE MET GOED ONDERHOUD EN MODERN WOONGEMAK. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De Edisonstraat is gelegen het geliefdste deel van het Valkenboskwartier, tussen de Laan van Meerdervoort en de Weimarstraat. Dit deel kenmerkt zich door fraaie architectuur uit het einde van de 19e en begin van de 20e eeuw. De ligging van het appartement is uiterst gunstig. In de omgeving zijn gezellige winkelstraten (op loopafstand) voldoende beschikbaar zoals de Weimarstraat en Fahrenheitstraat met in beide straten een prettige mix van grotere ketens, ambachtelijke winkels en gezellige horeca. Met de fiets bereik je eenvoudig het centrum van Den Haag en de grote NS treinstations, maar ook binnen 10 minuten het strand. Ook met het openbaar vervoer is het appartement uitstekend te bereiken. Binnen 150 meter zijn tramhaltes naar het centrum, de treinstations en het strand. De doorgaande wegen zijn goed aan te rijden en parkeren kan in de omgeving in voldoende mate met belanghebbenden vergunningen. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Eigen voordeur op begane grond niveau met een prettig lopende trap naar de 1e etage. Riante, doorgebroken kamers en suite met stijldetails als zwart marmeren schouwen, sierlijstwerk aan de 3.25m hoge plafonds etc. Extra ruimtelijk effect wordt verkregen door een zeer brede doorbraak naar de gang; de hierdoor ontstane diagonale zichtlijnen maken de woning optisch extra breed. Aan de achterzijde is een brede doorgang naar de keuken. De inrichting is praktisch met een U-vormig aanrechtblad langs 3 wanden. Door een schuine wand krijgt de keuken een zeer speelse, iets grotere, plattegrond. Er is ruim voldoende plaats voor allerlei (inbouw)apparatuur. Aan de voorzijde is een charmant balkon, uitgevoerd als loggia, met weids en levendig uitzicht. De gang geeft toegang tot het separate toilet met fontein. De 1e etage wordt bereikt met een prettig lopende trap met mooie spijlen. Er zijn 3 slaapkamers op deze woonlaag. De grootste slaapkamer van bijna 15m2 is aan de achterzijde en heeft een zwart marmeren schouw en openslaande deuren naar het grote balkon van bijna 6m2. De achterzijkamer is nu een study, maar kan met 8,5m2 prima dienen als slaapkamer. De grote slaapkamer van bijna 14m2 aan de voorzijde heeft een riante annex met een walk-in-closet van 6,3m2 met een vaste kastenwand. De voorzijkamer is de 1e badkamer met een separate douche, wastafelmeubel en een vaste kast met o.a. de opstelruimte voor de CV ketel. De lange gang geeft toegang tot het separate toilet. De bovenste etage is niet lang geleden als opbouw op zeer deugdelijk gebouwde wijze toegevoegd. Aan de voorzijde is een uiterst charmant en ook riant vertrek over de volle breedte, met ook een extra zichtlijn door de har naar de achterzijde. Deze grote fijne ruimte kan als 5e slaapkamer dienen of als wooneetkamer van deze bovenste verdieping. Er zijn hier aansluitingen voorbereid voor een keuken, zodat deze woonlaag volledig eigen voorzieningen heeft. Er is een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Voornoemde hal heeft toegang tot het ruime separate toilet en een ruime vaste kast met o.a. de opstelruimte voor de wasmachine. Er zijn hier openslaande deuren naar het charmante, ruime en zonnige terras van ruim 6m2. De badkamer is geplaatst in het midden van deze woonlaag, en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Deze gehele etage heeft vloerverwarming. De staat van onderhoud is prima. Er zijn rondom (deels kunststof) kozijnen met dubbel glas. De VvE is onlangs geactiveerd, en heeft een MJOP en een maandbijdrage van €150. Eigen grond. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit ruime en stijlvolle 3-dubbel bovenhuis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! *************************** VERY SPACIOUS, STYLISH 3-STYLE UPPER APARTMENT WITH 5 BEDROOMS, A SUNNY TERRACE OF OVER 6M2 AS PART OF 3 OUTDOOR SPACES, AND A PRIVATE ENTRANCE AT STREET LEVEL. A WONDERFUL SENSE OF SPACIOUSNESS ENHANCED BY A HIGH LEVEL OF NATURAL ENTERING. MANY AUTHENTIC STYLE DETAILS ARE STILL PRESENT. A PERFECT MIX OF STYLE, ATMOSPHERE & CHARM COMBINATION WITH GOOD MAINTENANCE AND MODERN LIVING COMFORT. This property has its own website; you can find the link under the download brochure button! Edisonstraat is located in the most popular part of the Valkenboskwartier, between Laan van Meerdervoort and Weimarstraat. This area is characterized by beautiful architecture from the late 19th and early 20th centuries. The location of the apartment is extremely favorable. There are plenty of charming shopping streets available in the vicinity (within walking distance), such as Weimarstraat and Fahrenheitstraat, with both streets offering a pleasant mix of large chain stores, artisan shops, and cozy restaurants and cafes. You can easily cycle to the center of The Hague and the major NS train stations, as well as to the beach within 10 minutes. The apartment is also easily accessible by public transport. Tram stops to the city center, the train stations, and the beach are located within 150 meters. The main roads are easily accessible by car, and ample parking is available in the area with permits for the owner. Layout (see attached floor plans for dimensions): Private front door at ground level with a pleasant staircase to the 1st floor. Spacious open-plan en suite rooms featuring stylish details such as black marble fireplaces, decorative moldings on the 3.25m high ceilings, etc. An additional sense of space is created by a very wide opening to the hallway; the resulting diagonal sightlines make the home appear visually wider. At the rear, there is a wide passageway to the kitchen. The layout is practical, with a U-shaped countertop along three walls. A slanted wall gives the kitchen a very playful, slightly larger floor plan. There is ample space for all kinds of (built-in) appliances. At the front is a charming balcony, designed as a loggia, offering a wide and lively view. The hallway provides access to the separate toilet with a washbasin. The first floor is reached via a pleasant staircase with beautiful balusters. There are three bedrooms on this floor. The largest bedroom, measuring nearly 15m², is located at the rear and features a black marble fireplace and French doors opening onto the large balcony of nearly 6m². The rear side room is currently a study, but at 8.5 m² it would serve perfectly well as a bedroom. The large bedroom of nearly 14 m² at the front features a spacious annex with a 6.3 m² walk-in closet and a built-in wardrobe. The front side room is the first bathroom, featuring a separate shower, vanity unit, and a built-in cupboard housing, among other things, the central heating boiler. The long hallway provides access to the separate toilet. The top floor was added not long ago as an extension, constructed in a very solid manner. At the front is an extremely charming and spacious room spanning the full width, offering an additional sightline through the hallway to the rear. This large, pleasant space can serve as a fifth bedroom or as the living-dining room for this top floor. Connections for a kitchen have been prepared here, ensuring this floor has its own fully independent facilities. There is a spacious bedroom at the rear. The aforementioned hallway provides access to the spacious separate toilet and a large built-in cupboard housing, among other things, the washing machine. There are French doors here leading to the charming, spacious, and sunny terrace of over 6 m². The bathroom is situated in the center of this floor and features a walk-in shower and washbasin. This entire floor has underfloor heating. The state of maintenance is excellent. There are (partly synthetic) window frames with double glazing throughout. The Owners' Association was recently activated and has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and a monthly contribution of €150. Freehold property. Acceptance by mutual agreement. Interested in this spacious and stylish 3-style upper-floor apartment? Bring your own NVM purchasing agent!

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Inhalt
695 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 2561

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.