Direkt zum Inhalt
Logo von Nelisse Makelaarsgroep

Nederhoflaan 12

2553EW Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.850

2 % Übertragungssteuer (€ 38.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.939.850

Kaufpreis /m²: € 5.828

Fotoalbum

Nederhoflaan 12 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

A Characterful Villa in Vroondaal Hofstedepark – Known as "The House with the Clock" This traditionally built, individually designed country-style villa offers a generous 326 sqm of usable living space on an 826 sqm plot. Highlights include a spacious 10.4 x 3.4 meter garage, a wide driveway with side-by-side parking, and a beautifully landscaped ornamental garden providing exceptional privacy and security—together ensuring outstanding living comfort. KEY FEATURES - Leasehold land, ground rent bought out in perpetuity - Impeccably maintained - Located near the International School of The Hague - Unique property with many custom-selected details - Generously proportioned rooms throughout - Built with high-quality materials - Maximum privacy due to location and garden design - Energy-efficient home with energy label A (floor, roof, cavity wall insulation & HR++ double glazing) - 24 solar panels (installed in 2020) - Underfloor heating throughout the ground floor (except garage) - Electric underfloor heating in the bathrooms on the 1st and 2nd floors - Spacious, beautifully landscaped ornamental garden - Attached garage - Driveway for multiple vehicles - Perfectly suited for combining family life, living, and working - Located next to the green surroundings of Madestein Park HOFSTEDEPARK - THE RESIDENTIAL HEART OF VROONDAAL Vroondaal is one of The Hague’s most exclusive new neighborhoods, near the Ockenburgh estate and golf club, the newly revitalized seaside resort of Kijkduin, the International School, various sports facilities, and major motorways. The most prestigious part of Vroondaal is the residential enclave of Hofstedepark, which consists solely of detached and semi-detached villas on large plots. Bordered on three sides by the lush nature and recreation area of Madestein, the district has a grand and leafy "American-style" layout, featuring wide lawns and broad driveways in front of the homes. ONE OF A KIND This villa is far from a standard design. Its uniqueness is immediately apparent from the four arched floor-to-ceiling windows and the curved glass facade of the central bay. This bespoke, country-style home is filled with exclusive details: brick cornerstones, a robust oak front door with custom wrought iron hardware, heavy arched "stable doors" on the garage, and elegant chimney and fascia detailing. The hand-formed brickwork and ceramic roof tiles were carefully selected. A satellite-controlled clock on the front gable automatically switches between summer and winter time. LAYOUT Ground Floor A stately front garden with an ornamental wrought-iron fence welcomes you in style. The fence includes a pedestrian gate and a double electric driveway gate, together with a high metal perimeter fence (double bar mat) that ensures optimal security and privacy. Inside, the entrance hall features a beautifully sculpted oak staircase. The solid oak handrail runs in a single, uninterrupted piece all the way to the top floor, supported by 87 patinated cast iron balusters—a masterpiece by renowned Belgian staircase maker Luc Steels, who also crafted all the panel doors and frames throughout the home. The hall includes a guest toilet and the meter cupboard. A skylight above the stairwell, combined with the large glass facade, brings natural light to all floors. The L-shaped living room boasts a ceiling height of 3.10 meters. A bay window with a raised platform adds charm and extra space, while double French doors open to the garden. South- and west-facing windows feature sun-reflective roller blinds, and 15 recessed ceiling lights provide ambience. The grand French-style gas fireplace adds elegance. The garden-facing kitchen—accessible via an open passage from the living room—is equipped with Miele appliances and a Quooker boiling water tap. The handcrafted mantelpiece, fluted columns, polished stone countertops, and antique French floor tiles lend a rustic yet refined atmosphere. The study features two street-facing windows and one side window overlooking the driveway—ideal for receiving clients separate from the living quarters. The garage fits two cars in tandem and is heated by two radiators. A door connects the garage to the kitchen, doubling the space as a utility room. A charging point for electric vehicles is mounted on the exterior wall next to the garage door. First