Direkt zum Inhalt
Logo von Tysma Makelaars

Walstraat 99

7411GL Deventer • Overijssel

Verfügbar

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 6.402

Fotoalbum

Walstraat 99 Deventer
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de Walstraat is voor velen een droom, maar is nu binnen handbereik. Wonen in een sprookje — midden in het historische hart van Deventer. Aan één van de mooiste straatjes van het geliefde Bergkwartier staat dit uitzonderlijk charmante rijksmonument uit 1550. Een huis met een ziel, een verhaal en een uitstraling die je zelden tegenkomt. Achter de karakteristieke gevel met authentieke luiken en de prachtige sierkiwi naast de voordeur schuilt een woning die historie, sfeer en leefkwaliteit op unieke wijze samenbrengt. De Walstraat behoort tot de meest geliefde straten van de historische binnenstad van Deventer. Hier woon je tussen monumentale panden, sfeervolle gevels en kronkelende straatjes waar geschiedenis voelbaar aanwezig is. En juist dit huis speelt daarin een bijzondere rol: tijdens het jaarlijkse Charles Dickens Festijn vormt de keuken het decor van het huis van de familie Cratchit. Een unieker stukje Deventer-beleving is nauwelijks denkbaar. Maar misschien wel het meest bijzondere aan deze woning bevindt zich achter het huis. Een circa 21 meter diepe achtertuin — een zeldzaamheid in de binnenstad — biedt een oase van rust, groen en privacy. De tuin is natuurvriendelijk aangelegd door “Tuin en Vlinder” en vormt een levendig geheel van inheemse beplanting, een vijver, stapelmuur en sfeervolle zitplekken. Hier leven vogels, vlinders en bijen in harmonie met de omgeving. De circa 60 jaar oude laagstampeer en de knotwilg geven de tuin extra karakter en een bijna schilderachtige uitstraling. Dankzij de ligging op het noorden geniet je hier op warme dagen van een aangename balans tussen zon en schaduw. Ook binnen ademt de woning sfeer en authenticiteit. Denk aan eeuwenoude details, karaktervolle elementen en een warme, intieme woonbeleving die perfect past bij de historie van het pand. Dit is geen standaard woning, maar een plek die beleefd moet worden. Een unieke kans voor liefhebbers van monumentaal wonen, historie, karakter en rust — midden in één van de mooiste Hanzesteden van Nederland. Bijzondere woonaspecten: -21 meter diepe unieke ecologische achtertuin, fraai aangelegd door "Tuin & Vlinder." -Achterpui volledig voorzien van vacuümglas (oktober 2025) -Energielabel C. -Buitenschilderwerk volledig professioneel uitgevoerd in oktober 2025. -Schuur volledig opnieuw opgebouwd in 2017. -Massief houten vloer behandeld in 2025. -C.V. ketel Nefit 2022. -Ruime functionele (berg)kelder, waar deels de originele stadswal (Walstraat) op gebouwd is. Kenmerken: Rijksmonument uit 1550. Gelegen in het historische Bergkwartier van Deventer. Inheemse planten, vijver, stapelmuur, oude perenboom en knotwilg. Authentieke uitstraling met luiken en fraaie geveldetails. Decorwoning tijdens het Charles Dickens Festijn. Een werkelijk unieke woonbeleving in historisch Deventer. Indeling: entree, hal met trapopgang. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde, de plafondhoogte hier is royaal en een hoge raampartij verzorgt de nodige daglichttoetreding. De sfeervolle tuingerichte woonkamer met open haard is een zeer prettige verblijfsruimte. De fraaie massieve houten vloer in combinatie met de balken en andere details verzorgen een authentieke ambiance. De kelder is toegankelijk vanuit de woonkamer. Vanuit de woonkamer is een deur naar de geweldige tuin. Hier is een kleine aangebouwde stenen berging. Tuinliefhebbers kunnen hier hun hart op halen. Achterin de tuin is nog een vrijstaande schuur van 9 m². 1e: Verdieping: overloop met separaat toilet, aangrenzend bevindt zich de badkamer en deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De royale slaapkamer van maar liefst ca 21 m² bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorkant (onder het vlierinkje) is bereikbaar via een klein trapje. 2e verdieping overloop met C.V.-ketel opstelling en ruimte voor aansluiting wasapparatuur. Sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde. Dan is er nog een entresol, waar eventueel geslapen kan worden. Algemeen Bouwjaar: 1550 Woonoppervlakte: ca. 117 m² Inhoud: ca. 500 m³ Perceel: 146 m² Aanvaarding: in overleg, richtlijn eind 2026. Voor meer informatie over dit geweldige huis, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,21%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1550
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7411

Google Karten

Deventer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Deventer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Deventer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Deventer. In 2026 waren da 84.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.834.

Einwohner

84.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.834

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 9.769

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Deventer
Jahr Einwohner
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110
2026 84.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Deventer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.300 0-15: 12.355 15-25: 10.285 25-45: 24.165 45-65: 22.795

Ausbildungsstufe

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.003

Bezeichnung C

8.361

Bezeichnung B

6.837

Bezeichnung E

3.123

Bezeichnung F

2.968

Bezeichnung G

2.764

Bezeichnung D

2.668

Bezeichnung A+++

1.223

Bezeichnung A+

1.070

Bezeichnung A++

516

Bezeichnung A++++

242

Bezeichnung A+++++

20

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Deventer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 931 • Strom: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Strom: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Strom: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Strom: 2.661

Betriebsaktivität in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Deventer
Periode Verbrechen
jan 2026 515
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
mrt 2026 432
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Deventer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Deventer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2026 ongeveer 84.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer Häuser in Deventer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.