Direkt zum Inhalt
Logo von Estata Makelaars O.G.

Nassau Dillenburgstraat 47

2596AC Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.350

2 % Übertragungssteuer (€ 49.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.526.350

Kaufpreis /m²: € 7.734

Fotoalbum

Nassau Dillenburgstraat 47 Den Haag
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nassau-Dillenburgstraat 47, Den Haag Volledig gerenoveerd hoek-herenhuis (320m2) met tuin Z/W en Garage! Een uitzonderlijk familiehuis waar historische allure, hedendaagse luxe en duurzaam wooncomfort samenkomen, een compleet huis als dit wordt zelden aangeboden. In het hart van het geliefde Nassaukwartier, een van de meest prestigieuze woonlocaties van Den Haag, bevindt zich dit indrukwekkende hoekherenhuis uit 1894. Achter de karaktervolle gevel ontvouwt zich een volledig gerenoveerd familiehuis van circa 320 m² , waar authentieke charme en modern comfort elkaar moeiteloos vinden. het huis werd in 2023 met veel zorg en aandacht voor detail volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Daarbij is niet alleen geïnvesteerd in luxe en comfort, maar ook in duurzaam en energie vriendenijk wonen. Het resultaat is een instapklaar huis met energielabel A. Dit is een huis dat direct een gevoel oproept. Een plek waar kinderen opgroeien, vrienden aanschuiven aan lange diners en waar iedere ruimte uitnodigt om te genieten van het dagelijks leven. Vanaf de entree wordt duidelijk dat dit geen standaard herenhuis is. De royale ontvangsthal geeft toegang tot een reeks prachtig uitgebalanceerde leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een veelzijdige kamer die zich perfect leent als speelkamer, tv-kamer, bibliotheek of comfortabele thuiswerkplek. Juist voor moderne gezinnen vormt deze extra ruimte een waardevolle aanvulling op het dagelijks wooncomfort. De royale living vormt het hart van de woning. met de sfeervolle open haard die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Net als de rest van de begane grond heeft de living een prachtig hoog plafond van 3,7 meter, voorzien van originele ornamenten; Een absolute blikvanger is de schitterende eetkeuken. Deze hoogwaardige leefruimte is ontworpen rondom ontmoeten, koken en genieten. De eetkeuken is deels gelegen in de serre uitbouw met glazen dak wat er voor zorgt dat dit een heerlijke lichte ruimte is, met toegang tot het terras en de tuin. De keuken is voorzien van een prachtig "cappuccino" marmeren blad, een kookeiland met inductiekookplaat met afzuiging en alle denkbare apparatuur zoals: -Miele stoomoven; -Miele inbouw koffiezet machine; -Wijnklimaatkast; -Grote gootsteen met spoelfunctie; -Quooker kraan; -Royale koelkast; -Vrieskast; -Vaatwasser op werkhoogte; De woning beschikt over maar liefst acht slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen. Hierdoor is er ruimte in overvloed voor een groot gezin, logerende familieleden, au-pair, thuiswerkplekken of hobbykamers. De 2 luxe badkamers en extra douche zijn uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van alle denkbare comfort, waaronder inloopdouches, vloerverwarming, stijlvolle wastafelmeubels en een ligbad. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet dit huis aan de hoogste verwachtingen. Dankzij de uitgebreide isolatievoorzieningen, HR++ beglazing, warmtepompinstallatie, vloerverwarming en aanvullende energiebesparende maatregelen geniet u van een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen, gecombineerd met lage energielasten en optimaal comfort. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin van circa 82 m², gunstig gelegen op het zuid-westen. Hier geniet u vrijwel de gehele dag van de zon, terwijl de beschutte ligging zorgt voor rust en privacy. De praktische zij-ingang maakt het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel. Een zeldzaam pluspunt in deze omgeving is de royale garage met elektrische deur, voorzien van elektra en water. Ideaal voor de auto, fietsen, sportuitrusting of extra opslagruimte. Wat dit huis werkelijk bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, kwaliteit en locatie. Het Nassaukwartier behoort al jarenlang tot de meest gewilde en historische woonomgevingen van Den Haag en staat bekend om zijn statige architectuur, groene lanen en internationale karakter. Voor gezinnen biedt deze buurt alles wat men zich kan wensen. Kinderen lopen zelfstandig naar school, spelen in de nabijgelegen plantsoenen en sportvelden en ontmoeten vriendjes in de buurt, terwijl ouders genieten van de rust en veiligheid van een residentiële woonomgeving op slechts enkele minuten van de dynamiek van het centrum. Diverse uitstekende basis- en middelbare scholen bevinden zich op korte afstand, evenals kinderopvanglocaties, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. De gezellige Denneweg met haar restaurants en speciaalzaken, het historische centrum van Den Haag, het Haagse Bos en de stranden van Scheveningen liggen allemaal binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Kenmerken: -Volledig gerenoveerd in 2023; -Karakteristiek hoekherenhuis uit 1894; -Behoud van originele details; -Eigen grond; -Circa 320 m² woonoppervlakte; -Energielabel A; -Acht slaapkamers; -Twee luxe badkamers en extra douchekamer; -Royale living met open haard; -Separate speel-, tv- of werkkamer; -Hoogwaardige eetkeuken; -Zonnige tuin op het zuid-westen met zij-ingang; -Royale garage met elektrische deur; -Warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning; -Gelegen in het prestigieuze Nassaukwartier; -Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie; -De ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst; -Oplevering in overleg; Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ENGLISH TRANSLATION: Nassau-Dillenburgstraat 47, The Hague Fully Renovated Corner Townhouse (320 m²) with Southwest-Facing Garden and Garage An exceptional family home where historic grandeur, contemporary luxury, and sustainable living come together. A complete home of this caliber is rarely offered for sale. Located in the heart of the highly sought-after