Direkt zum Inhalt
Logo von KOCH Real Estate

Westduinweg 34 A

2583EH Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Westduinweg 34 A Den Haag
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(English below) 156 m² woonkwaliteit op een unieke plek aan de Scheveningse haven. Wonen tussen stad en zee, met alles binnen handbereik. Dit volledig vernieuwde dubbele bovenhuis ligt op een hoek, direct achter de jachthaven van Scheveningen en op loopafstand van strand, duinen en de levendige Frederik Hendriklaan. Een woning waar ruimte, licht en comfort vanzelfsprekend zijn en waar U zonder enige aanpassing direct kunt intrekken. Locatie De ligging is precies wat U hier zoekt. De haven met haar restaurants en terrassen ligt letterlijk om de hoek. Het Zuiderstrand bereikt U binnen enkele minuten lopen. De Frederik Hendriklaan biedt een breed aanbod aan winkels en horeca en ligt op korte afstand. Ook natuur is hier nooit ver weg: bos, duinen en strand vormen het decor van Uw dagelijkse omgeving. Wonen De hoekligging zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval. Grote ramen aan meerdere zijden laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en geven de woning een open en ruimtelijk gevoel. Met een woonoppervlakte van circa 156 m² beschikt de woning over: - vier slaapkamers - twee volwaardige badkamers - twee separate toiletten Een indeling, die zich moeiteloos aanpast aan zowel gezinsleven als thuiswerken. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan comfort en duurzaamheid. Indeling Woonverdieping Via het portiek bereikt U de entree en de trap naar de woonlaag. De woonkamer is ruim opgezet en L-vormig, met een open keuken als centraal element. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland met Italiaans stenen blad en voorzien van AEG inbouwapparatuur, een Quooker en een gasfornuis. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon, gelegen op de middag- en avondzon. Op deze verdieping bevinden zich tevens: - een separaat toilet - de master bedroom - een en-suite badkamer - directe toegang tot het balkon De master bedroom is rustig gelegen en vormt een comfortabele privéruimte binnen de woning. Bovenste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen met veel lichtinval. Eén van de kamers beschikt over een walk-in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad en aparte douche. Daarnaast vindt U hier: - een tweede separaat toilet - een wasruimte Vanuit de derde slaapkamer is er toegang tot de zolder. Deze is enkele jaren geleden gerenoveerd en voorzien van een dakraam, waardoor deze ruimte ook geschikt is als extra slaap- of werkruimte. Bijzonderheden - Instapklaar, directe oplevering mogelijk - Energielabel A (geldig tot 2036) - Nieuwe hybride warmtepomp (2026) - Volledig vernieuwde vloeren en recent geschilderd - Moderne keuken met AEG apparatuur en Quooker - Derde etage volledig HR++ glas - Tweede etage grotendeels HR++ - Waterpomp voor extra waterdruk - Kleinschalige VvE (3 leden) - Circa € 5.000 reserve - MJOP aanwezig Tot slot Een woning als deze combineert ligging, ruimte en afwerking op een manier die zelden beschikbaar komt in dit deel van Scheveningen. Instapklaar, licht en ruim, op een plek waar U elke dag het gevoel heeft dat U er even tussenuit bent. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid, doch mede door derden aangeleverde informatie, samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 156 m² of living quality in a unique location at the Scheveningen harbour. Living between city and sea, with everything within easy reach. This fully renovated double upper house is situated on a corner, directly behind the Scheveningen marina and within walking distance of the beach, dunes and the vibrant Frederik Hendriklaan. A home where space, light and comfort come naturally and where You can move in immediately without needing to make any adjustments. Location The location is exactly what You are looking for. The harbour with its restaurants and terraces is literally around the corner. The Zuiderstrand can be reached within just a few minutes on foot. The Frederik Hendriklaan offers a wide variety of shops and restaurants and is located nearby. Nature is also always close by here: forest, dunes and beach form the backdrop of Your daily surroundings. Living The corner position ensures exceptional natural light throughout the home. Large windows on multiple sides allow daylight to flood in, creating an open and spacious atmosphere. With approximately 156 m² of living space, the property offers: - four bedrooms - two full bathrooms - two separate toilets A layout that effortlessly adapts to both family living and working from home. In addition, the property benefits from energy label A, contributing to both comfort and sustainability. Layout Living floor Through the shared entrance, You reach the private entrance and staircase leading to the main living level. The living room is spacious and L-shaped, with the open kitchen serving as the central focal point. The kitchen features an island with an Italian stone countertop and is equipped with AEG built-in appliances, a Quooker and a gas stove. French doors provide access to the balcony, perfectly positioned for the afternoon and evening sun. Also located on this floor are: - a separate toilet - the master bedroom - an en-suite bathroom - direct access to the balcony The master bedroom is quietly situated and offers a comfortable private retreat within the home. Top floor This floor offers three spacious bedrooms, all benefiting from abundant natural light. One of the rooms features a walk-in closet. The bathroom is fully equipped with a bathtub and separate shower. In addition, this floor includes: - a second separate toilet - a laundry room From the third bedroom there is access to the attic. This space was renovated several years ago and fitted with a skylight, making it suitable as an additional bedroom or workspace. Highlights - Move-in ready, immediate delivery possible - Energy label A (valid until 2036) - New hybrid heat pump (2026) - Fully renewed flooring and recently painted - Modern kitchen with AEG appliances and Quooker - Entire third floor fitted with HR++ glazing - Second floor largely fitted with HR++ glazing - Water pump for additional water pressure - Small-scale homeowners’ association (3 members) - Approximately € 5,000 in reserves - Long-term maintenance plan available Finally A property like this combines location, space and finishing quality in a way that rarely becomes available in this part of Scheveningen. Move-in ready, bright and spacious, in a location where every day feels like a getaway. NEN2580 Clause The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations during the execution of the measurement. This information has been compiled by us with due care, partly based on information provided by third parties. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Inhalt
619 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2583

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.