Direkt zum Inhalt
Logo von Van Duinen Makelaars

Van Aerssenstraat 249

2582JL Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Van Aerssenstraat 249 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

* Please find the English text below. Fantastisch gelegen, om de hoek van de winkels van de “Fred”: ruime 4/5-kamer parterre met twee-laags aanbouw, royale tuin, grote berging en fraaie overkapping. De woning is goed geïsoleerd (energielabel C) en gelegen op eigen grond. De locatie is bijzonder gunstig: op loopafstand van openbaar vervoer (tram 11 naar het strand en HS; tram 17 naar het centrum), het Scheveningse strand, het Westbroekpark en de Tweede Binnenhaven, waar zich tal van gezellige restaurants bevinden. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van internationale scholen, parken en speeltuinen. Indeling (zie ook de plattegronden of video): Eigen entree; hal met meterkast voorzien van 4 groepen en aardlekschakelaar; moderne toiletruimte met hangend toilet, fontein en mechanische ventilatie. Halfopen keuken met wit hoogglans keukenblok voorzien van granito aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en daglichttoetreding. Vanuit de gang en keuken is er toegang tot de ruime woonkamer (voorheen ensuite), voorzien van open haard, convectorput en openslaande deuren naar de royale achtertuin in L-vorm. De tuin beschikt over een fraaie overkapping, ruime houten berging met betonnen vloer, elektra en wateraansluiting. Via de gang is er toegang tot de aanbouw met een moderne, betegelde badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Aansluitend bevindt zich de ruime slaapkamer. Via een binnentrap bereikt u de eerste verdieping van de aanbouw, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De woning is bovendien uitgerust met een modern en slim radarsysteem met radiatorknoppen en bedieningspaneel (incl. app) voor optimaal conform. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 125,- • De VvE spaart conform de wettelijke herbouwwaarde • 50% aandeel in de gemeenschap • Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha, 2015) • Bouwjaar: 1915 • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing (gezien het bouwjaar) • Definitief energielabel: C • Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (dubbel glas, HR++, deels kunststof, deels houten kozijnen met voorzetramen) • Oplevering in overleg • Notariskeuze aan koper, doch in Den Haag Disclaimer: De aanbiedingsteksten en presentaties zijn zorgvuldig samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaar, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. Indien gewenst kan de koper de woning bouwtechnisch laten keuren of inmeten voor het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de wettelijke bedenktijd. Wonderfully Located Ground-Floor Apartment with Garden, Near "De Fred" Superbly situated just around the corner from the popular shopping street “De Fred”, this spacious 4/5-room ground-floor apartment features a two-level rear extension, generous L-shaped garden, large storage unit, and an elegant covered patio. The property is well insulated (energy label C) and located on freehold land. Prime Location The apartment is within walking distance of public transport (tram 11 to the beach and Hollands Spoor, and tram 17 to the city centre), the Scheveningen beach, Westbroekpark, and the Tweede Binnenhaven, home to a variety of charming restaurants and cafés. It is also conveniently close to several international schools, parks, and playgrounds. Layout Private entrance leading into a hallway with a modern fuse box (4 circuits and earth leakage protection). Contemporary WC with wall-mounted toilet, washbasin, and mechanical ventilation. The semi-open kitchen is fitted with a sleek high-gloss white unit with granite worktop, 4-burner gas hob, combi-oven, fridge, freezer, extractor hood, dishwasher, and sink. Utility room with natural daylight and connections for washer and dryer. From both the hallway and the kitchen, access is provided to the spacious living room (formerly an ensuite configuration), featuring a fireplace, convector trench heater, and French doors opening onto the generous L-shaped rear garden. The garden includes a stylish covered terrace and a large wooden shed with concrete flooring, electricity, and water connection. The hallway also leads to the extension, which houses a modern tiled bathroom equipped with a shower cabin, bathtub, vanity unit, designer radiator, and mechanical ventilation. Adjacent is a spacious bedroom, with an internal staircase leading to the first floor of the extension, where two additional bedrooms are located. All bedrooms are equipped with air conditioning units with both cooling and heating functionality. The home also features a smart radar-controlled heating system with radiator valves, wall-mounted control panel, and app integration for optimal comfort and energy efficiency. Details: • Freehold property (no ground lease) • Active owners' association (VvE) with a monthly contribution of €125 • VvE reserves in accordance with statutory rebuilding value • 50% ownership in the association • Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2015) • Year of construction: 1915 • Age and materials clause applicable due to the construction year • Definitive energy label: C • Largely fitted with insulating glazing (double or HR++ glass, mix of plastic and wooden window frames, some with secondary glazing) • Handover in consultation • Choice of notary is up to the buyer, provided it is located in The Hague Disclaimer: The descriptions and presentations have been compiled with care, based on information provided by the current owner, the Land Registry, the Dutch government, and other reliable sources. Despite this diligence, no rights can be derived from the content. If desired, the buyer is free to have a structural inspection or measurement of the property carried out prior to signing the purchase agreement or during the statutory reflection period.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Inhalt
435 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2582

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.