Nassau Quarter, one of The Hague’s most prestigious residential neighborhoods, this impressive corner townhouse dating from 1894 combines authentic character with modern comfort. Behind its elegant façade lies a fully renovated family residence of approximately 320 m², where timeless charm and contemporary living blend seamlessly. In 2023, the property underwent a comprehensive renovation and sustainability upgrade, carried out with great care and attention to detail. The focus was not only on luxury and comfort but also on creating an energy-efficient and environmentally friendly home. The result is a move-in-ready property with an "Energy Label A" rating. This is a home that immediately evokes a sense of belonging, a place where children grow up, friends gather for long dinners, and every room invites you to enjoy daily life. From the moment you enter, it becomes clear that this is no ordinary townhouse. The spacious entrance hall leads to a series of beautifully proportioned living spaces. At the front of the house is a versatile room that can serve perfectly as a playroom, TV room, library, or comfortable home office. For modern families, this additional living space is an invaluable enhancement to everyday life. The generous living room forms the heart of the home, featuring a charming fireplace that adds warmth and character. Like the rest of the ground floor, the living room benefits from impressive 3.7-meter-high ceilings adorned with original decorative moldings. A true highlight is the stunning open-plan kitchen and dining area. This high-quality living space has been designed around gathering, cooking, and entertaining. Part of the kitchen is situated within the conservatory-style extension featuring a glass roof, creating a wonderfully bright space with direct access to the terrace and garden. The kitchen is equipped with a beautiful cappuccino marble countertop, a central island with an induction cooktop and integrated extraction system, and every conceivable luxury appliance, including: * Miele steam oven * Miele built-in coffee machine * Wine climate cabinet * Large sink with rinsing function * Quooker boiling-water tap * Spacious refrigerator * Separate freezer * Dishwasher positioned at working height The property offers no fewer than eight bedrooms, spread across three floors. This provides abundant space for a large family, visiting relatives, an au pair, home offices, or hobby rooms. The two luxurious bathrooms and additional shower room are finished with premium materials and equipped with every modern convenience, including walk-in showers, underfloor heating, stylish vanity units, and a bathtub. In terms of sustainability, this home meets the highest expectations. Extensive insulation, HR++ double glazing, a heat pump system, underfloor heating, and additional energy-saving measures ensure a comfortable indoor climate throughout the year, combined with low energy costs and exceptional living comfort. Outside, a beautifully landscaped garden of approximately 82 m² awaits, ideally positioned facing southwest. Here you can enjoy sunshine for most of the day, while the sheltered setting offers peace and privacy. A practical side entrance adds convenience to everyday use. A rare feature in this area is the spacious garage with an electric door, complete with electricity and water connections. Ideal for a car, bicycles, sports equipment, or additional storage. What truly sets this home apart is its unique combination of space, quality, and location. The Nassau Quarter has long been regarded as one of The Hague’s most desirable and historic residential districts, renowned for its stately architecture, tree-lined avenues, and international character. For families, the neighborhood offers everything one could wish for. Children can walk independently to school, play in nearby parks and sports fields, and meet friends in the neighborhood, while parents enjoy the peace, safety, and exclusivity of a residential environment just minutes from the vibrant city center. Several excellent primary and secondary schools are within easy reach, as are childcare facilities, sports clubs, and recreational amenities. The charming Denneweg, with its restaurants and specialty shops, the historic city center of The Hague, the Haagse Bos, and the beaches of Scheveningen are all close by. Accessibility is excellent thanks to nearby public transport connections and major roads leading to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht. Features * Fully renovated in 2023 * Characteristic corner townhouse dating from 1894 * Original period details preserved * Freehold property * Approx. 320 m² of living space * Energy Label A * Eight bedrooms * Two luxurious bathrooms and additional shower room * Spacious living room with fireplace * Separate playroom, TV room, or home office * High-end kitchen and dining area * Sunny southwest-facing garden with side entrance * Spacious garage with electric door * Heat pump, underfloor heating, and air conditioning * Located in the prestigious Nassau Quarter * Measurements are indicative and in accordance with NVM measurement guidelines * Age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement * Transfer date by mutual agreement Interested in This Property? We recommend engaging your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns. Contact details for NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. This information has been compiled by our office with the utmost care, based in part on information provided by the seller. Estata accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences arising therefrom.

Hypothek berekenen

€ 2.475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.350

2 % Übertragungssteuer (€ 49.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.526.350

3,21%

Jährlich

%

€ 123.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
320 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
1380 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2596

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.