Direkt zum Inhalt
Logo von Van Eijk Makelaardij

Usselincxstraat 17

2593VG Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.292

Fotoalbum

Usselincxstraat 17 Den Haag
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante parterrewoning met enorm veel potentie in het hart van Bezuidenhout Deze ruime vierkamer parterrewoning van 99 m², met een zonnige achtertuin van maar liefst 68 m², wacht op een nieuwe eigenaar met visie. De woning is al meer dan 50 jaar niet gerenoveerd — een echt blanco canvas dat klaarstaat om te worden omgetoverd tot een droomhuis. De woning zit boordevol potentie en biedt eindeloos veel mogelijkheden om de indeling en stijl volledig naar eigen wens te creëren. Of je nu een handige doe-het-zelver bent of liever met professionals werkt: dit is de perfecte kans om iets bijzonders te realiseren op een super centrale locatie. De Usselincxstraat is een rustige, charmante straat in de populaire wijk Bezuidenhout. De woning heeft een uitstekende ligging op loopafstand van station Laan van NOI. De levendige Theresiastraat, met haar winkels, cafés en restaurants, ligt dichtbij, net als zowel het centrum van Den Haag als Voorburg. Openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn eveneens binnen handbereik. Indeling: Entree met hal en tochtdeur, gevolgd door een L-vormige gang met diepe bergkast en apart toilet. De ruime woon- en eetkamer beschikt over dubbele schuiframen met originele glas-in-lood bovenramen, die zorgen voor een authentiek karakter. De kamer heeft nog een schoorsteenkanaal en een gedeeltelijke afscheiding met ingebouwde kastruimte. De achterkamer beschikt eveneens over een schoorsteenkanaal en openslaande deuren naar de grote achtertuin — een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden voor een sfeervolle tuin of een gezellige zithoek. De aangrenzende keuken is eenvoudig maar functioneel, voorzien van een gaskookplaat en aansluitingen voor de wasmachine en boiler. De ruime achterslaapkamer kijkt uit op de tuin en schuur. Daarnaast bevindt zich een grote badkamer, nu voorzien van een douche en wastafel. Aan de voorzijde ligt een tweede, goed bemeten slaapkamer met vaste kast waarin de meterkast zich bevindt. Vanuit deze kamer is een zeer ruime bergkamer bereikbaar, die zich uitstekend leent om te worden verbouwd tot tweede badkamer, inloopkast of werk-/studeerkamer. De achtertuin is netjes aangelegd en is met 8.10x8.40 bijna vierkant en heeft door de ligging op zuidoost het grootste deel van de dag zon. De ruime en stevige schuur geeft extra bergruimte voor de nodige tuinspullen of fietsen. Belangrijke kenmerken Bouwjaar 1922 Woonoppervlakte 99 m² Achtertuin ca. 68 m², schuur 5 m² Plafondhoogte 3,05 m Gelegen op eigen grond 1/3e aandeel in actieve VvE met ca. € 20.000 in kas Geen verwarmingssysteem aanwezig (voorheen gaskachels) Elektrische Aparici-boiler (80 liter) Houten kozijnen: enkel glas aan de voorzijde, dubbel glas aan de achterzijde Elektrische installatie (oud): 4 groepen Energielabel E Woning komt uit de verhuur en dient volledig te worden gerenoveerd Plattegronden en meetrapport beschikbaar Oplevering vóór eind 2025 Een echte ruwe diamant Met zijn royale indeling, authentieke details en uitstekende ligging biedt deze woning een unieke kans om een thuis op maat te creëren. Geïnteresseerd in deze bijzondere woning? Je bent van harte welkom om te komen bezichtigen. Wij raden aan om een aannemer en je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Een NVM-makelaar behartigt jouw belangen en kan je tijd, geld en zorgen besparen. Vanwege de bouwperiode worden in de NVM-koopovereenkomst een “ouderdoms- en materialenclausule” én een “niet-zelf-bewoondclausule” opgenomen. Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld; er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Deze 4 kamer parterrewoning van 99 m2 met maar liefst 68 m2 aan achtertuin schreeuwt om een nieuwe eigenaar en om een complete renovatie. Het huis is intern al zeker 50 jaar niet gerenoveerd, maar biedt volop mogelijkheden om tot een droomwoning gemaakt te worden. Het is zogezegd een woning boordevol potentie en met mega veel mogelijkheden om de indeling te maken zoals jij dat wilt. Perfect voor handige doe-het-zelvers of doe-het-niet-zelvers die potentie zien in een ruime parterre op een super centrale locatie en daar tijd, moeite en geld in willen en kunnen steken. De Usselincxstraat ligt in een rustig deel van het Bezuidenhout op loopafstand van station laan van NOI. De winkels van de Theresiastraat zijn gemakkelijk te bereiken, maar ook het centrum van Den Haag en dat van Voorburg liggen dicht bij. Openbaar vervoer is om de hoek te vinden net als de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Indeling: entree, hal met tochtdeur. L-vormige gang met diepe bergkast en eenvoudige wc ruimte. De woon- eetkamer is ruim met aan de voorzijde dubbele schuiframen met originele glas-in-lood bovenramen. De woonkamer heeft nog een schoorsteenkanaal en een gedeeltelijke separatie met kastruimte. De achterkamer heeft eveneens een schoorsteenkanaal en openslaande deuren naar de achtertuin. Naast de woonkamer ligt de keuken. Deze is eenvoudig en slechts voorzien van een inbouw gaskookplaat. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de boiler voor het warm water. De ruime achterslaapkamer heeft uitzicht op de tuin en schuur. Daarnaast een ruime badkamer, nu voorzien van een douche en een vaste wastafel. De voorslaapkamer heeft een vaste kast met daarin de meterkast. Vanuit de voorslaapkamer is een heel ruime bergkamer bereikbaar. Deze ruimte zou zich uitstekend lenen als tweede badkamer, walk-in closet of zelfs een werk/studeerplek. Zeker het weten waard: Bouwjaar 1922 Woonoppervlakte 99 m2. Achtertuin ca. 68 m2 en schuur 5 m2 Hoogte plafonds 3.05 m Gelegen op eigen grond 1/3de aandeel in actieve VvE met ruim € 20.000 op de spaarrekening Geen verwarming meer aanwezig (werd verwarmd door gaskachels) Elektrische Aparici boiler 80 liter Voorzijde houten kozijnen/enkel glas; achterzijde houten kozijnen/dubbel glas. Elektra (oud) 4 groepen Energielabel E Woning komt uit de verhuur en dient compleet te worden gerenoveerd Voor afmetingen zie plattegronden en meetstaat Oplevering voor einde 2025 Interesse in deze ruwe diamant? Je bent uiteraard meer dan welkom om te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een aannemer en je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. In verband met de bouwperiode zal de "algemene ouderdomsclausule" en de "materialenclausuleOok e in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Een "niet zelf bewoond" clausule zal in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Inhalt
362 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2593

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.