Floor A spacious landing gives access to all rooms. The ceiling height is 2.9 meters throughout. Solid wood flooring (except in bathroom and toilet) is laid over the concrete subfloor across all rooms. The large master bedroom has air conditioning and direct access to a private terrace and the en-suite bathroom. The luxurious bathroom is designed in Andalusian style and features a walk-in shower, jacuzzi bathtub, designer radiator, two Sphinx sinks, toilet, and matching Sphinx wall cabinets. The Andalusian wall tiles—meticulously laid in a patterned design—were imported from Mensaque Rodrigues, Triana/Seville, Spain. Another spacious bedroom is located at the front, and the walk-in closet is equipped with built-in wardrobes on both sides. Second Floor The top-floor landing and bedroom also have solid wooden flooring; the laundry and storage rooms are finished with linoleum. A peaceful guest bedroom with dormer window faces the front. The second bathroom, which also functions as a fitness room, offers ample space for gym equipment. The walk-in shower is minimalist, with a vertical glass panel and floor drain, requiring just one surface to clean. The room connects openly with a sauna area featuring a Villeroy & Boch infrared sauna, which has never been used and is in mint condition. The utility room houses a Nefit 9000i HR boiler (2021) and a 200-liter gas-fired water heater. THE GARDEN The exquisite ornamental garden significantly enhances the living experience of this villa. The geometrically designed front garden adds a stately welcome. Lushly planted side gardens frame the house with hedges, shrubs, and trees. The rear garden is shielded by a 3.5-meter high ring of evergreen Holm oaks, providing year-round privacy. The 46 m² terrace is perfect for sunbathing or entertaining. In summer, the iron gazebo becomes a floral paradise with climbing roses and hanging baskets, ideal for alfresco dining. Two fountains—a French one to the right and a smaller Italian one by the terrace—add a refreshing touch. Bronze sculptures are available separately for purchase. An automatic irrigation system with its own groundwater pump covers nearly the entire garden. The southeast-facing garden is sunlit from morning through evening. ADDITIONAL INFORMATION - Alarm system - 24 solar panels generating 6,000–6,700 kWh/year (covers entire energy usage incl. electric vehicles) - Electrically operated sun awnings on nearly all rear windows - Remote-controlled electric driveway gate with concealed ground motors - 3 outdoor motion-sensor safety lights - 8 dual power outlets in the garden, with separate switches for garden lighting - Video intercom at the pedestrian gate with indoor screens on ground and first floors - Computer-controlled garden irrigation system with its own groundwater pump +++++++++++ Een karaktervolle villa in Vroondaal Hofstedepark, ‘het huis met de klok’, zoals het in de buurt bekend staat. Deze traditioneel gebouwde, individueel ontworpen villa in landhuisstijl heeft ruim 326 m2 gebruiksoppervlakte op 826 m2 grond. Een garage van 10,4 meter lang en 3,40 meter breed, een oprit waar auto’s naast elkaar kunnen staan en een schitterend aangelegde siertuin met maximale veiligheid en privacy maken het woongenot van dit huis meer dan compleet. GOED OM TE WETEN! - erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht - zeer goed onderhouden - nabij International School - uniek huis, dankzij veel persoonlijk gekozen details - een kloeke, aangename maatvoering van alle ruimten - gebouwd met hoogwaardige materialen. - maximale privacy dankzij de ligging en de tuin - goed geïsoleerde woning met energielabel A (vloer- dak- en spouwmuurisolatie en dubbel HR glas in alle ramen) - 24 zonnepanelen. - vloerverwarming op de gehele begane grond (ex garage) - elektrische vloerverwarming in badkamers op de 1e en 2e etage - prachtige en ruime siertuin - aangebouwde garage - oprit voor meerdere auto’s - gezinsleven, wonen en werken zijn heel goed te combineren - buurt wordt omsloten door park Madestein HOFSTEDEPARK, HET RESIDENTIELE VROONDAAL Vroondaal is de nieuwe exclusieve wijk van Den Haag, nabij landgoed en golfclub Ockenburgh, de vernieuwde badplaats Kijkduin, de Internationale School, diverse sportvelden en snelle uitvalswegen. Het meest exclusieve deel van Vroondaal is het residentiële Hofstedepark, met uitsluitend vrijstaande en halfvrijstaande bouw op ruime grondkavels. Hofstedepark wordt aan drie kanten omringd door het waterrijke natuur- en recreatiegebied Madestein. De opzet van de wijk, met zijn uitgestrekte, lommerrijke brink en de ruime gazons met opritten langs de huizen, doet ‘Amerikaans’ aan. ONE OF A KIND De villa is bepaald geen standaard ontwerp. Dat is meteen te zien aan de vier rondboogramen tot aan de vloer en de getoogde glaspui in de vooruitspringende middenpartij. Een individueel ontwerp in landhuisstijl, met vele, exclusieve details, zoals gemetselde hoekblokken, een robuuste, eiken voordeur met speciaal ontworpen, gesmeed beslag, zware, getoogde ‘staldeuren’ van de garage en een stijlvolle detaillering van de schoorsteen en de boeiranden. Ook de handvorm gevelstenen en de keramische dakpannen zijn zorgvuldig gekozen. De satelliet gestuurde klok in de topgevel schakelt automatisch over op zomer- en wintertijd. INDELING Een representatieve voortuin verwelkomt de bezoeker in stijl. Het smeedijzeren sierhek aan de straatkant bevat zowel een elektrisch bediende loopdeur als een dubbele elektrische inrijpoort en garandeert samen met de hoge, metalen afrastering rondom de tuin (dubbelstaafmat) maximale veiligheid. Begane grond De entreehal maakt direct indruk met een fraai gesculptureerde, eiken trappartij. Vanaf de begane grond loopt een massief eiken leuning in één ononderbroken stuk door tot en met de bovenste etage, gedragen door 87 gepatineerde, gietijzeren zijbalusters. Een meesterwerk van de befaamde Belgische trappenmaker Luc Steels. Hij vervaardigde ook de eiken paneeldeuren en sponningen in het hele huis. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Het lichtvenster in het dak boven in de vide zorgt samen met de grote glaspui voor optimaal daglicht op alle etages. De L-vormige living heeft een plafondhoogte van 3,10 meter. De serre met verhoogd podium voegt een sfeervolle, extra dimensie toe. Een dubbele pui geeft toegang tot de tuin. De ramen op de zuid- en westkant zijn voorzien van zonwerende rolgordijnen. In het plafond zijn 15 inbouwspots aangebracht. De monumentale, Franse open haard werkt op gas. De keuken aan de tuinkant is via een vrije inloop vanaf de woonkamer te betreden en voorzien van Miele apparatuur en een Quooker voor heet water. De ambachtelijk vormgegeven schouw, de cannelures in de kolommen, de gepolijste, hardstenen aanrechtbladen en de antieke, Franse plavuizen geven de keuken een landelijke allure. De werkkamer heeft twee ramen aan de straatkant en een zijraam aan de oprit. Zakelijke relaties kunnen gescheiden van het privé woongedeelte ontvangen worden. De garage heeft plaats voor twee auto’s achter elkaar. De ruimte is voorzien van twee radiatoren. Dankzij een deur vanuit de keuken heeft de garage ook een bijkeukenfunctie. Naast de inrijpoort is aan de buitenmuur een laadstation voor elektrische auto's aangebracht. Eerste verdieping Aan de ruim bemeten overloop op de eerste verdieping bevinden zich de toegangsdeuren voor alle ruimten. De plafondhoogte op deze etage is overal 2,9 meter. Op de overloop en in alle vertrekken van de eerste verdieping zijn de betonnen vloeren voorzien van massief houten vloerdelen (m.u.v. badkamer en toilet). De ruime master bedroom met airconditioning en aangrenzend terras biedt direct toegang tot de badkamer. De royale badkamer is ingericht in Andalusische stijl, met een inloopdouche, een bubbelbad, design radiator, twee Sphinx wastafels, een toilet, en bijpassende wandkasten van Sphinx. De exclusieve, nauwgezet op patroon aangebrachte, Andalusische wandtegels zijn speciaal geïmporteerd vanuit Spanje (Mensaque Rodrigues, Triana/Sevilla). Aan de straatkant bevindt zich een ruime slaapkamer. De kleedkamer is aan beide zijden voorzien van garderobekasten. Tweede verdieping De betonnen vloeren van de overloop en de slaapkamer zijn voorzien van massief houten vloerdelen. In de wasruimte en de zolderruimte ligt zeil op de vloeren. Een heerlijk rustige slaap/logeerkamer met dakkapel bevindt zich aan de straatkant. De badkamer/fitness room biedt volop bewegingsruimte. De douche bestaat uit een verticale glasplaat met douchekraan en een vloerrooster, zodat er maar één wand is droog te maken na afloop. De ruimte biedt plaats aan meerdere fitnessapparaten en staat in open verbinding met de saunaruimte. De Villeroy & Boch infrarood sauna is nooit in gebruik genomen en is in nieuwstaat. In de zolderruimte bevinden zich de Nefit 9000i HR CV ketel (2021) en

Hypothek berekenen

€ 1.900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.850

2 % Übertragungssteuer (€ 38.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.939.850

3,04%

Jährlich

%

€ 95.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
326 m²
Fläche des Grundstücks
826 m²
Inhalt
1272 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit 9000i HR solo (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 2553

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.